上海青浦万达茂未来房价趋势如何?

上海青浦万达茂项目位于青浦新城的核心位置淀山湖大道南侧，17号线淀山湖大道站地铁上盖商铺，17号线是青浦地区规划建造的少有一条地铁线路，在虹桥枢纽与2号线、10号线无缝衔接，2号线是上海的黄金轴线，途径的都是地标性的商圈，迪斯尼、浦东机场、陆家嘴、人民广场、静安寺、中山公园，与2号线连接形成了上海东西发展旅游轴线，未来将与苏州4号线对接，辐射整个长三角。

　　周边的公路交通也十分发达，有沪青平公路、沪渝高速（G50）、沪常高速（S26）、上海绕城高速（G1501）等七条高速公路,占据了上海半数以上的对外高速。依托大虹桥联动长三角两小时经济圈的重要交通节点，那青浦也是获益较大的板块。在市政府的支持下，G50将在青浦大道开设一个上下闸道口，距离本项目仅两分钟车程。淞泽高架往西延伸到漕盈路，到本项目只需要五分钟，建成后市区的居民来青浦游玩也更加方便了。

除了有便捷的交通网络外，项目周边的配套也非常完善：对面就是复旦附中青浦分校，是上海四大名校之一，分为初中部和高中部，青浦实验中学、实验小学。中山医院青浦分院，朱家角人民医院。周边还有非常丰富的的文旅资源：淀山湖旅游度假区（62平方公里，相当于11.5个西湖，黄浦江源头），东方绿舟，朱家角古镇，水上运动中心，青西郊野公园（22.35平方公里）等等。项目南面是15万方的城市中心公园，21公里的淀浦河景观河道，是整个淀浦河最宽的水域。这些文旅资源将会为万达茂吸引海量的旅游消费群体。

　　从青浦整体的规划来看，万达茂周边大量在建的高端住宅小区，预计三年内青浦新城的人口规模将达到70万人，这些人口将是万达茂固定的消费群体。

万达茂金街旺铺升值空间无限：

　　自2014年万达拿地之后，众多开发商纷纷涌入，比如：大发、首创、中南、东渡一些开发商都在此摘地，在8月3日，项目附近又有三块地被拍卖，楼板价高达3万多，预计未来售价在5.8万以上。目前大发、首创的住宅售价已达4万多/平，而我们万达茂此次推出的地铁上盖餐饮旺铺出售均价才6万元，可见未来升值空间巨大。

　　青浦万达茂是我们万达集团第四代全新产品，是集大型室内文化、旅游、商业综合体。它和万达广场的区别在于，万达茂是一个以互动体验和服务内容为核心，自持面积达25万方，零售占比低至25%。在万达广场的基础上增加了两大室内主题乐园，所面对消费群体不再是单独的区域人群而是城市家庭，全年龄层人群，周边省市旅游人群。青浦万达茂将是一个全季节、全天候、全年龄层的超乐场。

　　这是我们项目模型，总建筑面积45万平米，集大型室内儿童主题乐园、世界先进的电影科技体验乐园、主题商业、都市住宅、精装SOHO、地标办公楼、4.5米挑高的LOFT于一体。建成后将成为青浦区乃至上海市的，城市地标和文旅名片。

　　我们售楼处就在这个位置，北面是淀山湖大道，17号线淀山湖大道站就在这里，地面有两个出入口，地下出入口无缝衔接我们的超市和下沉式广场及地下车库，住在周边小区的人出行都会经过这里。东边是黄泥娄路，南面是朱家角路，紧挨着是政府规划的15万方城市公园，西边是丁家港路，大商业中间是青泰路。

　B区地下一层是大型超市，1层是次主力店，2层是大玩家（电玩），2-4层是以汽车为主题的电影科技体验乐园，这里将引入较先进的游乐设备，融合电影科技与文化，在虚拟与现实之间获得身临其境的体验。目前乐园的设计方案是室内过山车，采用双轨道，弹射式发动的室内过山车，这将是全世界首次将这项技术运用到游乐设施中，其带来少有的速度与激情将远远超过普通室外游乐设施带来感官体验。

A区1层零售集合店，2-3层是上海较大的室内儿童乐园，这里有巨大的昆虫世界，热闹的森林聚会，让孩子以动物的视角感受另一个世界，完全改变了小孩子社交，游乐，和教育的理念。这样一来，万达茂抓住了家庭消费中起主导作用的儿童消费。与此同时，大人们的消费诉求也会在这里得到满足，平时忙于工作的父亲可以在这里与孩子进行一场亲子互动，增进情感，而忙于家庭琐事的妈妈也可以解放出来在旁边的美容店做个SPA理疗或者在理发店做个当下最流行的发型。我们将一拖多的家庭模式在万达茂都可以得到满足，触发多元化的消费需求。所谓：“一家聚众拜金，一站血拼到底”。万达院线位于4-5层，是上海较大的院线，规划有12个厅，采用较先进的设备，带给您较好的 视觉、听觉体验，可吸引周边的居住办公人群及旅游度假人群。