松江长久以来都有“上海之根”的美称!!

但是提起松江，很多人的态度会分裂得特别厉害：有人会说佘山好高端好高端，有人会说9号线好拥挤好拥挤。

不同的人对松江有不同的评价，就连松江本地人都不例外。

有小年轻会说9号线是在太堵每天上下班都是一场战争，有80后会说佘山的教堂很美很容易上去也可以看到很好的风景，也有大学城的学生说每天就在学校里，没出去过但也不觉得腻。

引用一句对松江较好的评价：松江应该是最不像郊区的郊区了。

松江幅员非常辽阔，总面积达到605.64平方千米。但是比较不同的是，松江的整体客群比较分散的分布在松江的不同区域，神奇的是这些区域都保持相对独立的存在，各自特色鲜明。

而且让人意外的是，整个松江的经济活力其实并没有想象中的那么弱，排在整个上海的中游位置。

人口+产业+交通=松江稳步前进的源头

持续的人口导入 

从2017年至今的数据显示：松江是上海购房人群最热衷的板块。目前来看也是整个上海外来人口最聚集的区域，持续的人口导入让松江保持活力。

国家规划和产业链 

排名前列利好：大虹桥

依赖大虹桥做到的高铁、航空以及高速的能级，是全国级别的。

第二利好：G60产业链

G60的排布几乎就是以松江为源点规划的产业群。随着G60的铺设，几乎串联起了松江全部的产业群，这也是源源不断的动力。

交通除了9号线还有啥期待

听起来很佛系很美好，各版块存异求同，稳步前进。但是有一个大“痛点”—除了地铁9号线之外，没有新的轨道交通。

12号线延伸段的规划给松江人民出行带来了另一种选择。其西延伸段出现了两个方向，分别通向了9号线的九亭站、洞泾站。

另外，沪苏湖高铁计划也将于2019年10月底之前开工建设。

将来，不仅仅是高铁站、城际站，市域铁路的线路，松江南站也将成为中国高铁与上海市内轨道交通的汇聚地，跟虹桥高铁站有得一拼啦！

松江的不同区域都有各自的定位，而且都发展的比较好，离不开上面这些方方面面。

靠近上海市中心最近的九亭泗泾自然的成为刚需释放的集中地；佘山因为上海的稀缺山体资源成为上海高端豪宅居住区，大虹桥辐射区九亭，板块价值较高；智能产业基地洞泾，潜力较大；松江老城的原住民踊跃，松江新城围绕大学城互相融合又成为不一样的居住群；最成熟的大哥新桥，交通最成问题。松江在售楼盘还有哪些？看下图：

而对松江这些不同“性格”的板块，房地产市场也是不一样的，行家分开解读。

1

宝地“泗泾”

外环较具性价比

说到泗泾，很多人会排名前列反应就是外地人的聚集地。但是在房地产人眼里，这是一块宝地，这几年金地、融创、格力等优质房企的入驻，房价像“坐了火箭”一样“揪”一下就上来了。

泗泾虽处外环，却可能比一些住在市区的人生活都更便捷些。

除了九亭，泗泾是距离上海市区最近的了，另外9号线贯穿了其中，利用交通便利，逐渐形成了以泗泾地铁站为中心的一个商业圈，在很大程度上解决了原本泗泾内没有商业配套的限制：三湘商业广场和距离不远的大润发商场等。

对于有点实力的刚需客户来说，泗泾是一个非常好的选择置业地。

泗泾还有这些项目在售：

松江泗泾

宝地佘山1号

在售77-90平、待推80-120平

均价4.15w

金地玺悦

将加推95-133平3-4房

预计4.1w

绿波景园

在售92-136平、毛坯交付

均价3.6w

华润佘山九里

在售137-193平叠加别墅

均价4.2w

同济晶萃

少量114平上叠、137平下叠

530万/套起

其中，称为“泗泾之王”的金地玺悦即将取证，最后一批住宅，是要靠抢的！详情戳→地铁房+神户型+日光红盘，最后199套即将入市！

2

产业导向“洞泾”

未来潜力看涨

自G60科创走廊建设启动以来，松江的智能制造产业呈加速发展之势。高级排名前列人工智能特色产业基地就是在洞泾板块诞生，未来以产业为导向的配套会逐渐成熟。

洞泾处于G60、G15、G50、G1501四条高速构筑的高速网中心，市域、区域道路四通八达。

洞泾有一个项目待售：

松江洞泾

光明云庐

将推83平3房洋房

120平上叠、135平下叠

周边4.5w

3

新贵“松江新城”

置业优选之地

松江新城目前板块配套齐全，是松江区域内配套较好的地方。有万达广场，三湘商业广场等，商务CBD的规划如果落实的话，日后新城发展的前景会更加好。

就新城目前的规划和发展的状况而言，其实价格已然处于比较高的状态了，指望后期会大幅度上涨的可能性不大。所以此时买的话，图上班和生活方便，还是不错的选择，未来的话就显的没有那么大的优势了。

松江新城还有这些项目在售：

松江新城

云著深蓝

88、99、126平3-4房

均价4.3w

佘山玺樾

90-170平联排和双拼

均价5.5w

合景天悦

99-121平3房

均价5w起

其中，刚需盘云著深蓝，价格有竞争力、房型正气、配套也足！详情戳→外环出行成痛点？不如看看松江这个盘！总价350万起，交通教育统统高分！

4

沧桑“松江老城”

能不能有春天

只去过新城的人，觉得松江是一座花园城市；只去过老城的人，觉得松江是一座沧桑小镇。以至于这两种人碰到一块说起松江的时候，都怀疑对方去的是不是同一个地方。

不用着急，人民路上的文峰城市广场即将竣工！就算是老城也有新的商业体了！

松江老城还有这个项目在售：

松江老城

桂语云溪

88-104平洋房

140-165平叠加

均价4.4w

5

文艺青年“佘山”

逃离水泥钢筋

上海传统四大富人区之一，生态资源和人文景观得天独厚。佘山本身拥有自己少有的绿化环境，植被覆盖率高，生态资源丰富，这对于未来的“集客”是特别的优势。

众所周知，佘山板块一向以高端别墅产品为主打，但是不乏也有面向刚需的项目。总价的跨度也比较大，从500万至3000万不等。

佘山还有这些项目在售：

松江佘山

国贸天悦

在售83-160平2-4房

均价4.08w

樾山半岛

少量136平联排别墅

750万/套起

合生广富汇

265平联排别墅、现房

均价5.57w

樾山明月

最后一套合院别墅134平

709万/套

其中，佘山少有“一山三园”环包的新中式别墅合生广富汇现房在售中！详情戳→这个260+平大尺度联排，佘山别墅区找不出第二个！

6

大明星“九亭”

大虹桥金字招牌

松江的“门户”板块九亭，素有“大虹桥后花园”之称，受到了虹桥商务圈的辐射，所以在房价上一直都处于高位。

由于板块价格已经处于高地，指望在此处买房升值，估计升值空间不大，限价措施的影响不断市场化，因此房价很难再有大涨幅。

最近的新虹桥首府，等待四期加推！另外还有个老盘复地富顿街区在售。

松江九亭

新虹桥首府

后期加推四期高层

往期3.6w

复地富顿街区

在售120和140平、加推待定

均价4.2w

7

最成熟大哥“新桥”

交通最成问题

新桥紧靠闵行莘庄，松江发展最成熟的板块。但是新桥在楼市上的表现却不如九亭、莘庄来的火热。为什么？

同样，交通不畅一直是短板，新桥区域内不仅没有轨交直接贯穿，也与1/9号线都相距甚远，交通依赖于公交转换和自驾出行，所以交通不便利导致了新桥在很多购房者眼里并不是很热门。

所以区域内房价也一直处于比较低的位置。不过松江T2有轨电车的延伸线将延伸至此，预计2020年投入运营。

如果你对未来升值有一定的期待，那么选择新桥是一个不错的选择。

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