奉贤香榭国际315万起一品牌房企中国铁建房地产集团实力打造;项目靠近地铁5号线南延伸线

【中国铁建香榭国际】

项目地址：奉贤区西渡镇扶兰路18弄

产品概况：精装高层住宅（总体量2000套）

开发商：中国铁建地产

物业：中国铁建物业管理有限公司

停车位：地上56个，地下2269个；小区设有非机动车位

性质：70年住宅

总高：总高17层、20层，两梯两户，两梯四户

面积段：89平和123平

层高：3米

均价：38000/㎡

总价：约315万起

交房标准：精装交房(19年10月)

得房率:80%

容积率:1.8

绿化率:35%

项目卖点及配套介绍：

交通配套：地铁5号线西渡站直线距离500米，步行约10分钟。项目周边虹梅高架连接中环，S4沪金高速连接外环，S32申嘉湖高速，形成了两纵三横的交通立体网络

教育配套：西渡幼儿园，西渡学校

商业配套：小区门口扶港路有购物中心，银行，餐饮，便利店，药店，游乐场步行五分钟。扶港路西闸路有农工商超市联华超市。小区对面就是菜场。距离项目1公里还有连城壹号商业广场，建筑面积18635.84平方米，可以满足吃喝玩乐一站式的生活需求。

卖点概述：地铁五号线通车在即，南滨江进入轨交时代

精装交付，地暖中央空调应有尽有

房地产已然进入营销淡季，但就推盘来看，3月新老项目扎堆开盘，奉贤更是火上加火，继阳光星期8后，同区中国铁建香榭国际随之入市，亦为区域带来颇为亮眼的供应。

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区  域

奉贤最为人知晓的是南桥新城，因其近几年不断完善的配套设施，尤其是延伸至南桥的5号线正式建设后，南桥更是如日中天，人们纷纷选择此地置业，但随之房价也是节节攀升，入手性价比亟待商榷。

中国铁建香榭国际所在的西渡板块位于奉贤区西北部，与南桥板块相邻，和老闵行隔江相望。虽然西渡的置业热度不及南桥，但就特别市中心概念而言离市区更近，且连接奉贤与闵行的两座大桥—闵浦二桥、奉浦大桥都在西渡，未来前景还是不错的。

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价  格

中国铁建香榭国际于12月12日拿证开盘，501套房源的备案价格在35055-40931元/㎡之间，较新成交价为37896元/㎡。

而据CRIC数据库监测显示，西渡板块内除香榭国际外目前无其他新盘在售，中国铁建香榭国际作为板块内少有在售项目，本身具有一定稀缺性；而放大到整个大区来看，奉贤区目前均价已经逼近3.5W/㎡，中国铁建香榭国际的价格基本和区域均价持平，且考虑到项目自带3000元/㎡的装修，故综合来看价格还是比较美丽的。

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配  套

项目周边教育资源一般，仅在扶港路上有两所幼儿园与一所九年一贯制学校（系板块内少有一所公立学校）；医疗配套上亦明显有所欠缺，板块内仅有一家综合医院——西渡医院，并且位置并不特别显眼，从西渡前往奉贤中心医院公交需要1个小时。

不仅如此，板块内整体的生活配套也略显低端，基本为一些沿街商铺，集中在西闸公路上，另外西闸公路与沪杭公路交叉口的连城一号自带综合商业体，虽然基本可以满足生活需求，但如若有更高要求的那就只能前往南桥新城或老闵行了。

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交  通

项目距离在建的5号线南延伸线西渡站步行不到1km，能在莘庄联通1号线去到市区；快速公交BRT也预计于2018年通车，经南奉公路、贤浦路、南行港路进入浦星公路至东方体育中心，而东方体育中心已有地铁6、8、11号线，可通往徐家汇、人民广场等商圈，整体来看还是比较便利。

总  结

虽然项目长期以来前景看好，但当下不足的生活配套也是个必须要面对的问题——基于这样的状况，我们更支持区域客或者是年轻小夫妻购买，对于要和老人同住、或者孩子正值学龄的家庭而言较好还是谨慎考虑。

魅力之一：价格便宜

推荐楼盘一：泰禾大城小院

区域-板块：崇明-长兴岛

主力户型：99㎡

在售价格：27000元/㎡

楼盘特色：泰禾集团打造；社区内自带约5000平米商业配套；上海仅有的几个2字头楼盘之一

推荐楼盘二：万科安亭新镇

区域-板块：嘉定-安亭

主力户型：125㎡、130㎡

在售价格：34000元/㎡

楼盘特色：纯洋房社区，舒适度高；自带10万方商业中心，吃喝玩乐一应俱全；3字头的均价在上海实属少有

魅力之二：地段优势

推荐楼盘三：桐南美麓

区域-板块：奉贤-南桥

主力户型：79-89㎡、128㎡

在售价格：32000 -33000元/㎡

楼盘特色：中南、碧桂园、东原联合打造；坐落奉贤南桥新城，项目临近S4沪金高速、浦星公路两条主干道，快速到达沪上各大商圈

推荐楼盘四：UNICITY万科天空之城

区域-板块：青浦-徐泾

主力户型：90㎡、105㎡、125㎡

预计价格：518-750万/套

楼盘特色：紧邻大虹桥商务区，靠近轨交17号线徐盈路站，出行便捷；项目本身集住宅、商业、办公于一体，配套相对齐全

魅力之三：品牌过硬

推荐楼盘五：万科公园大道

区域-板块：闵行-马桥

主力户型：95-126㎡

在售价格：310万/套起

楼盘特色：世界500强万科集团打造，值得信赖；项目自带4万方商业配套，生活购物方便

推荐楼盘六：中国铁建香榭国际

区域-板块：奉贤-西渡

主力户型：89㎡、123㎡

在售价格：37800元/㎡

楼盘特色：品牌房企——中国铁建房地产集团实力打造；项目靠近地铁5号线南延伸线，未来出行相对便捷

推荐楼盘七：信达蓝尊

区域-板块：松江-松江新城

主力户型：77-114㎡

在售价格：44000元/㎡

楼盘特色：其开发商信达地产是一个全国性大型房地产开发企业集团；项目靠近地铁9号线松江大学城站及松江万达广场，交通便捷、购物方便