2021年上海买房,市区老破大需注意这些事项!

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1.提问：沪叔，你好，想在上海买套房，预算有限，如果买在市区就只能选老破小和老破大了，郊区地铁新房能选吗？未来哪种房产升值潜力更大？老破小地段配套更好，但是心理上还是想买大一点的新房，老破大能不能买？

沪叔：你好，首先，市中心老破小与远郊新房两种产品的对比，相对来说，市中心老破小地段更佳，教育、医疗资源更加优质，而远郊新房各方面条件更差，选择远郊，通勤时间较长，配套不足，如果特别中意新房，建议选择近郊地铁房，一定不要离市区太远。其次是老破大，老破大一般位于城乡结合部，购买这类房产的多为具有专业眼光的房产投资者，楼市行情起来之后，一些区域内的老破大会受到极大利好，迎来升值，但板块轮动与城市发展相关，买什么地方的老破大需要具有丰富经验投资客的专业眼光判断，并且板块收益变现期较长，不适合普通刚需选择。上海买房建议，详见知识星球内部分享。

2.提问：沪叔，你好，现在想先买一套房做准备，主要是用于投资，首付预算60-70万之间，打算在嘉善、启东和杭州湾三个地方中选一个进行投资，选哪个地方投资价值更高？

沪叔：你好，买房主要还是由工作地点与工作内容决定，如果在上海松江、金山、青浦上班，可选嘉善；如果在宝山、崇明、杨浦上班，可以选择启东，但崇明发展潜力有限，而且启东较为偏远，谨慎选择。相对而言，上海工作，选择嘉善更好。如果工作是高新技术研发、汽车、人工智能、工程师等方面，建议优选杭州湾新区。杭州湾新区地理位置优越，靠近经济实力强大的宁波，位于三角洲地带，而且有经济、政策支持，不乏人才流入，发展潜力巨大，值得入手。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

3.提问：沪叔，你好，在上海工作， 但我觉得房价太高了，每个月还贷款压力太大了，而且一旦买了房子就不敢轻易辞职。租房也能满足住房需求啊，而且更灵活，为什么一定要买房？请问选择买房还是继续租房，怎么选比较好？

沪叔：你好，买房要趁早，如果有能力买房就要抓紧时间入手，房价不等人。买房这件事并不完全是为了其增值价值，房子是用来住的，无论如何生活离不开衣食住行，买房能切实解决居住问题，而房产本身附带的增值价值也能为我们实现财富积累，年轻人需要买房。虽然买房压力大，但只有年轻时扛住压力，辛苦打拼，当暮年将至，我们才不至于羞愧于年轻的一事无成，心安理得地享受自己曾经奋斗的成果。

4.提问：沪叔，你好，有些存款打算在上海投资买房，市区房价天花板已经太高很难下手，郊区新城看起来产业规划不错，未来发展潜力大不大？投资哪一个更有价值？能帮我具体分析一下五大新城吗？

沪叔：你好，上海的发展增量在于五大新城，但新城产业发展各不相同，潜力价值也有所差异。城市发展离不开产业布局，五大新城中嘉定、南汇两个板块中5G、人工智能、新能源、生物医药相关产业最为密集，这些产业是未来技术发展的着力点，而承载相关产业的板块则也将获得较快的发展增速。另外，区域内交通网络也是影响产业的一大因素，产业发展离不开发达的交通网络，五大新区中嘉定的交通网络建设最为成熟，而南汇、奉贤的交通暂时还不如人意。因此，综合产业与交通两方面影响因素来看，五大新城中，潜力较大的当属嘉定新城。投资回报率较大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

5.提问：沪叔，你好，好多人都在做房产投资，不专业也能投资买房吗？没什么选房经验，就买过一套房自住，现在手上有几百万的现金，不知道选什么理财产品，投资房产可行吗？房产投资稳不稳定，跟其他理财产品有什么不一样的吗？

沪叔：你好，房产投资成为越来越多人选择的方向，房产作为不动产，涨幅稳定可观。除此之外，房产与其他投资产品不同的一点在于它可以撬动杠杆，正确选筹能获取的收益远比普通投资产品要高，而且风险小。购房者只需要选好房产，凑足首付，拿到足够多的住房贷款就可以通过投资买房赚钱，这个操作模式十分简单，更多的人投入到房产投资，也就出现了“炒房热”。为了冷却楼市热度，国家实行限购限贷政策，购房难度越来越大，购房者如果能够以更少的贷款买到合适的好房，资产增值速度也将更快。这时，买入排名前列套房好坏与否就显得尤为重要，选对了排名前列套房，后面购置其他房产也会更容易，而排名前列套房选差了，后面再想买房压力也会变大。如果投资，优先考虑知识星球内推荐的板块。

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沪叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。