宝山招商主城,单价3.3万起,附全套户型图,一房一价表

宝山 | 转型升级正当时

1、宝山纳入主城区，城市资源升级

上海“2035规划”明确提出，上海要主动服务“一带一路”建设、长江经济带发展，主动融入长三角区域协同发展。

宝山作为长三角枢纽存在，被纳入主城区，开启新一轮时代红利，以北郊未来产业园为转型驱动，致力打造北上海新兴产城中心，城市资源全面升级。

（示意图）

2、作为长三角核心枢纽，通勤升级

随着“2035”战略规划定调，北郊迎来交通焕新，形成“二纵一轨”立体交通。S7沪崇高速的一期在建、沪太路快速化将促进交通路网的焕新升级；规划中运量交通接驳轨道交通7号线，实现快速通达市区。

（示意图）

3、园区产业更迭，智能化升级

上海北郊未来产业园是浦东金桥股份与宝山工业园区合作的科技产业园项目，承载区域产业转型任务，助力打造“上海制造”品牌，着力推动机器人、高端装备、关键智能部件等领域的研发和产业化。智能制造、新材料、移动互联网和健康产业等四大产业将成为支柱产业。

交通配套：

离项目最近的是7号线美兰湖地铁站，离项目约4.6KM，距离地铁比较远，但好在项目周边公交车站点非常多，886路/839路/834路/宝山31路等都可以直达地铁站；自驾的话，项目旁边就是沪太公路，宝钱公路，上海绕城高速，蕴川公路，规划中的S7沪崇高速也在项目旁边，约10分钟可达宝山富人区美兰湖，约25分钟可达顾村公园，约1小时静安寺，出行非常方便

商业配套：

距项目约500米就是约5万方商业广场（已在动工），可满足日常生活需求；再远点还有上坤上街购物中心（约2.2KM），恒德隆商场（约2.8KM）、罗店购物中心（约2.8KM）、大润发美兰湖店（约3.3KM），宝龙城市广场（约6.2KM）等，吃喝玩乐购都有。

教育配套：

小区东边就有一所九年制一贯学校（规划是区重点学校），目前已经开工建设，预计今年9 月投入使用，班级规模达到40个；旁边还有所约3.5-5万方国际双语学校（预计2020年开工建设），项目旁边约400米还有四方幼儿园(罗溪路)，约2.7KM罗店小学，约2KM罗店中学等，业主小孩就学还是非常方便的。

医院配套：

项目旁边就有规划的规划国际医疗中心，离项目非常近，另上海市宝山区罗店医院（约2.8KM）、上海宝罗护理院（约3.5KM）、上海美兰湖妇产科医院（约4.0KM）、罗店镇社区卫生服务中心（天平服务站）（约4.2KM）、复旦大学附属华山医院北院（约11.5KM）等。

招商主城位于宝山区罗北路萧云路路口，是北郊未来产业园核心区域。项目占地面积约75011㎡，总建筑面积约150022㎡，由14幢高层住宅、9幢叠加别墅组成。总户数1472户，车位数量1750个。项目采用人车分流设计，两个社区主入口设计度假酒店式的门头，近6米高大挑檐，两侧是超3米高的围墙，搭配绿植景观，带来归家的仪式感；

项目东、北两面自然水系环绕，设计师结合项目自身的自然条件，设计了“理想的建筑要建在水边，向阳而生，构筑理想生活状态”的理念，来构筑小区。

招商主城采用新亚洲建筑风格，线条沉稳大气，将西方古典装饰和现代风格相融合，非常注重视觉上的品质感，彰显国际住区气质；

景观方面，较大化7座P站下置，实现小区内部绿化景观的较大化与完整性，整个小区局部建造二层地下室；社区核心位置设计中央下沉式草坪，让业主可以享受生活的趣味与自由。

同时，还规划出面积约6700平米的开放社区广场供社区内住户分享交流，只为给所有住户提供更好的生活。

同时在高层外围布局一条长约600米的环河健身跑道，伴有一些休憩的滨水节点和夜晚灯光设计，业主会有一种在滨江跑步的感觉；而叠加区域结合里弄的设计理念，以四季树巷为主题，按品类分布，不出社区可以享受处处有景的居住体验。

【 招商•主城 】

容积率：2.0

绿化率：35%

交房时间：2020-4-30前交付

物业公司：招商局物业管理有限公司

物业费：公寓3.38.别墅3.98

总高:高层16层/叠加6层

梯数:高层2梯4户/叠加1梯2户

车位配比：1:1.2人车分流

主力户型：

️精装住宅（中央空调+地暖）

84平三房两厅一卫

95平三房两厅两卫

97平三房两厅两卫

️叠加别墅（毛坯）

上叠109平三房两厅三卫

中叠125平四房两厅三卫

下叠130平四房两厅三卫

花园：约16-185平

地下室：约80平

户型图：

项目宣传视频：

样板房照片：

一房一价表：

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