均价2.5万/平,南上海极限上车90平起洋房!

血拼上海楼市 2019-09-01 15:58:58

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翻开上海地图，总价200万左右的区域还能找到多少？

想象中，虽然不多，但好像不少。耳熟能详的诸如金山新城，临港，奉贤海湾，崇明城桥……实际上：真的不多！以90平三房为例，如果总价在200万左右，那么均价基本上在2.5万/平以内！那么上述区域在这个均价内有多少？

以上海西南地区为例，曾经比较热门的板块：金山新城已到2.7万/平，海湾为2.6万/平，朱家角为2.8万/平……这些区域大多已经超过200万左右了！这些200万起的区域，多数是被小户型拉低了总价，伪总价200万，而不是真正的价格偏低。如今再找总价200万90平左右的房子，清一色在更偏远的区域，大多是上海的“边角料”区域，这些区域虽然房价相对而言很便宜，但远离城区，大多毫无烟火气息！

佳兆业8号效果图可选择区域越来越远，可选择户型越来越小，200万左右刚需上车盘或资产配置，如何抉择就显得尤其重要！这个选择就像人们找工作，都希望“钱多事少离家近”。刚需上车也需要条件，优质的 “上车”地点，当然是“交通好、配套好、有人气、房价低”的板块。这一点做的非常好的应该是南上海奉贤南桥，曾经这里是物美价廉人气足的代表，但随着价格不断攀升，早已不适合刚需上车！重磅的来了！位于南桥旁+近闵行，有个正在火热认筹的项目：佳兆业8号均价2.5万/平，总价199万起约90平起三房洋房“捡漏”南桥旁品质墅区！

优势一、位置好房价低近闵行+南桥旁2.5万/平大概是什么水平，相信不用小胖君细说，几乎都在上海“边角料”区域，但佳兆业8号的位置不仅不偏，更不远！佳兆业8号靠近闵行，与老闵行直接距离约8公里；位于南桥旁，与南桥商圈直接距离仅2公里，与南桥的诸多配套可以实现真正的无缝对接。佳兆业8号的位置以及享受到的配套与南桥相差其实并不大，但价格确实天差地别！

先来看隔江相望的老闵行区域：新房均价约4.5万/平-5.7万/平接着从老闵行向南延伸：西渡：均价约3.8万/平南桥：均价3.6万/平佳兆业8号：均价2.5万元/平纵向对比来看，老闵行的马桥区域均价约4.7万/平，与老闵行相距约8公里的南桥旁佳兆业8号均价均为2.5万/平，房价差距断崖式拉开！横向对比来看，佳兆业8号位于在南桥商圈旁，未来浦闵三桥（在建）建成后，与老闵行仅相距约8公里；另外，南桥商圈多数项目到老闵行距离实际也要8公里左右！未来项目和南桥到老闵行的车程其实相差很小！但，佳兆业8号均价比南桥低了约1.1万/平，这在全上海的紧邻大商圈的项目中，都是非常少见的，可谓是独一家！大范围对比来看，按照“越靠近市区或大商圈，价值越高”的城市中心论来看，佳兆业8号所处的南桥旁基本上应高于更南部区域，但项目均价不仅低于金山新城（2.7万/平），甚至低于奉贤区更偏南的海湾板块（2.6万/平）！佳兆业8号，在整个上海都属于性价比非常高的产品，其价格在优势非常明显！

优势二、配套好有人气近享南桥繁华商圈奉贤南桥，可以说是南上海非常重要的一个大商圈，南桥对于奉贤的意义，就像莘庄对于闵行的意义，是当之无愧的区域中心。这里拥有南上海先进的生活环境以及人气，甚至堪比大商圈。具体来配套如下：商业配套：南桥百联购物中心、苏宁生活广场、奉贤宝龙城市广场、上海南桥国际商业广场、星雨城时代广场、传悦坊（在建中）、奉贤万达（在建中）医疗资源：上海奉浦医院、奉贤区中医医院、奉贤区古华医院、上海交通大学附属第六人民医院(南院)这里的生活氛围，配套设施等早已可以媲美近市区商圈！

南桥城市实景图（来自网络）佳兆业8号与南桥商圈距离仅约2公里，从地理位置来说与南桥的诸多配套可以实现真正的无缝对接。从项目出发，通过南亭公路快速直达南奉公路上医院、学校、苏宁、永乐、百联等南桥的重要配套。其他南桥的大型商业以及医院配套都可以享受到。南桥百联购物中心实景图非常令人期待的是，与项目相隔两条马路南亭公路庄行路上，即将开建一所优质学校：世界外国语学校（奉贤校区）。这是一所为九年一贯制学校！未来对区域内提高教育水平有非常大的帮助！（学区划分以相关政府部门规定为准，项目对此不做任何承诺）世外学校效果图自驾方面，从项目出发，经过浦卫公路通过闵浦三桥（在建），可直达闵行，全程仅约8公里，比南桥前往闵行更方便！沈海高速可快速到达松江，闵行等地；S4沪金高速可快通到达市区；G1503绕城高速可直通南桥，也可转G50到达延安路高架；南亭公路无缝连接南奉公路，直通南桥中心。优势三、好产品墅质社区终极改善“花园住区”佳兆业8号由4栋多层，4栋小高层，23栋联排别墅组成，南向是别墅区，北向是多层和小高层。整体打造的是1.2容积率的低密度社区。此次开盘将推出全部洋房和联排房源，建筑面积约170平-210平联排，共160套，约86-120平洋房，共474套，总价约199万起！规划图项目整体是风靡全球的西班牙风格，米黄色的外墙搭配橘红色的瓦片为主色调，底部均为全石材。从主入口进来，景观喷泉和十字中轴线上的百花大道相互呼应，视线下移，连绵不断的联排铺展开，尽头是洋房，典型的远高近低的建筑布局，层次感分明。社区实景图景观沿用西班牙风情，百花大道上有多种植被组成，有映山红，樱花，海棠，紫薇等等珍稀植被，周边花草相映成趣，气氛轻松愉快！社区景观资源还包括滨河景观区，中央公园，樱花大道，颐养空间区，亲子游乐园等，周边设置夜光跑道，满足各个年龄层的休闲娱乐场所，优质丰富的生活氛围！采用局部人车分流设计，车位配比是1:1.23，小高层是由外围车道进入到地下车库，电梯直达地下车库。别墅区的西侧8栋可通过地下室到达车库，东侧15栋则是地上停车。效果图项目产品为170平-210平联排和约86-120平洋房！先来说说洋房，主力户型为约86-120平3房。洋房的特点是得房率高、宽敞、舒适，从户型到配置，无不体现这几大特点！洋房皆为一梯两户，这在市面上也比较少见，一梯两户所带来的福利，在于楼栋整个楼栋人更少，还增加了户型的得房率，使居住环境更加舒适，附加值更高！C户型约86-91平三房两厅两卫

C户型的亮点在于有限的空间里保持了舒适度，仅90平左右的户型里兼具舒适性和功能性，整个户型得房率约80%，附赠价值非常高。客厅面宽约3.55米，方正客厅与阳台相连，站在阳台上可以遥望整个社区的景观，同时宽阔的阳台设计也保证了屋内的采光需求。

北向一个功能间，连接阳台，可作为书房，也可随主人喜好做调整。另外，南北双阳台也很好的保持了室内采光和通风！主卧约12平方，配合上超大飘窗设计舒适度优质，放置一张两米大床在加上衣橱空间也不会显得局促。

北边设计了一个次卧约10平方左右，同样配备大阳台，可以作为孩子的独立空间。B户型约120平三房两厅两卫

B户型120平的大3房更是把空间尺度体现的酣畅淋漓！进门处设计了一个多功能储物空间，正对着入口的是约12平方左右餐厅，餐厅足够大，即使来客人也可以足够的空间摆放餐桌、餐椅。动线设计非常好，厨房与餐厅连接，厨房约7个平方，灶台与洗切区分离，做到生熟分离。更棒的是，厨房还连接一个北向阳台，有利于室内通风，又可以用作洗衣房或者工作阳台使用！

客餐厅分开，完全是两个功能间，不留余地的展现空间尺度感！南向的客厅面宽约3.8米，进深约4.7米，配合超大阳台，采光面非常广，室内通透明亮！如此大尺度的客厅，即使家里同时有多位宾客光临也不会显得局促！

三个卧室空间非常大，南向大主卧约22平方左右，次卧约13.7平方，北边卧室面积约11平方，皆带有飘窗增加实际可使用面积，实际室内空间更大！南向主卧是套房设计，带独立卫生间，房间面宽更是达到3.7米！如此空间分布合理，得房率高，即使是三代同堂居住，也不会显得局促！更令人惊喜的是，项目同期推出170平-210平城市大联排产品，这种大尺度城市联排产品在南桥以及周边都非常的少见！地面三层，亮点非常足：大面宽、大尺度、高舒适度、高附加值。预算高的客户可选择联排！建筑面积约180平边套户型大面宽客厅+尺度感更阔绰样板间做到了三室两厅四卫+书房+3个阳台+露台。另外，西侧8栋别墅均附赠地下室，附赠价值更多。联排的外立面均采用石材干挂设计，一楼南北双入户，北入户连接餐厅，南入户首入眼帘的是环绕式的大花园。

一层客厅超大面宽约5.4米，进深约4.8米，交付为挑空设计，用户可以根据自己需求改造。值得注意的是，客厅的挑高空间即使分为两层，层高依然有近3.3米，高于多数别墅的层高！餐厅面积在13平方左右，与客厅隔着约1.1米宽的楼梯，两个空间完全分离，尺度感更强，餐厅北向有两扇窗，保证室内的采光。餐厅的位置和厨房很好的衔接在一个方位，L型厨房空间很宽敞，约5平方，整个一层都在彰示大尺度带来的舒适感。

二楼南北卧室都是套房设计，正对楼梯口有一个5平方左右的起居室，可以灵活改造，用作休闲区或是孩子的学习室皆可。朝南是一楼客厅挑空的空间搭建出来的一个套房，衣帽间，卫生间一应俱全，约3.2米面宽，4.8米进深，约15平方空间，还连接着5平方左右的阳台。北卧也是一个套房设计，衣帽间，卫生间一应俱全，约3.2米面宽，约3.9米进深，约12平方，北侧还配有一个露台。