刚需必看!300-500万今年能买这些地铁新盘

如果说去年是“改善年”，那么今年很明显就是“刚需年”！

这一轮政策调控基调仍然房住不炒！沪十条下，明显保护了无房刚需户，一系列政策将刚需里面的投资水分挤干，让真刚需买到房子！

作为2500万人口的特大型城市，上海未来的发展必然是“多核心”！加快五大新城建设，增强产业、科教、文化、医疗等配套支撑，无疑是把人留下来，避免出现“潮汐板块”！

简而言之，2021年对于“真刚需”特别是机会，必须把握！而地铁房必然首当其冲，成为引爆刚需市场的“核心燃料”！这篇《2021年300-500万地铁新盘》拿走不谢！

No. 1

闵行4字头板块“正在消失”

仅存浦江镇南部1个地铁盘

有人说闵行是最像市区的郊区，确实，就连房价格局也几乎脱离“郊区价值体系”——金虹桥10万+、莘庄七宝古美7万+、华漕6万+…4字头板块只有最南部的马桥、吴泾、浦江镇南部！

随着广南星园清盘、兰香湖壹号面世，三轨交汇的吴泾，也暂时告别4字头！马桥更不必说，5号线支线都未能深入腹地，地铁房已经"断供"两三年！

而事实是，8号线汇臻路站旁的建发浦上湾已售罄，今年只剩下新城千禧公园！地铁直达前滩、人广，浦星公路快速路连接南北高架，再加上滨江优势，这个板块“迅速走红”！

新城千禧公园

一房一价抢先看！闵行浦江镇「新城千禧公园」即将开盘！均价40400元/㎡！

No. 2

嘉闵线和土拍“神助攻”

地铁盘遍布！主力400万+！

去年，在已有11号线和13号线基础上，嘉定官宣了一条新的轨交线——嘉闵线！规划公示后，开发商“闻风而动”，纷纷拿地、开工、入市，速度惊人！

当然，也必须感谢去年土拍，嘉定今年的地铁盘供应量才能这么大！这四盘的宅地都是去年摘得，除了保利地块0溢价外，其余三幅宅地溢价率都在27%以上！

也正因如此，去年还能在嘉定看到300多万地铁盘（如融侨星誉），今年主力价位几乎全部飙升到400万+，就连地铁底站也是，甚至还出现了郊区罕见的“双地铁盘”！

金地峯范二期

“双地铁”全新盘金地·峯范二期即将入市！

路劲悦茂府二期

11号线50米！路劲悦茂府二期即将开盘！

金地嘉悦湾

6站虹桥！约340万起！金地嘉悦湾较新爆料！

保利云上·澄光

大虹桥“真”红盘「保利云上·澄光」二期即将入市！

佳兆业城市广场五期

300万+“抄底”嘉定地铁新房！佳兆业城市广场全新信息！

中骏璟尚二期

11号线300米，安亭新盘「中骏璟尚」二期待入市！

日月光伯爵天地

No. 3

宝山地铁房供应量稳居Top1

杨行、美兰湖、顾村…至少1000套+

今年，宝山将逆袭成为“地铁房供应较大区”，一共6个盘！遍布顾村、杨行、美兰湖，主力户型都是百平左右3房！

宝山地铁数量仅次于郊区的闵行，拥有1/3/7/15号线，都是已经成熟运营的线路，而且直达市中心，通勤效率更高！相比新线路，宝山地铁的价值已经“兑现”，地铁盘主力价位在450万+！

四季都会月城西

均价4.68万/㎡！断货王「四季都会」即将开盘！

大华公园荟

1号线+19号线双轨新盘「大华公园荟」即将开盘！

万业紫辰苑·博萃

万业紫辰苑将加推最后2栋楼！262套房源！

建发云锦湾

静安北 新中式标杆「建发云锦湾」实景园林展示已开放！

上实海上菁英

主城区 双地铁红包盘「上实海上菁英」二期启动验资！

大华锦绣悦府

7/15 双轨交新盘「大华·锦绣悦府」预计4月开放样板间

No. 4

疯狂出货后，青浦地铁房告急

6万+的徐泾惊现小户型！

经过去年“疯狂出货”后，青浦刚需地铁房供应并不多，只少量分布在青浦新城和徐泾！

青浦新城虽然是刚需板块，但是内部配套非常成熟，拥有万达茂、吾悦广场、复旦五浦汇等优质配套！宝业活力天地+佳兆业未来城，百平3房总价400万出头，17号线直达虹桥核心！

相比之下，全线6万+的徐泾，远洋·虹桥万和源65㎡2房、三四百万+总价显得更加难得，这可能也是今年刚需距离虹桥最近的一次机会！远洋·虹桥万和源新盘目测又是一个“流量盘”！

远洋·虹桥万和源

户型曝出！虹桥地铁新盘 「远洋·虹桥万和源」展厅已开

佳兆业金茂·未来城

佳兆业金茂·未来城售楼处&样板间开放

宝业活力天地

17号线约300米+万达茂旁「宝业活力天地」均价4.31万/㎡！

首创禧悦芳菲

均价约4.5万/㎡！17号线「首创禧悦·芳菲」即将开盘

No. 5

一口气送走合景、光星、9号公馆后

松江只有4盘“站岗”9号线！

去年地铁房“供应大区”松江，一口气送走合景、光星、9号公馆三盘后，今年还有4盘——位于9号线沿线泗泾板块的泗水和鸣三期和格力项目，九亭板块的洋江唐顿公馆、贝尚湾二期！

泗水和鸣前两期几乎都是日光，三期是收官之作，只有148套！

格力项目拿地五年，目前主体结构几乎完工，具备取证资格！而且这个项目还有最小54㎡户型，较低总价或200多万，是上车泗泾难得机会！

贝尚湾是老盘加推，前几期反响都很好，堪称九亭标杆！

洋江唐顿公馆是纯新盘，目前已经是准现房状态，是今年九亭少有入市的纯新房！周围还有配套办公项目！

泗水和鸣

9号线“网红盘”「泗水和鸣」三期将开盘！

泗泾格力项目

泗泾“格力地块”较新户型曝光！

贝尚湾&洋江唐顿公馆

贝尚湾二期洋江唐顿公馆…九亭板块今年上新颇多

No. 6

扎心！浦东地铁房“余额不足”

周浦还有4万+地铁新盘！

不敢相信！那么大的浦东，刚需能选择的地铁盘竟然这么少，扎心！

不过确实，浦东因为规划更新、更合理，价格原本就比浦西贵！更重要的地铁线路集中在北面，南面3万+、4万+的板块，只有16号线和18号线！两重因素叠加，难怪没有选择余地！

当然，最值得期待的还是浦发东悦城，周浦新盘单价才4万+，低于周边2万多一平，对于刚需来说总价控制无敌！临港主城区的万达钻石湾，买不买得到也要看运气！

浦发东悦城

浦发东悦城三期或将二季度入市！

海玥瑄邸

均价约3.5万/㎡！浦东「海玥瑄邸」即将开盘！

万达钻石湾

直击「万达·钻石湾」认购现场！统一认购、分批摇号选房

陆家嘴锦绣观澜

2号线地铁房「陆家嘴锦绣观澜」售楼处开放！预计4月加推

No. 7

5号线“激活”奉贤地铁盘

总价更低！主力350万+！

5号线是奉贤仅有的一条地铁线路，凭借这条地铁线，成功激活了沿线西渡、肖塘、南桥板块！再加上去年奉贤一口气出让了11幅宅地，今年陆陆续续入场！地铁房供应一路走高！

供应主力仍然在南桥，主力价位是350万+，比其他郊区板块略低！事实上，南桥已经连续两年登榜《上海十大最火板块》，去年甚至以3000套+成交先进TOP1，板块内的新房供应也去化一直相当可观！

当然整个南桥规划不错，龙湖TOD、南桥百联等商业综合体、不输“四校八大”的奉中，还有上海之鱼等地标都在南桥，居住分为非常浓厚！

阳光城未来悦

1站万达 2站闵行 9站莘庄！「阳光城未来悦」二期将于四月入市

金海壹品

毗邻上海之鱼！南桥新盘金海壹品爆料！

保利明玥湖光

保利·明玥湖光示范区正式开放！

山金中澳城

山金中澳城示范区已经开放！

融信·海月四季

均价3.83万！5号线新盘「融信海月四季」即将开盘！