开发商扎堆!新房7字头!这里竟比肩中心城区!

虹桥，上海最忙碌的交通枢纽。

数年间，虹桥枢纽带来的强大推力，推动着整个大虹桥区域的发展。

七宝，大虹桥南翼生态商务综合发展区。

近年来七宝汇聚了宝龙、万科、上坤、华发等一众知名品牌开发商，成为众多开发商争相进入的“兵家必争之地”。 

众多开发商为何汇聚于此？

从过往的土拍记录来看，2017年闵行七宝生态商务区数幅商办地块同时期出让，总计建筑面积达32.6万㎡，起始楼板价集中在17700-19000元/㎡，较高仅20%面积可售，其中两幅地块要求100%自持。

在总价达10-17.6亿的商办用地上，100%自持的要求对于大部分主流开发商来讲都是较大的现金流压力。

即便如此

◎2017年5月24日，华发22.3亿元拿下闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区18-01（A、B）地块，楼板价25717元/平，溢价率170.14%。

◎2017年8月16日，上坤以10.64亿元拿下地块闵行区闵行新城MHP0-0103单元七宝生态商务区19-01商办地块。

◎2018年4月4日，万科联手华人文化以12.71亿元摘得上海市闵行区闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区19-04地块。

在巨大现金流压力下

开发商为何依然选择在这里拿地？

回顾2017年上海全市大宗办公物业的成交情况，仅在一季度闵行甲级办公净吸纳量近11万㎡，占据全市34万㎡总量的近三分之一。大虹桥，在短短三年时间内就完成了升级，目标直指一线综合商务区。

于此同时，七宝的住宅价格可以算是外环外最接近中心城区的，根据相关报道，位于闵行区顾戴路2000号的皇都花园获批预售证，均价70000元/㎡，是一个堪比中心城区的价格。

是什么支持着七宝的房价？

根据上海2035城市总体规划，包括七宝在内的闵行区，已被正式纳入上海中心城区。同时，七宝作为大虹桥南翼生态商务综合发展区，在紧随大虹桥发展脚步的同时，区域内“一园一区”的生态商务规划已然成形，商业、商务发展也愈发迅猛。

当前的七宝，走出地铁站，周围的景象完全不会让人意识到，这里已地处上海外环外。繁忙的街道，就在眼前的繁华商业中心，经过数十年的发展和大量人口的不断导入，七宝区域已完整具备居住、商业、办公等城市功能。

如今七宝的“成熟”得益于大虹桥南翼的区位、得益于产城规划的完备、得益于众多先期进入的品牌开发商。

在众多进入七宝的开发商中，宝龙与万科称得上是先行者。而宝龙地产的七宝宝龙城，则已成功投入运营数年。

七宝宝龙城为何得以成功？

宝龙地产近年来在上海动作频频，其品牌认知度自不必多谈。七宝宝龙城则是宝龙地产总部所在地，在项目建成后宝龙地产将总部搬迁至此。作为企业总部，宝龙地产打造七宝宝龙城的用心同样不必多说。

从地图上来看，与七宝万科广场相比，七宝宝龙城距离地铁站稍稍远出几百米，但宝龙与闵行文化公园却只隔一条新镇路。几百米的距离换来的是更好的自然生态，同时也让七宝宝龙城成为“一园一区”生态商务规划中的一部分。

作为拥有40万方体量的商办综合体，七宝宝龙城，从休闲娱乐到商务办公，其业态可谓全面，而区域内少有五星级艾美酒店，也位于其中。

在七宝“一园一区”生态商务规划仍在推进的当下，已投入运营的七宝宝龙城，率先承接了区域建设生态商务的历史任务，如今已成为大虹桥南翼重要商业、商务聚集地。

据悉，七宝宝龙城，生态办公与综合体商业已近乎售罄，当前只有少量面积约490-510㎡，企业总部级宽景生态办公在售。

在大虹桥区域日益成熟的当下，七宝宝龙城少量现货在售，大虹桥南翼区域优势与七宝宝龙城的项目优势结合，无论对于企业还是投资者来说，都称得上品质之选。