网上热传的一张图“35城卖地均超500亿”对于房价有何影响

首先了解什么是土地出让金？

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

土地出让金在中央和地方的分成比例经历了一个演进的过程。

　　1、最开始的规定是，土地使用权出让收入扣除土地出让业务费后，全部上交财政。上交财政部分，取得收入的城市财政部门先留下20%作为城市土地开发建设费用，其余部分按40%上交中央财政，60%留归取得收入的城市财政部门。

　　2、而到了1992年，分成比例的收取办法改为，土地出让金总额的5%上缴中央财政，地方财政收取的土地出让金比例，由各省、自治区、直辖市和各计划单列市财政部门在核定合理的土地开发成本和住房价款的基础上，自行确定。

　　自此，地方政府成为土地出让金的“主要受益者”，而土地出让金与地方政府的利益也日益密切起来。国务院发展研究中心一份调研报告显示，在一些地方政府，土地直接税收及城市扩张带来的间接税收占地方预算内收入的40%，而土地出让金净收入占政府预算外收入的60%以上。

那么在过去的2019年，全国有又有哪些城市上榜 

16城卖地均超千亿，北京居第6位

2019年土地市场继续高位运行。据中原地产研究中心统计数据显示，50大城市合计卖地4.41万亿元，同比上涨幅度达19.33%。2019年，50个城市中68%城市卖地同比上涨，35个城市卖地均超过500亿元，刷新历史纪录。

其中16个城市卖地均超千亿元。杭州卖地最多，达到2836亿元，也是少有卖地金额超过2000亿元的城市。此外，上海卖地1992亿元，广州卖地1864亿元，苏州卖地1850亿元。北京位居第6位，卖地1699亿元。

值得关注的是，一线城市上海、北京2019年土地出让金同比增速分别约为4%、1%，增速明显放缓。而从中原地产数据可见，绍兴、珠海、大连这一增速均超过100%，南京、福州、昆明等二线城市的增速也在50%以上。

不过，作为土地出让金排名排名前列的杭州，增速只有13.42%。杭州已连续两年位居全国土地出让金收入榜首。因为去年基数大，今年出现增速上涨乏力的情况。

杭州之所以能够成为土地市场上“最赚钱”的城市 。亿翰智库分析认为，杭州土地价值高，避险能力强。杭州作为核心二线城市，需求旺盛从而带动土地增值。

据悉，作为核心二线城市，杭州受政策调控影响比较明显，既出现过万人摇号的场面，也有成交探底的时期。2019年，在需求不断增加，价格稳定增长的同时，房企争相涌入，从而带动城市土地价格上涨。

在一线城市中，12月份仅深圳溢价率相对较高，为21%。广州仅1%，北京和上海均为0。其中北京12月出让的土地悉数底价成交。

盘点2019年土地市场还可以发现，在市场趋冷的背景下，逐渐撤离经济水平较低的中小城市，回归一二线已经成为事实。这也导致部分城市土地流拍率高企。

土地拍卖价格和房价之间有何关联

长期来看，应该是增量房（新房市场）地产价格决定地价的大小，二者为正相关关系，从短期即房地产的建设周期上看，地价高又导致了增量房地产的价格高。

土地价格与房地产价格的关系，房地产的价格水平及其变动由房地产的市场供求所决定，土地的价格水平及其变动由土地的市场供求所决定。

土地供给量与房地产价格的关系，土地供应量增减对房地产价格有着直接影响，土地供应量减少，开发商无法得到足够数量的土地用于建造房屋， 建筑量减少，房地产存量无法跟上市场需求，从而导致房价增高。

土地政策与房地产经济的关系，近年来，我国先后出台了系列土地调控政策，对房地产市场产生了深远的影响。从具体实施上看，严格的土地政策使得土地供给总量减少，对房地产开发商的土地开发以及消费者的地产市场需求均造成了消极影响，从而大大推动了即时消费，造成了房价的迅速增长。

从以上分析不难看出，土地对于房地产经济有着不容忽视的影响。土地价格和供应量的变动在很大程度上决定着房地产经济的发展方向和水平，直接关系到房地产行业发展的可持续性