沪楼市量跌价涨,如院买房很简单

从调整不动产登记收费标准、暂停类住宅项目网签、新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售......

2017年上半年一系列沪楼市政策出台，被业内公认为中国楼市的调控年，调控频率之快，涉及范围之广，可以算得上少有。

政策调控＆土地供应锐减

沪住房供给呈现短缺态势

在经过政策调整和土地供应调整之后，2017年上海土地市场呈现强力降温态势。

由上述数据可鉴，2017年这半年住宅供应相较之以往打了5折。而2017上半年，土地供应更是呈现断崖式下降——

然而，在土地市场供应量不足的情况之下，从近三年来看，2014年至2016年住房供应面积为33269万㎡，而市场需求达到约37060万㎡。

结合2017年上半年的土拍情况来看，上海共出让26幅经营性土地，而2016年下半年全市出让土地高达45幅、上半年出让32幅，相比较而言，土地供应数量也正在下降，这表示上海楼市供应短缺的态势可能会持续一定时间。

均价上涨＆新政出台只租不售

未来购房门槛越来越高

无论是土地供应还是新房供应，统计数据显示现在均呈现大幅度萎缩态势，这是供给端的问题，然而在需求侧，购房门槛却在一步步提高：

2017上半年上海新房成交价在4.6-5万元/平米浮动，相当于前两年同期的2倍。买套90㎡的房子，以2017年上半年的成交均价来计算，需花费430万元，而16年同期却只需314万；

7月4日，上海规土局发布了浦东新区张江南区A3-06地块和嘉定区嘉定新城E17-1地块出让信息，首次要求竞得人须100%自持70年，这意味着这两宗土地所开发的物业只能用于出租，而不得出售，也就意味着一部分人，将无法搭上财富增长的快车。

由限购到限贷，再到如今的去杠杆，首付加成、房价上涨......条件越来越多，限制越来越多，未来的购房门槛会越来越高。

松江佘山境内＆区域发展利好

路劲佘山院子诚邀您莅临品鉴

如此市场行情之下，上海核心城区在有限的供应和政策管控下基本“哑火”，而位于外郊环地带曾经有着“上海之根”称呼的松江，成为2017年上半年市场关注的热点板块。

据了解，松江区在未来三年将被打造成“生态宜居、江环水绕、四季夜未央”的魅力新城区，也就是说，未来这里将发生翻天覆地的变化~

交通更加便利

1．9号线三期今年年底将正式通车，途径松江新城、陆家嘴金融贸易区、曹路大型居住社区等。未来将与14、12号线换乘；

2．松江有轨电车示范线T1、T2线2018年试运营；

3．轨交9号线佘山站拟新建公交枢纽；

4．“金山二桥”将在2019年上半年竣工，朱泾交通出行难将缓解；

5．沪苏湖高铁要来松江了将进入松江南站、上海虹桥站、上海南站以及规划中的上海东站；

6．松江南站综合交通启动建设，仅次于虹桥站！

打造特色生态旅游

1．广富林遗址公园目将于明年与相邻的广富林郊野公园同期开放；

2．深坑酒店今年年底试营业，其中水底客房和蹦极项目最受瞩目；

3． 松江区将打造特色水上公交，串联佘山旅游度假区泰晤士小镇、郊野公园等山、水、人文景点；

4．上海大戏院将亮相上海影视乐园。

公共设施更加完善

1．今年再建3个教育集团，18所学校，实现松江区义务教育阶段集团化办学全覆盖；

2．今年完成区中心医院改扩建（二期）的工程，改善居民对医疗服务的需求；

3．今年整体改造58个旧街坊，受益居民达3.5万户；

4．沿G60高速公路松江段两侧建设40公里科创示范走廊，布局“一廊九区”；

5．九大商业地标将陆续开业。

就目前规划来看，松江未来发展前景可期，已然成为上海颇具开发潜力的城市区域。无论是居住环境、日常休闲购物，还是工作出行都十分方便，并有佘山国家旅游度假区的东方高尔夫、天马乡村俱乐部等高端旅游配套，可以满足居者全方位的生活社交需求，目前位于松江区域的楼盘特别值得入手！

路劲集团在精耕上海12年之后，以前瞻眼光进驻毗邻佘山旅游景区、东方高尔夫、天马乡村俱乐部等配套的松江区佘山小昆山地块，共享松江区区域未来发展利好之外，更以品质匠心打造建面约70-89㎡公寓以及建面约121-142㎡院墅，诚邀您莅临品鉴！