2023上海土拍收官战,4幅地揽金近214亿!华润连夺两幅热门地块!
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12月15日，上海第四轮土拍第二场开拍，这也是2023年度的最后一场土拍。
本场次共出让4幅地块，涉及徐汇区、宝山区、嘉定区、闵行区四个区，总出让面积31.44万㎡，总成交价213.9013亿元。
华润连夺两幅热门地块
土拍市场沉寂多年的华润，接连出手一举拿下两幅热门地块。
闵行颛桥地块为本次最热门地块，参与的竞买人多达10家：金隅、天安&象屿、华润、广州城建开发、中海、国贸、建发、大华、保利发展&上海建工、首开&金茂。经过26轮报价达到最高限价25.2387亿元，进而转入“高品质建设”竞报阶段。
金隅和中海竞买人放弃进入后续环节，其他8位竞买人均接受绿色建筑及超低能耗建筑上限指标和7%公租房比例的上限指标，进入乒乓球摇号阶段。
最终，由华润幸运“摇中”，成交总价25.2387亿元，溢价率10%，楼板价约32230元/㎡，地块房地联动价58000元/㎡，装修标准不低于3000元/㎡。
另一幅嘉定南翔地块也有3家竞买人参与，分别是：华发&华润、保利、中海。
该地块由华润&华发以总价89.1445亿竞得，成交楼面价30015元/㎡，溢价率5.32%。
招商斩获宝山TOD大盘
招商以45.95亿底价竞得宝山区顾村TOD大盘，成交楼面价13931元/㎡。
该地块位于7号线潘广路站附近，是此次土拍体量最大的地块，共计33万方，包含14万方住宅、15万方商业、1万方文化建筑和2万方酒店，预计商业部分或将规划为花园城系列。
中能建拿下徐汇商住办地块
徐汇区斜土街道xh128A-11a地块，由中能建以底价53.57亿竞得，成交楼面价42134元/㎡。
该地块位于徐汇滨江核心，地块西侧的正大乐城是7/12号线龙华中路上盖商业，步行可进站7/12号线龙华中路站，周边拥有醇熟的生活配套。地块规划为商住办综合性用地，住宅联动价14.3万/㎡，为此次土拍中联动价最高的。
市场方面，徐汇斜土街道上一次土地出让，还是2021年香港置地、徐汇城投联合拿下的地块。该项目即汇元玺，11月底刚刚首开推出414套房，备案均价约130414元/㎡。
至此，2023年度的上海土拍全部收官，接下来还有松江2幅地块将于2024年1月10日出让。
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