全国首套房贷利率涨超20%丨上海办公楼市场继续活跃丨南京:开发商不得阻挠使用公积金贷款丨苏州热销板块出炉

一

全国首套房贷利率2017年涨超20% 今年或继续涨

　　融360监测数据显示，2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%，相当于基准利率1.098倍，环比11月上升0.37%；同比2016年12月首套房贷款平均利率4.45%，上升20.89%。

　　专家认为， 2018年整个资金方面的成本将会有所提升，房贷利率继续提升将是一个大概率事件。

　　融360房贷报告显示，目前，热门二线城市中，2017年12月份部分城市首套利率已大范围执行基准利率上浮15%，二套利率也同步上调。同时，一线城市部分银行相关人员表示，暂未收到明确执行上调15%的通知，但不排除统一上调的可能性。

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二

浦东排名前列滨海生态型郊野公园来了！

　　浦东即将迎来一座超大的郊野公园，它不仅是上海市东部地区排名前列滨海生态型郊野公园，还有望成为继首批7个郊野公园建设试点之后，又一个启动建设的郊野公园!

　　它就是——【合庆郊野公园】

　　近日，合庆郊野公园的规划，已经在浦东新区规土局官网进行公示啦!

　　作为本市东部地区排名前列滨海生态型郊野公园，合庆郊野公园以上海绕城高速、迎宾高速、合庆镇及祝桥镇镇界为四至边界，总面积约35.7平方公里。

　　根据设计，未来合庆郊野公园将有三甲港旅游休闲中心、运动度假村、水上部落拓展中心等三大重点区域，合庆郊野公园的大体规划：根据公式的规划内容显示，合庆郊野公园位于上海市浦东新区东部海滨地区，毗邻浦东国际机场，与九段沙生态湿地隔海相望，是浦东新区滨海岸线中近郊地区少有的生活岸线。

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三

上海2017年新房成交规模低至“冰点”

　　基于世联评估和世联EVS的房价数据，我们对上海市2017年12月份二手房房价及走势进行市场监测，12月上海存量住宅均价为5.17万元/㎡，环比下跌0.32%； 16个行政区里，6升9降1平，震荡下行趋势不变。

　　成交分析

　　12月二手住宅成交量12,436套，环比上升6.1%；同比下跌8.6%，成交面积与成交金额环比分别上升23.9%和10.2%。各指标虽然较11月有所止损，但从往年数据来看，12月通常情况下成交平均数为1.8万套，今年受调控影响，全年成交量均处于低迷期。

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四

上海办公楼市场继续呈现活跃态势

　　2017年的上海办公楼市场继续呈现活跃态势，内资金融服务业、零售以及科技新媒体类企业积极寻找租赁面积。应因近年商务成本的持续走高，不少企业开启联合办公模式，而提供该种业态的联合办公运营商已成为申城办公楼市场的重要需求源。

　　尽管新项目众多，但新兴中央商务区租金仍继续上涨。非中央商务区租金同比上涨4.4%。得益于通达的地铁配套及高品质项目的竣工入市，新兴中央商务区推动市场租赁需求。与此同时，部分中央商务区办公物业的业主由于受到区域内新增项目及新兴中央商务区的竞争压力，降低了租金预期。

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五

去年杭州外地购房者比例为近三年较低

　　市住保房管部门近期公布的数据显示，杭州去年的外地购房者比例为近三年较低。

　　据统计，全年外地购房者在杭置业的总套数占市区新建商品住房成交总套数的比例为14.4%，明显低于2015年的19.5%和2016年的33.8%。其中，原本占比较多的上海购房者去年占比仅1.8%，较2016年下降了5个百分点。

　　此外，在市区购买新建商品住房的购房者中，约59%的购房者为首次购房其中新建商品住房价格相对较低的下沙、大江东、余杭区首次购房比例较高，占比均超过七成。之江旅游度假区、江干区和西湖区首次购房者比例超过五成。

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六

南京：开发商不得阻挠使用公积金贷款 失信者或上黑名单

　 南京住房公积金管理中心10日发布通告称，房地产开发单位不得阻挠符合住房公积金贷款条件的购房人使用住房公积金贷款购房，在取得销售许可证后应及时与住房公积金管理中心签订按揭协议，以方便购房人申请住房公积金贷款。

　　对具备签订按揭协议条件但坚决不办理准入手续的房地产开发单位，中心将依据《南京市住房公积金管理条例》第四十四条的规定对相关单位及责任人进行处罚；并在作出行政处罚决定之日起的7日内通过中心官网进行公开，同时利用“南京市‘七日双公开’信息采集平台”导入“信用中国网”，以及根据《南京市住房公积金信用信息管理办法(试行)》规定，将相关单位列入严重失信类黑名单。

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七

2017苏州热销板块出炉:吴江太湖新城排排名前列

　　较新数据显示，2017年，吴江太湖新城是苏州市区最热销的板块，这里是苏州市区少有一个成交套数超过7000套的板块。

　　吴江太湖新城发展较快 ，经过多年的建设已经具有一定的影响力。相对而言，板块整体成交均价要低于苏州核心区域，具有一定的价格优势。

　　相城区的元和板块是市区热销板块的亚军，去年，该板块共成交了5306套房。

　　除此之外，浒墅关板块、吴江城南板块、尹山湖板块、木渎天平山板块、甪直板块以及高铁新城板块也是购房者所心仪的区域。

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