【实锤】七宝单价58000元/㎡起的皇都花园3期今日正式认筹,队伍从售楼处排到马路边!(附特别一房一价表)

昨天小胖君现场采编，获得了七宝学区房皇都花园3期今日预售证公示的消息。

昨日推文链接：“【爆料】七宝皇都花园3期明天公示预售证！预计价格67000-72000元/㎡！” 

今天小胖君起大早去现场跟踪报道。发现昨天紧闭的皇都花园3期售楼处果然正式开放接待！

因为小胖君去的比较早，售楼处一开始人并不是特别多。

但等小胖君看完出来，外面排队登记看房的客户已经排到了马路边！

这样的排队盛景让我不禁想起了中粮海景壹号！

预售证和销售公告公示：

皇都花园三期项目，于2018年6月14日取证，

预证编号：闵行房管（2018）预字0000174号

房源：共计240套，主力户型为131-169㎡二三房，2019年12月毛坯交付！

认购登记时间：2018年6月14日10点整（今日）-2018年6月20日16点整

意向金：200万元

认购登记地点：闵行区顾戴路2000弄《皇都花园》销售中心

资金证明：

1、首套房贷款客户：提供350万元以上资产证明，该笔款项包含意向金200万，其余150万元须在3天前到账。

2、非首套房贷款客户：提供700万元以上资金证明，该笔款项包含意向金200万，其余500万元须在3天前到账。

3、一次性付款客户：提供1000万元以上资金证明，该笔款项包含意向金200万，其余800万元须在3天前到账。

以下是小胖君现场采编的一房一价表：

可以看到，项目的价格比之前预计的还要劲爆！

均价在65000元/㎡左右，6楼以下的房源很多单价不到6万，最底价的房源单价只有58000元/㎡左右。

项目前几期房龄8-10年的二手挂牌均价在7万左右，刨除精装，一二手倒挂2000-3000元/㎡，加上一手交易没有二手的税费，皇都花园3期这批房源性价比可见一斑。

以下是小胖君现场采编的户型图：

皇都花园这批房源的户型面积都较大，对总价的要求比较高。

户型设计方面中规中矩。

皇都花园3期位于闵行七宝板块。

七宝板块开发多年，当地的居住氛围、配套设施已经非常成熟，北部有巴黎春天、嘉茂购物广场、华商时代广场、3588广场、顺恒置业等大型商业设施，中部有万科七宝国际、七宝宝龙城市广场、汇宝广场等。

而且七宝已经很久很久没有新房供应，当地积攒了非常强烈的置换需求。皇都花园入市，当地的潜在客户就不会少。

另一方面，从地图上看，皇都花园靠近12号线七莘路站，从小区步行进站532米，同时对口知名公办小学——上海七宝明强小学。

外区的地铁导入客和有学区需求的家庭，也会考虑皇都花园。

庞大的客群+限价，在小胖君来看，皇都花园3期并不愁卖，但现在全上海的新房都必须公开认筹，公证摇号，有兴趣的客户现在就可以去现场参观，认筹。