上海松江35盘中90平小户型仅6个,较低均价为3.3万每平

目前上海松江区一手房住宅成交均价39411元/平米，别墅成交均价44864元/平米，低于上海市新房49501元/平米成交均价。作为住宅供应大区的松江，哪里的房价较便宜？哪里的房价性价比较高？哪个楼盘最热门呢？

我们先来看看松江区各板块目前新房的房价如何：

松江各板块较新房价对比

根据克尔瑞上海统计的松江10月份一手房成交数据来看，目前松江区有房源供应的主要为泗泾、九亭、新桥、佘山、松江新城、洞泾，其中九亭10月未有别墅成交，洞泾10月未有住宅房源成交。

从图表中可以看到，目前泗泾板块的房价似乎占据了整个松江区老大哥的地位，其10月住宅成交均价为3.99万/平米，仅次于新桥4.3万/平米，别墅成交均价为5.55万/平米，为10月之最。

如此看来，泗泾整个10月的成交价似乎是松江区非常靠前的，那么真的如此么？我们再来看目前松江区一手房项目分布图。

松江新房分布情况

从图中我们可以看到，目前松江区共35个一手房源，其中佘山楼盘最多，达到15个，松江新城7盘排名第二，最少的则是九亭板块，仅有3个盘（由于法兰西世家在洞泾和泗泾交汇处，本文将改盘归类至泗泾板块以方便统计）。

佘山豪宅林立，仅1盘有售77平米小户型

看了上文的房价表，很多人要问了，松江区的板块中房价较高的不应该是佘山么？这15个项目都卖得是什么房源，为啥不敌泗泾？我们这就来看一下佘山的楼盘：

根据统计，佘山目前在售的一手房项目共15个，从上表中可以看到，其中仅有国贸天悦和恒大佘山首府在售住宅房源，其余13盘均为别墅，而那些动辄1000万甚至上亿的别墅房源去化周期比较慢，高单价的别墅一月一套都卖不掉也属于正常。

住宅方面，佘山板块10月份的均价是3.87万/平米，这个均价均来自恒大佘山首府和国贸天悦，其中恒大佘山首府均价约3.8至4.2万/平，国贸天悦10月份在售170平米4房，均价为3.7万/平米。

从整个佘山的供应来看，几乎全是改善至高端房源，刚需一族似乎在佘山“难以安家”，不过好在国贸天悦11月20日即将加推77平2房，92平2房，100平和120平3房，130平3+1房，均价在4万/平。这一批房源恐怕是佘山近期内较为罕有的小户型了。

松江从刚需大区转型35盘中仅有6盘供应90平米小户型

松江区一共35盘，其中佘山占了15盘，差不多近一半，其中从上文的佘山楼市可以看出，其实目前整个松江区内，90平米以内的小户型可以说是香饽饽。

上表为松江有小户型供应的楼盘，恒大帝景虽然户型比较大，但是其较新一张预售证（2017年11月8日）的价格区间为3.35至3.66万/平米，为目前松江一手普通住宅中较低，其总价与其余6个小户型楼盘比较接近，故也列在表内。

从松江各板块的小户型供应情况来看，松江新城和新桥为主力，其中信达蓝尊目前暂无房源在售，后期即将加推94平米至106平米房源，其前期均价在4.56万/平米。

路劲佘山院子和融创壹号院均为2016年的新拍地，前者已经开售，目前最小的户型为70平米2房，总价在266万/套。

融创壹号府目前售楼处已经开放，但是开盘时间未知，项目规划了83至120平米2至3房，这个户型段也是目前泗泾板块非常稀缺的小户型，该盘地块在2016年5月被融创以30.5亿拿下，当时的楼板价为38291.33元/平米，未来售价可能会向6字头看齐。

总的来说，本认为是传统刚需大区的松江，似乎在慢慢转型，区域内所售的项目，8成已经是改善型房源，而其别墅居多。如果想在松江区置业的刚需客，可以关注这剩余的7个项目，总价相对较低且分布区域较广，目前仍有选择余地。