周康地王确定5.8w入市,7w+品质依然不降标

周康地王项目——保利·首创丨颂自拿地以来便备受关注。销售中心开放后，热度更是持续升温。

▲销售中心的日常画风

而围绕着这个项目，被讨论最多的就是价格。从最初传言要卖8w+、7w+，到传说与周边项目一样卖5.8w，再到前两个月传出过要卖6w+。几乎每隔一段时间，就会有截然不同的消息被传得铺天盖地。

不过，这些真真假假的传言都到今天为止了

因为保利·首创丨颂今日正式认筹

终究逃不过“限价”，均价约5.8万/平

认筹时间：5月28日9:00-6月3日12:00；

认筹金：100w元；

认筹地点：保利·首创丨颂售楼处

总价：约500w-680w元；

户型：建面约91/114平三房两厅两卫

价格的迷雾终于尘埃落定，但我却想说：

如果没有限价，保利·首创丨颂原本是真的有机会卖7w+的。

理由1：中产买房难，500-800w尤为困难

如果以家庭年收入50w-70w作为中产的标准，那么今年上海中产买房格外艰难。

因为按照3成首付，月供为家庭收入一半来倒推，中产家庭能承受的总价约为500-800万。

▲2018年-2019年4月上海新房销售情况

而当我按照总价分段统计了2018年-2019年4月底上海一手房销售情况，却可以很明显的发现：

500-800万这个总价段，房源去化率高，且存量又极低。

这就意味着中产家庭在当前的市场环境下，想要挑选满意的住宅，可选的范围已经非常局限。就更不敢多加追求生活品质、居住氛围、社区服务……

而此次保利·首创丨颂推出建筑面积约91-93㎡公寓和约114㎡跃层产品。即使均价卖到7万/平，总价也控制在600-800万之间。依然是市场上最缺乏选择的价格段。

以保利·首创丨颂的地段和产品塑造，完全有机会与同价位项目一争长短。（后文详述）

理由2：周康是具有卖7w+潜质的板块

1、对标7w+板块毫不逊色，往来市区极其便捷

与其它7w+（新房或次新价格）居住型板块对标，周康无论是前往市中心（以人广为参考）的道路交通还是轨道交通，对比莘庄和御桥两大7w+居住板块都不落下风。

▲自驾情况对比（数据来自百度地图，周六晚7点测量）

▲轨交情况对比（数据来自百度地图，周六晚7点测量）

而且在建中的“换乘王”18号线（接驳14条线路）也途经周康，未来周康板块更是一次换乘即可抵达全市各个主要商区。

 ▲轨交18号线站点示意图

2、中高端购买力充沛，价格容忍度高

周康不同于一般居住板块，自身的产业实力强大：2000年后就有包括拜尔、通用汽车、通用电气、 西门子、福特、德国大众等国内外产业巨头入驻康桥工业园。

这为周康带来了大量中高端置业人口，因而板块中高端购买力充沛。因而只要有好的产品，对于高价的接受度就很高。

以至于周康能在2010年就形成了千万级别墅区。

▲周康千万级别墅区

这样的例子最近也有发生：

2018年10月某东原项目开盘，将公寓产品的品质提升到了一个新的阶段。因而虽然其套均总价接近800w，但充沛的购买力几乎在4个月内就将项目购买殆尽。

  ▲周康某东原项目销售情况

而随着张江科学城超级规划的宣布（规划创造88万工作岗位），周康板块未来将再接纳数以万计中高端人才的居住需求，板块价值的想象空间将再一次飞跃。

▲张江科学城规划图

理由3：为了匹配原本7w+的预期价格，开发商挖空心思做产品

为了匹配原本7w+的预期价格，保利·首创丨颂从产品、品质和气质3大方面进行了创新、升级。

1、产品类型升级

相同的地段上公寓与别墅的价值相差巨大。保利·首创丨颂为了较大化居住价值，首先在产品类型上就与板块内其它纯高层产品区隔开来。

▲保利·首创丨颂鸟瞰图

约7万㎡的土地，仅建造7排别墅和2排公寓，打造别墅社区。即使是高层公寓也能够享受低密墅居环境，令居住其中的舒适度超群。 

而对应的内部设计，也对户型做出重大创新：

建筑面积约91-93㎡的小户型，通过厨房、客餐厅整体化设计+大阳台+全飘窗设计，使得实际的空间感受，远远超过同面积段产品，创造出远大于同面积段产品的开阔度和阳光的通透感。

▲建筑面积约91-93㎡3/2/2户型

建筑面积约114㎡的户型，开创性推出了独有的跃层产品，营造出墅级居住体验。

▲建筑面积约114㎡3/2/2跃层户型 

▲建筑面积约114㎡3/2/2跃层户型

2、品质塑造升级

在产品类型升级之外，为了最直接的提升居住价值，保利·首创丨颂对标市中心豪宅标准，塑造社区居住品质。

精装标准对标先进豪宅

保利·首创丨颂采用了先进德系精装品牌组合：深受各国皇室贵族青睐的卫浴品牌唯宝；全球80%喜来登、凯悦、香格里拉等高端酒店优选的高仪；市中心豪宅才会使用的霍尼韦尔新风、博世厨电……这些都是在其它同价位产品中少有的存在。

▲精装品牌示意图

跟进豪宅配置，打造带恒温泳池运动会所

售楼处位置未来还将作为社区会所，其中地下一层定位为运动馆，带有恒温泳池。

 ▲示意图

吸收科技住宅理念，打造5大健康智能系统

吸收当下流行的科技住宅理念，通过科技手段为业主营造一个更加定制化、人性化的居住环境：配备了霍尼韦尔新风净化系统、怡口双重净水系统、菲斯曼舒适节能地暖、智能远程操作系统、以及隔绝噪音的5Low-e+9A+5+9A+5e玻璃，让居家环境更加健康安心。

 ▲示意图

3、营造独特气质

除了升级产品类型、跟进豪宅配置这些最直接的方式之外，保利·首创丨颂费尽心血营造出独特的东方美学气质，以府院文化彰显国风。

王府官邸般的门头格局

师承太和殿的官帽式大挑檐，以较高的重檐结构融合时代匠艺，以层层榫卯穿插的斗拱元素，形成层层出挑的门头格局。

 ▲效果图

书院之仪的考究台阶

十三级台阶，前六级意为努力读书，从第七级开始为七品至一品，寓意步步高升。

▲实景图

东方礼制的“三进”府院

穿过恢弘的铜制大门，盛世门庭仪景呈献归家的排名前列句问候；褪去城市喧嚣，走过的会所大堂是家的第二道守候；笔直中正的景观中轴，信步漫游的街道是归家的第三道仪仗。

▲效果图

令人惊艳的东方式园林美景

仿佛住在苏州园林里，听小调、品好茶，甚是惬意。

▲社区中轴上一座三重圆形漏景凉亭实景图

▲一条铺满银杏的步道实景图

保利·首创丨颂

无论是市场环境，亦或是板块属性，

都有机会卖到7w+，

自身也完全按照7w+标准打造。

特别是当下上海中产难得的理想居所。

如今限价5.8w，还依然不降标，

更是购房者不容错过的安居机会。

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