深度解读临港蓝湾!一个科创产业风口下的国际住区原始股!

产城融合的意义

什么是城市？

从我国文字的字义来看，“城”是以武器守卫土地的意思，是一种防御性的构筑物；“市”是一种交易的场所，即“市场”的市。

在如今的和平年代，城市的重心显然在后者，城市的核心价值就是有着商业交换职能的场所。

大家可以回忆一下，如今上海的房价是以人民广场为原点向外递减的，这是为什么？

答案很简单，因为此前上海的城市发展就是以人民广场为原点外扩的，当下的上海城市格局要进行上述的商业交换（包括用时间交换报酬），中央商务区是主要选择。

这种“摊大饼”式的扩张方式创造了城市的繁荣，但随着半径的扩大，“钟摆式”人口流动的问题加剧。

白天，人们一拥而上奔向城市中心，晚上，人们又一哄而散涌入郊区，人们的生活犹如固定的钟摆一般，缺乏自由。而路上来回少则2个小时，多则3个小时的拥挤地铁，也把人们的休闲生活扼杀在摇篮里。

而能把人们从这种无奈的生活框架中释放出来的方法，正是更高层次的产业与城市协同发展的新模式，将生产、生活、生态优质结合，即产城融合！

产城融合成功的标准

产城融合的愿景很美好，不仅工作的地方咫尺可达，还可以享受优质的配套，低密度的居住生活，甚至拥有城市少有的生态资源。

但要判断一个产城融合项目是否能够成功，关键在于产业！

评判产业力量的标准，我认为有三个：

1、产业的提升：在上海传统优势产业上做提升，在蓝海创造机会。

2、产业的风口：产业风口20年前是金融、10年前是IT、而现在的风口是人工智能、生命科技、高端制造。

3、规划的高度：大规模产业集聚靠民营企业自发形成是不现实的，只有政府给予了高站位高级别的规划才能真正取得先机。

符合上述三个条件并不容易，但一旦达到了这样的标准，顺应时代的产城融合项目将获得惊人的发展速度和全新的城市高度。

正如卡尔维诺在《看不见的城市》中说的：人们初次抵达的时候，城市是一种模样，而离别的时候，它又是另一种模样。

纵观全国的产业融合项目，我在上海临港奉贤园区、临港蓝湾上面，看到了契机！

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一、临港奉贤园区的规划高度：全球科创中心主体承载区！

2015年，作为临港产业区的主导园之一，临港奉贤园区全面提升为上海科创中心主体承载区核心区。

在2016年十届市委十二次全会上，更升级成为少有的主体承载区。

在上海较新发布的2035城市规划中临港更是被列为国家科学中心+创新功能集聚区。

2、临港奉贤园区的高端产业聚焦：拥有150万平米标准厂房和丰富土地资源的高精尖产业园区！

临港奉贤园区与国际先进咨询机构罗兰贝格进行合作，规划形成以新能源、智能网联汽车高端配件、生命科技、高端制造为主导的三大产业。

上海临港智造园国际标准厂房于2013年正式启动，由GMP、Ennead等国际知名设计公司设计，将建成超过150万平米高端国际化标准厂房，为企业生产、研发、办公等提供全面解决方案！

据较新消息，今年1月特斯拉超级工厂在临港火热动工，前几日2019年2019年特斯拉专场人才招聘会在临港产业区举办。

据说，本场招聘会共收到3977份简历，招聘网上当日点击量突破20430人次。

（图片来自网络）

这就是高精尖产业对于人才的吸引力，而特斯拉的入驻仅仅是临港成为具备世界影响力科创中心的开始！

据了解，服务生命科技、高端医疗器械的“临港·生命科技产业园”已于2017年底开建，将于2019年第四季度交付使用，将吸引大量来自张江、金桥、周康地区的人才入住！

大量的产业土壤还在如火如荼的建造中，临港奉贤园区的未来值得期待！

临港蓝湾

国际住区的真正“原始股”

我们回顾上海的发展历史，大部分板块的发展都是线型的，一步一个阶梯随着大盘循序渐进。

但总有几个板块例外，他们能在极短的时间里，获得指数级的爆炸性提升，甚至颠覆整个板块的形象，从默默无闻到全上海追捧。

这些板块包括古北、碧云、张江，对于他们现在有个优雅的称呼——国际住区！

如果能在这些国际住区爆发性提升之前优先占位，那能够享受的发展红利是不言而喻的！

要捕捉下一个国际住区，我们可以分析已成功案例的共性：

1、经济发展的风口

2、城市级的高规划

3、大手笔的配套建设

而这三点共性，临港蓝湾都已具备，上海下一个国际住区很有可能就在这里！

1、科创风口下的临港蓝湾

30年前，上海要发展外贸，古北发展提速成为排名前列代国际住区；

20年前，上海大力发展金融，依托陆家嘴的联洋、碧云成为了第二代国际住区；

10年前，互联网经济兴起，张江渐渐成为新一代国际住区。

而现在，上海经济的主旋律是科创，几大风口产业新能源&智能网联汽车高端配件、生命科技、高端制造正是临港奉贤园区的发展方向，而作为直接承载其居住需求的临港蓝湾，很有可能成为科创时代下的大赢家！

2、上海打造全球科创中心主体承载区！

前文已经提到，临港奉贤园区是上海打造全球科创中心主体承载区，如此高站位的规划，加上国企临港集团扎根十五年的全面开发，蓝湾的发展速度只快不慢！

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3、大手笔的国际化配套

临港蓝湾总规划面积约6平方公里，聚集了Gensler、罗兰贝格、AECOM等诸多国内外先进咨询资源，于规划之初就站在世界前沿。

在生态资源方面，蓝湾紧邻16000亩上海海湾国家森林公园，约3公里滨海岸线、丰富的自然水系和优越的生态环境，是上海城区不曾有的居住体验。

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在教育方面，蓝湾引入上海外国语大学临港外国语学校。

上海外国语大学临港外国语学校是九年一贯制的外国语学校，学校总建筑面积约65900㎡，将建有小学、初中教学楼，图书馆、科技馆、食堂、体育场、学生综合楼以及配套的其他辅助设施。学校已于2018年9月正式开学。

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在生活配套方面，蓝湾规划有临港蓝湾社区中心、临港蓝湾商业广场、五星标准酒店等。

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在休闲配套方面，蓝湾规划建设足球青训基地、体育公园、皮划艇俱乐部、健身会所、恒温泳池、有氧跑道等、提供全面丰富的健身及休闲设备。

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如果你想摆脱钟摆式的生活模式，临港蓝湾是个不错的选择，它把城市的便利、时尚和乡村的绿色、生态充分结合，把工作、生活、休闲安放在适宜的尺度之内。

如果你想更大程度的分享上海城市的发展红利，临港蓝湾更是一个不错的选择，作为碧云、张江的初期形态，当下入主蓝湾很可能将国际住区的爆炸性提升尽数掌握！

临港集团携手绿城管理，打造蓝湾标杆

绿城·诚园开盘在即！

目前，在临港蓝湾上市的新房项目中，位于临港蓝湾国际住区的核心位置，毗邻特斯拉超级工厂所在的临港产业区的绿城·诚园应当是优选，原因有三：

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排名前列、绿城·诚园品牌口碑出众，产品品质硬核，属于蓝湾的“标杆产品”！

第二、在一个急速发展的新兴板块，标杆产品未来会成为当地改善置换的对象，保升值能力更夯实。

第三、绿城·诚园在售实景现房，所见即所得，较短的入住周期能大大节约置业成本。

一、绿城·诚园的硬核品质

在上海高端住宅市场，绿城的品牌影响力举足轻重，甚至不少购房者都以有一套绿城的房子为荣耀。

能有这样的认可度，跟绿城房子突出的居住品质是分不开的。而在绿城·诚园身上，绿城打造高端住宅的深厚功力被展现的酣畅淋漓！

绿城·诚园整体的建筑立面是以绿城二代高层三段式为设计理念，在细节的考究上再度升级。

外立面1-2层采用全挂石材干挂，3层以上采用仿石涂料。

这样的工艺处理，使整个社区具有较好的保温隔热性，精心选取的石材和仿石涂料优质融合，在美观上达到统一，又耐脏，让建筑历久弥新。

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在社区规划上，绿城·诚园采用人车分流设计，地面不行车，既保障了地面行人的安全，又凸显了项目的园林之美。

绿城·诚园的园林是优雅的法式风格，并且将全龄互动融入其中。

项目社区内打造了三大中心花园，并采用“大社区、小组团”、“园林居中，建筑围绕”的布局，把公共绿化扩大化，保证家家户户都能享受到园林景致带来的瑰丽景观。

实景图

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除了常规的绿化，绿城·诚园还创造性地引入了约1100㎡无边镜面泳池、派对式阳光大草坪以及慢跑道、立体植栽园等多种类型的互动空间。让所有住户都能尽情享受漫步其间、游戏其中的乐趣。

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另外，除了社区园林内拥有全龄化的活动场景，项目架空层区域同样也配备全龄段的生活空间供业主雨天使用。

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二、绿城品牌的保升值能力

相比于普通产品，板块内的标杆项目保升值能力是更强的。

这是因为在板块发展初期，标杆项目和非标杆项目能共享置业需求，在板块成熟之后，标杆项目则会成为改善置换的主要目标。

纵观绿城在上海的产品，正是板块内标杆项目的不二之选。它们在二手房市场中的价格往往能大大高于板块均价。

唐镇板块的绿城玉兰花园，二手房价高于同地段其他项目1-3万/平。

大宁北玉兰花园（绿城系产品），二手房价高于同地段其他项目2万/平左右。

如今，绿城·诚园是临港蓝湾排名前列住宅项目，也是临港集团携手绿城管理集团重金打造的“标杆产品”！

在单价差不多的情况下，选择绿城·诚园无疑在未来具有更大的发展空间！

三、绿城·诚园三期实景现房在售！

临港蓝湾绿城·诚园项目三期实景现房认筹火爆开启，共推出281套房源，涵盖88-116㎡共5种户型，均价约20596元/㎡。

具体认筹规则如下：

认筹地点：临港蓝湾诚园生活体验中心（上海市奉贤区云樱路199弄）

认筹金：5万元

部分户型图如下：

如上图所见，项目此次推出的户型大部分为建面约88㎡的2+1房，3种样式各有特色，但每一个都体现了绿城户型设计的深厚功底。

1、得房率高：户型布局方正，动线清晰，各个功能间面积得当，几乎没有面积浪费，同时设计了大量灵动空间（包括阳台、飘窗），让房屋的使用面积更多，更为居者提供一处私密小天地：读书、休憩、观景、全身心放空自己。

2、功能性强：在建面约88㎡的空间里，绿城·诚园不仅做出了具有较大尺度感的客厅，还做出了两卧两卫和一个书房，功能性上非常适合三口之家的小家庭；

3、通透明亮：绿城户型的南向开间都较大，B2户型甚至做到了三开间朝南，加上绿城独特的专项设计，超高窗墙比，让居家实现大面积飘窗、落地窗设计，让整个家都通透明亮，生活随时拥抱阳光。

当然，绿城·诚园户型较大的特点还是紧凑面积带来的总价低门槛优势，在这个面积段，项目产品总价大部分在180万左右，较低首付58万起，非常适合作为上海置业优选！

而以这个成本就能在国际住区住上绿城的房子，如此难得的置业机遇更是不可错过！

项目样板间图片如下：

最后附上项目的航拍视频：

项目开盘在即，火爆认筹中！

首付约58万起，

入主临港蓝湾，享绿城品质！

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