颐景园江南院,江南园林,无人2万起,开始认筹,附一房一价表

临港新城作为“十三五”上海新城建设的重中之重，得益于国家政策的扶持，已进入发展的快车道。临港作为浦东中部发展战略的重要节点，南北科创大走廊的枢纽门户，承载了智能制造与海洋经济两大高级产业战略，未来将成为整个亚太地区的核心枢纽。而随着旅游资源、临港科技城、上海东站等基础设施建设的推进，临港新城规划打造的滨海、生态、创新形象日益突显，目前已经成为众多购房者趋之若鹜的热门板块。

项目总占地约20.4万㎡；建筑面积约11万㎡，共分为5期开发，共计751户，产品包括186套高层与565套稀缺的院墅产品组成。项目绿地率约35％，整体容积率约0.54。本次推出的是项目的排名前列期，占地约3.8㎡， 建筑面积约3.3㎡，容积率约0.87，绿地率约35%，由89套院墅和和4栋8-13层的公寓组成，共275套房子。

项目以苏州园林的设计原形，采用江南园林和粉墙黛瓦为主基调，外立面采用中式建筑常用的白色耐候涂料和青灰色瓦片堆砌，保留了苏州中式院子的原汁原味的感觉。

项目较大的特色就是独门独院，由巷道和宅门围合而成的独立院墅。作为纯中式院落，打造了“三进门”的归家体系——一进园门，赏园林之景；二进坊门，赏巷道之景；三进宅门，赏庭院之景。

主景区以半亩方塘水景为主，亭台楼榭轩廊桥分列四周如众星拱月，其高低错落，又如群山环水。池水由东南入、西北出，引为小区自带的天然河道内的活水，方半亩有余。山脉水脉兼备，藏风纳水，风景优质。所谓“半亩方塘一鉴开，天光云影共徘徊”，

亭台楼阁、粉黛黑瓦，用最古老的工艺，打造更美的园林景观。“虽由人作，宛自天成”将天人合一的理念融入这中式庭院之中。

水随山转，山因水活，院落之中假山峰峦起伏，沟壑婉转曲折，与园中的鸟语花香相映成趣，步入其中，可感受到山穷水尽柳暗花明之趣，文雅闲赋的诗情画意之美。

在中式院墅的打造上，加入下沉式庭院+入户庭院+露台的设计，真正意义上做到了“左邻右舍无干扰”“有天有地有花园的院落生活”；在户型上，我们设计了三开间全部朝南的设计，全天采光都非常充足，这也是国人非常理想的户型。

在洋房的打造上，100平的户型做成了三室，也是很适应了当下潮流，在空间设计上，我们抛弃了一些可以减少的浪费空间，大大的提高了房屋的得房率，其主卧、次卧以及儿童房的设计充分满足年轻家庭的需求，尽显人文关怀；120平四房设计户型方正，南北通透，做到了采光通风与保温两者间的平衡。

【颐景园江南院】️

备案名：颐景祥苑

产权：70年

预售房源：256套（186套洋房、70套院墅）

 总高：13层、8层洋房产品，江南院墅产品

 层高：高层2.9米，院墅一层3.6、二层3.1米、地下室5.4米

交房标准：毛坯交付

物业费：院墅5元/平/月、洋房产品3元/平/月

车位比:1:1.26

面积：院墅120-150-170平、洋房100-120平

 院墅独门独院、洋房100-120一梯两户

交房时间：2021年初

户型图：

样板房照片：

一房一价表：

交通配套：

离项目最近的地铁是16号线书院站（步行约4.5KM），目前可乘1037路  芦杜专线 浦东7路等公交车到项目；项目门口就是临港大道，旁边还有两港大道，川南奉公路，南芦公路，上海绕城高速，沪芦高速等主干道，自驾非常方便。

商业配套：

项目自带精品商业水街以及邻里中心（菜场和活动中心等），旁边的三三公路还是一条成熟的商业街，吃喝玩乐都有，可满足日常生活需求；旁边还有在建的1.5万㎡的凯德商业中心，政府重点打造的三灶港核心商业区（规划中）等商业配套。

教育配套：

项目自旁边就是就有一所幼儿园（规划中）和九年制中小学（规划中），另外旁边还有万祥幼儿园（约1.2KM），九年一贯制万祥学校（约1.5KM）等，就学不成问题。

医疗配套:

项目周边医疗资源比较小，离项目最近的就是万祥社区卫生服务中心（约850米），然后就是上海市第六人民医院东院（约16.5KM）等。

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