在线求助!二手房成交连跌4月,我还该买吗?

房价的涨跌一直牵动着广大购房者的心。

在人民币“破7”的背景下，楼市也开始进入传统的淡季。

根据兔博士数据显示，7月上海二手房共成交18458套，套均面积79平。

7月，上海二手房成交量有所回落，成交量环比下跌12%；成交均价44595元/平，成交价环比下跌1%，价格整体持稳。

首先，我们来看看各区的二手房成交量。

从成交前15的热门板块来看，大部分板块为近期成交热门板块，只是排名稍有变动。

成交单价低于全市成交均价（7月成交均价44595元/平）的板块占了50%，市场仍以刚需为主。

在传统淡季，对于刚需购房者来说，或许是一件好事，可以在众多房源中淘到相加比相对较高的房源。在小区成交榜上，出现了三张“新面孔”；崇明的今日西苑由于满足动迁房上市交易条件，集中放量，以102套排列排名前列。双桥公寓是青浦区的动迁社区，小区楼间距较大，绿化也较好；同板块内商品房相比，动迁房无需增值税，性价比优势明显，导致小区挂牌价和成交价的提高。

板块涨价榜：

小区涨价榜单：

各面积段成交：

各总价段成交：

各单价段成交量：

接下来，房价怎么走？对于上海这样以存量房为主的城市来说，就要看二手房的成交量和成交价。量一旦上来了，稳住了，过不了多久，价格就会回升。同理，一旦量下去了，价格过不了多久就会回落；价，一般会滞后于量。对于准备买房的朋友们来说，建议多关注区域/板块的成交量走势以及小区的成交量，每隔一段时间看看他们有没有成交。

兔博士APP上临港新城板块二手房行情

至于房价，最终还是受到“供需关系”这个基本的经济学规律约束，供应量越大，倘若在需求基本不变甚至有所减弱的情况下，价格继续上涨的难度自然就越大。

此外，作为上海楼市的主力，改善换房客群属于被政策严格限制的客群，政策的宽松程度将决定这类客群的需求是否能得到释放，也决定着上海二手房市场的回暖到什么程度。

从目前来看，中央政治局会议重申“房住不炒”，作为具有标杆意义的城市，上海房价很大程度上将仍以“稳”为主。

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