大虹桥迈入成熟期,新房还有多少存货?!

大虹桥迈入成熟期，新房还有多少存货？

原创： 地产君 排名前列地产 昨天

国家发展战略规划，千亿打造！虹桥商务区核心区世界500强企业超2500家，一小时经济圈辐射长三角人口的世界交通中心，世界会展中心，世界商务中心……是的，你没有看错，这些惊人的数据背后都指向一个备受瞩目的地方—虹桥商务区。

会展，经济区域新引擎

会展，一直是贸易乃至经济发展的风向标。放眼全世界，知名的会展城市和中心往往也是总部经济和区域贸易最为发达的地方。

大虹桥兼具“大交通、大会展、大商务”三大核心功能，三者之间紧密结合、相互依托，虹桥综合交通枢纽、国家会展中心等“大交通”、“大会展”重大项目，合力聚集起“大商务”的氛围。

国家会展中心总投资230亿，是目前世界上规模较大、水平较高的国际级会展中心，按近200亿元展会直接收益估算，可带动周边产业约2000亿元经济效益，实现会展带来的车流、客流向财富流的转化，国家会展中心俨然成为世界财富的聚集地。

去年，排名前列届进博会吸引了来自130多个国家的3000多家企业签约参展，包含200多家世界500强和行业龙头，到会采购商超40万人，创国内展会之最。而根据媒体的报道，在进博会中，企业及地区代表团的采购金额都是几十上百乃至上千亿级别。

联动长三角，周边城市的桥头堡

交通枢纽，直抵八方

大虹桥商务区并非简单意义上的行政区域，更是一个功能型商务区域。从地理概念上看，大虹桥商务区位于上海中心城区西侧，紧邻江浙两省，地处长三角地区交通网络中心，是长三角城市群的核心。

陆家嘴的开发，联通了浦江两岸，终结了浦东和浦西的发展不平衡，打通了上海内部的任督二脉，促进了城市的整体发展。

虹桥商务区则打破了上海的地理界限，发展格局进一步地放大。依托超级交通枢纽，航空、高铁、四通八达的高架和轨交。

1小时之内，即可与长三角各重要城市无缝对接；2.5小时，则可高效联通北京、广州、首尔、东京、香港、台北等重要的商务城市。

枢纽位置奠定商业前途。便捷的对外交通为商务人士带来了更灵活高效的时间安排，也带来了更为广阔的业务版图。

众多世界500强企业入驻

办公需求旺盛

在5年前，上海很多地产业内人士都在担心虹桥商务区的巨大开发体量是否会导致市场的过剩，而市场告诉我们，上海的发展速度远远超过了当初的设想。

截止2018年，虹桥商务区吸引了包括罗氏、壳牌、阿里巴巴、中国电信等世界五百强企业在内共超过2500户企业入驻，加上未来更多展会带来的聚集效应，可以说目前虹桥商务区核心区的建成体量已经远远无法满足市场对于整栋写字楼的收购需求了。

未来大量的跨国企业、各省市采购团可能会常驻大虹桥，进行365的全天候全年候贸易交易，物流的聚集带来的是人流的聚集，势必也会带来资金流的聚集、产业流的聚集，这些集聚为虹桥区域办公、商业的大量需求。当然，还有居住的需求。

谁来承接大虹桥的居住需求？

核心区住宅用地不足5％

目前，位于虹桥火车站周围、大虹桥最早开始发展的区域已经基本饱和。虹桥火车站周围基本也已经没有了可以供大规模开发的土地。而随着虹桥火车站周围的商业办公设施不断完善，众多企业也纷纷进驻，大虹桥商务区的商场每到中午都会出现众多白领排队吃饭的壮观景象。

在这个背景下，大虹桥板块建设和拓展也是马不停蹄——东虹桥定位航空航运产业，南虹桥以国际医学院为主，北虹桥定位为住宅开发，而西虹桥，作为国家会展中心的所在，重点发展高端贸易、金融与服务业，承接了传统上海市中心与大虹桥板块的双重溢出，可谓是近几年来大虹桥板块发展的重中之重。

和东、南、北虹桥相比，西虹桥板块是目前是发展势头最为迅猛的优质板块。它交通便捷通达，1公里内2号线、17号线双轨通达，相比其他区域，它更靠近大虹桥板块核心区和交通枢纽。

另一方面，虹桥商务区主体住宅功能偏弱，在上面地产君也提到了，核心区住宅用地的占比不足5%，意味着海量商务人士入驻带来的居住需求需要周边来分担。作为虹桥核心最紧密的近邻，徐泾自然而然的成为了直接服务虹桥的高端住宅区。

那么现在西虹桥徐泾板块的各个楼盘究竟还有哪些楼盘在售？近期想在大虹桥区域置业的购房者还有哪些楼盘可以关注呢？请看地产君的实探。

葛洲坝虹桥紫郡公馆

目前，葛洲坝虹桥紫郡公馆少量房源在售，户型为约113平3房和近180平的4房，楼盘总体定位为改善型社区，因此购房者普遍以改善、自住为主。

项目主打的八大科技系统中的地源热泵系统、毛细管网系统、全置换新风系统，在不使用空调和地暖的情况下，将室内温湿度常年维持在人体舒适的范围内，保证了恒温、恒湿、恒氧的室内环境。

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中骏天珑

中骏天珑位于葛洲坝虹桥紫郡公馆的隔壁，目前在售少量房源，建面约92-118㎡，户型为3房，总价约520-724万/套，均价约58000元/㎡，带装修交付。

中骏天珑距离国家会展中心直线距离约3.2公里。东临嘉闵高架路，南临G50高速！项目整体体量不大，主要面向刚需客群。

招商虹桥公馆

招商虹桥公馆在售房源建面约75-104㎡，户型包含2-3房，均价约57949元/㎡，总价约428万/套起。

招商虹桥公馆距离地铁17号线徐盈路站约385米，3站地铁即达虹桥火车站，位置还是不错的！而且项目有小户型房源，可以低门槛置业大虹桥。

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万科天空之城

万科天空之城三期目前在售小高层房源，建面约100-120㎡，总价约536万/套起。

项目位于青浦徐泾17号线徐盈路站上盖，是复合了住宅、商业、办公等多业态功能的TOD综合体。星之屿作为天空之城的三期，位于崧泽大道北侧，距离地铁站约300m，规划设计有人行天桥通行。

英庭名墅

英庭名墅目前主力产品是小户型，与一般的房源相比，项目的公寓面积47-90㎡，均价5.74万元/㎡，整体立面与别墅相同，同样共享整个小区的优美环境。

英庭名墅位于青浦区徐泾诸光路228号，距离国家会展中心约3km，项目东侧紧邻嘉闵高架，10分钟车程可至虹桥交通枢纽。

虹桥融景

虹桥融景算得上是西虹桥范围内比较低调的楼盘了，知道这个楼盘的购房者似乎不多。虹桥融景目前主打的是洋房和别墅产品，最小的户型面积约120平。

项目距离2号线徐泾东站约1.7km，距离17号线诸光路站约2km，项目步行范围内公交车线路不多，但附近的徐泾5路可以直达徐泾东。

项目距离2号线徐泾东站约1.7km，距离17号线诸光路站约2km，项目步行范围内公交车线路不多，但附近的徐泾5路可以直达徐泾东。

从整体项目来看，总体感觉是整个大虹桥目前可售的新房还是不少的，不过这些项目大部分已经处于尾盘的状态。

现在上海400-600万预算的新房，选择面已经不多了。一个在看房的朋友告诉地产君，近期看房看了外环沿线一圈，七宝、江桥、唐镇，这些地方新房的选择面很少，总价基本上都在500w朝上，而且房子距离地铁站都比较远。

所以，目前新房总价段400-600万区间，而且有潜力的板块，真的可以说是越来越少了，大虹桥可以算是目前这个价位段比较不错的选择了，有购房需求的不妨抽个时间去实地看看。

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