楼市拐点之后,沪上十大热销别墅,凭什么卖那么火?

2018年三季度，尤其是7.31政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”之后，市场情绪快速回落，真正的市场拐点，终于出现！！！每一个项目的开盘伴随的都是开发商与购房者忐忑不安的心理博弈。爆款热销，低迷不振，特价回馈……市场逐渐呈现更多元化的销售态势。区域位置和供求结构成为主导楼盘销售业绩的关键，基本呈现市中心=热销，环外环=滞销的某种趋势。但是值得注意的是，在看似已成定局的市场背景下，小编盘点了第三季度沪上十大别墅网签排行榜，发现部分上榜楼盘凭借自身的产品力交出了一张满意的成绩单。

2018第三季度沪上别墅成交网签排行榜TOP10

从整体十大入围楼盘来看，可以分为三类上榜理由

【上榜理由】排名前列类——区域稀缺供应，高总价热销

东汀玉珑墅，临近联洋国际社区，汇聚浦东最优势资源，区域常年无新增供应。灿辉晶点1733，青浦徐泾板块，虹桥商务区核心辐射范围内稀缺别墅产品，在虹桥整体公寓市场步入千万级时期，千万级别墅实属难得一见。

【上榜理由】第二类——郊外环大盘，新品供应

新城上坤樾山半岛及万科安亭新镇上榜主要原因在于大盘的整体规划，全方位的生活场景规划，适配的总价段，让客户在选择改善置业产品的同时享受更升级的生活。

其次如招商海德花园、同济晶萃、则以全新的产品亮相，新盘品质，以及恰逢区域别墅市场基本断供阶段，抢占少有机遇，自带热销基因。

【上榜理由】第三类，500万以下低总价别墅

500万对于大部分购房者而言，仅仅是中外环公寓的门槛价。500万置换能买什么？真正的置换大多基于两种客群，一类是聚集资金挺近市中心，迈入中内环，另一类是追求环境>生活，看中自然生态的环境和良好的发展前景。这其中，上榜名列第6的江山美宸无疑是500万以下追求环境、看中发展前景等置换客群的优选。

为何远在崇明的江山美宸能够获得购房者的青睐，项目以自身卖点给出了独到的热销解密。

环境>生活  坐享长兴岛自然生态岛居

江山美宸，坐落在空气宜人、素有“长寿乡”美誉的长兴岛，也是高级生态岛规划中的重要一环。拥有近30平方公里的郊野公园，相当于21个世纪公园大小，而且岛上的青草沙水库，更是上海的原生水源岛，宜居的环境优势，上海无出其右。同时岛上的空气也少有，空气中负氧离子含量是市区的百倍之多！居于此，可随时畅享健康生活！

轨交崇明线金桥下一站，前景可期

根据2018年全国轨道交通规划建设总表可知，崇明未来将形成东、西双轨交双隧道的双通道格局，东线通道由G40沪陕高速和轨交崇明线组成，沪崇启铁路的落地也将快速通达上海浦东、江苏启东等地。其中连接浦东金桥和崇明陈家镇的轨交崇明线已通过交通安全评估，预计2020年即可实现通车！未来将无缝对接浦东金桥，半小时生活圈近享繁华，还可与地铁6号线、9号线相连，实现与陆家嘴、人民广场、徐家汇等核心商圈的快速往来，不仅拉近与市区的距离，更驱动区域的城市化进程。而长兴岛作为金桥下一站，房价未来或将迎来大幅度的增长，江山美宸的价值也或将迎来巨大突破。

好的别墅空间，更懂生活所需

更难得的是，江山美宸所打造的主力户型，约110㎡联排别墅，总价仅在380万元/套起，但是户型做到了中央挑高3.1m、客厅面宽约5.7m、三开间朝南、南北全通透的设计，大大提升了业主的居住感。而且即便是在未来二手房市场上，买三层享多层使用空间、高私密性的户型会更受欢迎，也更容易出手。

除此之外，醇熟的生活配套也提升了业主的居住感受，项目约500米处有商业j街年底即将开业，幼儿园、小学、初中和二甲医院均在建。项目西侧1km处是雅趣谷游乐谷，北侧1km左右有生态农庄，东侧1km是横沙渔港，可以满足全龄化的家庭休闲需求。

江山美宸择城坐拥长兴岛这个难得的价格洼地潜力地带，兼得城市繁华与自然生态，以更具性价比的优势，减轻城市置业压力，满足更多城市中产阶级对新中式的人居向往，热销上榜顺理成章。还不赶快了解起来。