你已错过买新房较佳机会?上海告别一二手房价格倒挂时代!

2017年，对上海楼市来说，是不平凡的一年，从土地到新房市场，从开发商到购房者，都能感受到浓浓的调控氛围。其中，针对开发商的预售证限价和购房摇号政策对于一手房市场的影响更是立竿见影。

2017年开始预售证发放明显收紧。根据当时新闻媒体相关报道称：开发商和机构反映，多数项目在原定价格基础上打8折才能拿到预售证。

当时在市场上产生了一二手房价格倒挂，

如今两年过去了，

这种现象是否还在持续或者有所改变了呢？

我们将2017年1-6月开盘楼盘的对外均价和周边2公里范围内次新房小区（房龄5年内）的房价中位数进行比较，剔除周边二公里范围内没有次新房的楼盘以及别墅类型楼盘，最终共有26个有效新盘。

最终得出的结论是：26个楼盘中，仅有6个楼盘的均价大于周边2公里范围内小区的挂牌中位数；其余的20个楼盘均价均小于边2公里范围内小区的挂牌中位数，占比近8成。

这20个楼盘价格和周边2公里小区挂牌价中位数相比，整体价格平均下来低了约10.4%；而另外6个楼盘平均比周边楼盘贵了约25.2%。

时隔2年，今年的限价是否有所放松呢？

我们仍然按照上述的统计方式：最终有效小区共计35个，而其中高达23个楼盘的对外均价高于周边2公里范围内的次新房小区的挂牌中位数，占比近7成。

这23个楼盘和周边2公里小区相比，价格平均下来贵了21.6%；而另外12个楼盘比周边次新房价格低了约10.4%。

从上述数据可以判定的是：

1. 至少从今年的市场来看，开发商对于市场相对于2017年更加有信心，而且限价相对来说没有2017年那么严苛了。

2. 对于购房者而言，在2017年买新房确实是比较划算的选择，可以以较低的价格入手。如今好时机不在，只能一声叹息。

在此次统计中，还有一点引发了小编的好奇，

今年上海楼市频传楼盘热销，

新房的热销是否对周边次新房房价产生影响，

乃至超过全市平均上涨水平吗？

我们统计了今年销售套数TOP10楼盘，周边2公里范围内次新房在今年1月初和今年6月底相比挂牌价格的变化，看看热销盘会否影响周边次新房的价格。（部分楼盘可能只在1月或者6月挂牌，故部分次新房小区没有呈现。）

根据上表显示，TOP10楼盘周边2公里的有效次新房小区共计43个，其中有33个小区挂牌中位数较1月有所上涨（剔除涨幅大于10%的胡乱挂牌等行为所产生的个别无效数据），平均涨幅约为4.06%；

而上海上涨次新房小区平均涨幅为4.25%，还高了一点。

所以基本可以断定：

1. 热销楼盘对周边次新房价格的推动作用甚微；

2. 次新房能够涨价，还是和区位的规划发展、配套升级以及自身的产品品质有关。

3. 新盘的入市会将想要在板块内购房的客户吸引到新盘去，房主为了能让客户买房，大幅涨价的可能性不高，价格上肯定要比新盘便宜，并且维持在合理的区间。

小结

一二手房倒挂的时代已经过去

如今要么你有足够的钱去买新房

要么退一步去买次新房。

而且那些热销盘周边的次新房

大部分都没有大幅涨价的情况

虽然现在没有明显涨幅

未来随着板块规划配套的落位和升级

房子可能还是会有价值大幅提升的可能

所以购房者也可以好好考虑次新房。

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来源：一房一万

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