7月丨上海新盘到底好不好卖?!一文全解析

炎热的7月，

上海共计22个楼盘开盘，

除了刚需项目外，

还有供应稀缺的黄浦、虹口、

闵行等高端楼盘入市

先来看一下7月开盘清单

7月未摇号楼盘共计5个，

从2019年全年月度未摇号楼盘数量来看，

本月未摇号数量并不算很多

除了未摇号的楼盘，

整个7月参加公证摇号的开盘楼盘共计17个

月平均认筹率60%，

这个认筹率和今年2月持平，

并列今年较高比例

看过月汇总数据后，

我们来看下7月份

部分楼盘开盘的实际认购情况

万科星之屿

区域板块：青浦区徐泾板块

认筹日期：6月26日-7月3日

开盘日期：7月14日

均价：57660元/㎡

开盘套数：304套

认筹组数：394组

认筹率：130%

除大筹外，另有71组小筹参加选房，

现场销控板信息显示，

最终去化率超9成。

明天华城

区域板块：浦东新区周浦板块

认筹日期：6月11日-6月17日

开盘日期：7月2日

均价：46767元/㎡

开盘套数：108套

认筹组数：98组

认筹率：91%

此次开盘的是明天华城的收官房源，

除了大筹外，另外还有30+组小筹参加选房

现场销控显示最终全部售罄

融创外滩壹号院

区域板块：黄浦区南外滩板块

认筹日期：6月28日-7月4日

开盘日期：7月11日

均价：12.15万元/㎡

开盘套数：126套

认筹组数：112组

认筹率：89%

原泛海国际社区，

今年1月融创收购泛海旗下的

上海泛海建设公司100%股权，

更名为融创外滩壹号院。

大筹加小筹选房结束后，

当日共计成交90套+

去化率近8成

首创禧悦晴朗

区域板块：青浦区青浦新城板块

认筹日期：6月15日-6月21日

开盘日期：7月5日

均价：40873元/㎡

开盘套数：302套

认筹组数：244组

认筹率：81%

项目于今年4月首次开盘，

此次二期取证房源为

60-90㎡高层公寓和108-120㎡洋房

大筹小筹选房结束后，

总共去化250套+，

去化率超8成

日月光伯爵湾

区域板块：嘉定区安亭板块

认筹日期：7月3日-7月9日

开盘日期：7月23日

均价：高层30300元/㎡

           叠加38400元/㎡

开盘套数：354套

认筹组数：265组

认筹率：75%

大筹小筹选房结束后，

全天去化超7成

银河丽湾

区域板块：奉贤区南桥新城板块

认筹日期：7月5日-7月11日

开盘日期：7月24日

均价：3.61万元/㎡

开盘套数：184套

认筹组数：111组

认筹率：60%

当天大筹客户选房结束后，

还有少量之前未参与认筹的客户

直接选房认购，

全天成交114套，去化超6成

滨江公园壹号

区域板块：宝山区上大板块

认筹日期：7月2日-7月8日

开盘日期：7月23日

价格：799万元/套起

开盘套数：229套

认筹组数：108组

认筹率：47%

除108组大筹客户外，

另有50+组小筹可参加选房

全天共成交150+套

去化约7成

光语著

区域板块：奉贤区南桥新城板块

认筹日期：7月9日-7月15日

开盘日期：7月26日

价格：438万元/套起

开盘套数：218套

认筹组数：61组

认筹率：28%

项目在认筹期后还收到36组小筹，

其中24组开盘实际到访

当天大、小筹共有80+组客户选房

全天共成交69套，

去化率过3成圣骊河滨苑

区域板块：杨浦区东外滩板块

认筹日期：6月24日-6月30日

开盘日期：7月16日

均价：90500元/㎡

开盘套数：145套

认筹组数：34组

认筹率：23%

此次开盘推出2栋高层住宅，

面积87-135㎡，

开盘现场，大筹小筹共计60+组客户选房，

共计成交45套，去化率过3成

浦发檀府

区域板块：浦东新区唐镇板块

认筹日期：6月22日-6月28日

开盘日期：7月11日

均价：62659元/㎡

开盘套数：242套

认筹组数：29组

认筹率：12%

根据销控板所显示信息

本次开盘总共售出71套

去化近3成

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