小编亲探21号线高桥板块 区域房价看涨

排名前列站:阳明花园

阳明花园靠近21号线高桥新城站，紧靠6号线航津站，步行只需要5分钟，但站点临近自贸试验区2号门，客流量大，并且6号采用4节编组列车，客流承载了不足，所以6号线工作日早晚高峰拥挤。

周边配套：森兰社区距离项目只有2.5km，已经建成的国际配套设施包括瑞可碧橄榄球俱乐部、上海高尔夫球训练中心、森兰绿地、森兰湖等重点项目。森兰国际社区排名前列大型商业配套，建筑面积约8.3万平方米的森兰商都也已投入使用。

教育资源： 学校离小区差不多250米左右，分别有明日之星幼儿园、上海外高桥保税区中学。略微远点有师范附属的高桥实验中学，这2所中学的师资力量不错。

较新动态： 阳明花园在售135平、140平3房，2梯4户，房源位于3#，共72套，均价48000元/平 ，具体一房一价。2017年6月精装交房，装修标准6000元/平。 现有8万抵16万优惠。

小编点评:

1、地处浦东新区外高桥板块自贸区的核心位置，正对上海自贸区四号门，地理位置优越；

2、家门口紧邻地铁6号线航津路站，出行非常方便；

3、基本生活配套完善，满足生活所需。

4、97-140平方米的户型跨度满足了不同的置业需求；

5、项目对口外高桥保税区实验小学和明日之星幼儿园。

第二站：森兰美伦

森兰美伦位居外高桥门户位置，周边交通便利，邻近自贸区森兰板块少有的5A级写字楼，且周边拥有6大 国际配套设施，这听起来简直是一座坐落在外环外的“上海中心”啊！真的是这样么，接下来跟着小编一起去看看吧！

项目整体由3栋楼组成，主推户型约为60-257平方米的办公区，2号楼约3.3米层高，约165-257平米奢阔格局，两梯两户，配备独立卫生间；3号楼约4.5米层高，约60-200平米创意空间，办公投资两相宜。小编感觉从面积上来看较适合刚创业的公司或小型的进出口贸易、国际采购等企业入驻。

小编走进售楼处被眼前布置所吸引，高大且宽敞的售楼大厅让人没有拘束感，办公区、会议室布置温馨，减少了一般办公室的压抑，更增添了一份舒适的温馨感。

【较新动态】森兰美伦6月8日开盘酒店式公寓168-257平，位于D座，共32套。2016年底毛坯交房，均价33000元/平，物业费8.5元/平.月。现有97折优惠。

森兰美伦在售5A甲级写字楼，户型为60-200平方米，得房率73%，物业费9.8元/平.月，挑高3.3-4.5米，共60套，均价33000元/平。

【小编点评】森兰美伦地处森兰国际商务区核心，位居外高桥门户位置，面积60-257的创意空间，物业在510-2519元/月，办公环境舒适，对初创型企业及小型企业但对于办公环境及舒适度较高要求的企业是个合适的选择。

第三站：仁恒森兰雅苑三期

仁恒森兰雅苑位于张杨北路以东德爱路以南，项目共分二期开发，目前在建的是一期，沿张杨北路和德爱路延伸开来，距离6号线五洲大道站步行仅需5分钟时间。

目前板块内主要依托的是金桥和外搞桥的商业配套，距离项目两站地铁距离的金桥有比较成熟的商业配套，各种商业生活设施和教育资源比较集中。

仁恒森兰雅苑B户型是面积约214.85平四室二厅三卫，两梯两户，户型的长宽分别为13.55和14米，空间方正，客厅面宽5.2米，带有南向12平米的阳台，再加上北侧相连的入户花园，空间宽绰，厨房连接的北阳台、设备平台和独立卫生间可以改造为保姆间。

【较新动态】仁恒森兰雅苑三期预计8月加推217平房源，共28套，位于8#、2#，预计单价75000元/平，具体加推时间待定。 2016年5月精装交房。

仁恒森兰雅苑三期在售大平层户型为380-483平4房，均价60000元/平，总价2500万/套左右，现样板房已开放可前往参观。位于5号楼、6号楼，1梯1户 。目前仅剩少量房源。

【编辑点评】仁恒森兰雅苑所在是森兰板块目前还比较荒凉，未来五年内在以下三个方面会有很大发展，排名前列，隧道路网连接崇明、启东、南通，成为连接江苏的必经门户，必将发展为城市副中心；第二，随着浦东产业中心的升级， 成为一个居住中心、消费中心；第三，五到十年建设成为一个中高端品牌中心。

第四站：森兰名轩

森兰名轩距离地铁6号线东靖路站约200米，北侧规划的东靖路-周家嘴路隧道（北横通道）便捷连通浦西各重要商业行政区，南临天然景观河道赵家沟河，项目北侧规划有约7万平方米商业和社区配套，距森兰外高桥商业商务区仅2公里，一期森兰商都已投入运营。

公交：距离项目较近是公交站是东高路张扬北路，距离小区约150米，经过的公交线路有浦东35路和外高桥4路。另外还有东靖路张扬北路站，距离小区约400米，经过的公交线路有406路、浦东35路和外高桥4路。

自驾：项目西面就是张扬北路，往东有五洲大道，从小区沿着张扬北路往南到张杨路，再过个人民路隧道就可到人民广场，自驾约40分钟。

配套：项目周边的基本生活配套主要集中在张扬北路以西，沿着张扬北路往北到东靖路上有商业街，有饭店、水果超市、美容店、药店、银行ATM等，基本生活需求可以满足。项目周边大型商业有森兰商都，位于洲海路站，距离小区约2.5公里，森兰商都商业比较齐全，如欧尚超市等，日常逛街购物都可以前往。另外项目北面规划有约7万平方米商业和社区配套。

学校：项目周边学校资源比较丰富，往北约800米有东旭幼儿园、东陆学校，往南有东波小学、东沟中学、福山外国语小学等，从幼儿园到中学基本上都可以在家附近上完。

医院：项目周边的医疗资源较少，周边没有什么大型医院，只有如沪东地段医院的小型医院，较大一点的又沪东医院，位于沪东路238号，距离小区约3公里，是二级综合性医保定点医院，平时开车10分钟内可到。

户型分析：90平3房比较紧凑，入户北面是两间次卧，厨房和餐厅位于中间位置，客厅朝南带阳台，主卧朝南飘窗设计，洗手间位于主卧外，另外洗手间外有个小储藏空间，比较实用。

【较新动态：】森兰名轩二期预计2016年8月开盘，售楼处7月开放，户型为126平3房2厅2卫，129平3房2厅2卫，148平4房2厅2卫，价格待定，2017年12月毛坯交付。

【小编点评】项目周边的基本生活配套主要集中在张扬北路以西，沿着张扬北路往北到东靖路上有商业街，有饭店、水果超市、美容店、药店、银行ATM等，基本生活需求可以满足。周边大型商业有森兰商都，往北约800米有东旭幼儿园、东陆学校，往南有东波小学、东沟中学、福山外国语小学等，从幼儿园到中学基本上都可以在家附近上完。