实探!中环旁800米,均价7万/㎡新盘划算吗?

昨天，地产君立了个flag，帮大家实探一下中环附近的新盘——同济融创玫瑰公馆。关于项目认筹信息和一房一价公示表，戳→《粉丝爆料！春节后，上海中环排名前列认筹新盘》

以下是地产君前往现场了解的情况，下面就向大家做一个汇报！

特别实探

1、轨交近在咫尺

地产君来到项目边上，12号线虹梅路站的3、4号口就近在眼前。

2、800米直奔中环

举目就能看到大漕河泾的办公楼，向前800米左右直奔中环。

虽然项目地处闵行区，实际上距离徐汇区也很近哦。

3、售楼处人气爆棚

项目的售楼处是这样的，建筑外立面都还是脚手架。

虽然马路上还停留在春节前后冷冷清清的状态，走进售楼处，立马温度就骤升了几个level。大家随意感受一下。

4、区位配套齐全

地产君先带大家看一下项目区位图。

从区位图上来看附近的学校、医疗、商业配套在数量上有不少。

除了之前在街上一眼看到的12号线和漕河泾科创中心，其实从项目走到9号线漕河泾站步行大概在20分钟左右。

6、主推6栋12F高层

忙碌的工作人员向地产君介绍，这次推出的6栋楼，都是12层高层，靠近街道，布局成”L”形，共计266套，预计19年底竣工。工作人员又补充到：后续较快在今年9月，还会加推3栋，共144套房源。

1号、2-1号、2-3号楼户型较小，建面在96-110㎡左右，主要集中在1号楼（23#）、2-1号楼（24#）、2-3号楼（31#）这3栋，后两栋是2梯4户，1号楼为2梯3户。

3、4、5号楼户型相对大一些，建面在120-140㎡左右。

6号、7号和8号这三栋楼这次没有一起推出。

地产君在公示中还找到，项目总车位有902个。于是，地产君询问了工作人员，车位价格在45-65万左右不等，部分价格比较高的是子母车位，也包含在这900多个车位内。车位比在1:1.3左右。

地产君还发现项目的物业费标价，一期1.5元/月•平方米，二期6.5元/月•平方米（不包含地下），大家可以自己感受一下。

7、项目一些不利因素

这次推出的房源都靠近街道，而且从目前得到的消息来看，漕宝路高架开通已经明确。

工作人员表示，高架和道路通行确实会对低层住户产生一些影响，但小区会规划一定距离的绿化隔离带、楼房窗户采用中空双层玻璃，以降低噪音干扰。

项目现场也对可能存在的一些干扰问题作出了提示。

8、样板间暂未开放

按照国际惯例，看过沙盘应该再去逛一圈样板间，才能算此行圆满。但是，工作人员很遗憾的告诉地产君，考虑到看房者的安全性以及样板间的承受能力，认筹的这几天样板房暂不开放。

但工作人员又补充到，这个项目主要是毛坯交付，样板间只做了96平米的一套样板间。

对，就是“毛坯交付”！

结合之前的一房一价表：均价在6.9-7万元/平米，靠近中环的地铁毛坯一手房，仔细想想性价比确实已经不低了。

9、认筹金120万！

•据了解，项目认筹需要120万，认筹截止至3月1号。

•如果最终条件审核不通过或者是摇号没摇中，则120万认筹费将在10个工作日内退还。

•公证摇号是3月12号，首付款则必须在3月15日之前（也就是3天之内）全部落实。贷款权限45天内落实，否则认定违约，认筹金将不予退还。全款购房，首付外的余额也必须在45日内结清。

好啦！感兴趣的盆友们

可以去现场看看

以后地产君会继续

带来更多实探哦！