商铺投资小窍门:借势大商业,更有人气聚合力

俗语称“滴水不成海，独木难成林”，这句话放在商业市场亦是如此。毫无疑问那些拥有更大体量的商业项目，对周边消费群拥有更大的吸引力。

因此，从商铺所在地段的商业聚合体量角度，衡量商铺价值，是极其关键的投资法则。

商铺领域的“万有引力定律”

体量越大，聚合力越强

正如万有引力定律中重量和引力的正比关系，商业市场上，往往体量和商业聚合力也是呈现正比关系，商业自身体量越大，其单个商铺的商业聚合力也会放大。反之，小体量商业只能规划为某类专业市场或零散经营，辐射面单一，难以形成气候。

诸如上海热门的徐家汇、南京西路、淮海路，商业体量越大，商家越多，商圈的人气就越旺，消费者越爱扎堆去消费。商圈消费额越巨大，商家就越爱挤进这个商圈，如此形成一个良性循环。通过这种良性循环互相推动，使得商圈和商铺越做越旺。

数十万大体量规划

积蓄金山商业聚合力

经过多年开发，上海市区商业市场几近饱和，虽地段佳收益好，但前期投资成本同样居高不下。投资小成本商铺，不如换个角度看看上海南金山区。此前，金山区商业大多为零散分布，除老城区、几大镇上沿街商业之外，并没有一个大体量、集中性的商业圈。

但现在，随着万达广场进驻，炒热金山卫板块的商业氛围。同时，距万达仅1500米之遥的绿地芳满庭项目，龙皓路学府路交叉位置，绿地、正荣两大品牌各自打造了体量庞大的商业，累计高达数十万方，包括社区商业、区域办公等，规划打造大型儿童亲子乐园、大型户外运动品牌旗舰店、大型超市、休闲娱乐、生活精品等业态。

与此同时，区域行政中心—金山区政府也在2公里范围内，与绿地芳满庭所在板块的大体量商业、万达广场形成黄金三角之势，在此板块还包括欧尚、金山广场在内诸多老牌商业，超大体量组合，足以说明，金山的强大商业引力正在向此聚拢。

背靠大体量商业旗舰

小商铺，共筑金山大商圈

借势一路之隔大体量商业的聚合力，绿地芳满庭，目前板块内为数不多的在售现铺，更得显现小商铺的大潜力。项目环伺诸多成熟社区；紧邻师大二附中（在建）、理工大、知名小学，拥有稳定的客流，可经营业态广泛。项目自推出以来持续热销，现已进入清盘倒计时。

绿地芳满庭建筑面积约88-240㎡现铺6600元/㎡起，仅剩1套！

营销中心：金山区学府路1581号（近龙皓路）

备案名：绿地金卫新家园

开发商：上海绿地工业投资发展有限公司

预售证号：沪房地金字（2007）第001991号