均价4.9万/㎡!15号线【广南星园】仅剩111套可售

根据《上海市城市总体规划(2017-2035年)》，闵行区吴泾板块被划分进了高能级的主城区。更高的城市站位，意味着更多的话语权，也蕴含了更大的未来前景。

进一步细看，今年想在主城区购买新房的门槛有多高？徘徊在主城区门口的唐镇板块房价6.6万/㎡、康桥6万/㎡+、徐泾6万/㎡+、江桥5万/㎡+。不难发现，均价4.9万/㎡即可入主上海主城区的广南星园在起点方面就已经占尽先机。

从去年到今年，吴泾板块“爆红”有目共睹，接连入市的如紫竹半岛、万科青藤公园等项目快速清盘。暂无宅地供应，存量项目被市场“消化”完之后，后续新盘供应肉眼可见几乎为零。

网上房地产显示，广南星园9月19日推出的三期二批次414套房源，至今天正好一个月时间，还剩111套可售，去化率已近8成。

广南星园到底是哪个项目？去化这么快背后是基于项目哪些亮点特色？本期测评带你走进这个神奇项目。

紫晶南园三期更名广南星园

很多人对广南星园这个名字比较陌生，其实正是紫晶南园三期。据获悉，紫晶南园原微信公众号及项目围墙、地图标点，均已经统一更名为“广南星园”，售楼处也已挂上了新名字。

广南星园作为完全独立的小区，尽管位置与一期二期紧紧相连，但是，三期小区入口改到了广南路上，而且物业管理也是“自成一体”，与一期二期完全不同。

更为难得的是，与市面上不少项目后期“降标”完全不同，广南星园所见之处基本都是交付标准，厨电、卫浴设备、冰箱洗衣机等全赠送，真正的“拎包入住”。

广南星园主推建面约90㎡2房、120㎡3房。主城区同样的预算，从面积上来看，在广南星园可购面积更大，居住尺度感更强；从产品力来看，其装修标准更是先进同价位段其他产品。

精装交付，连冰箱洗衣机都配齐

2020年，对于大家来说最重要的事情，健康和卫生再怎么强调都不过分，买房时，房子的通透性和功能性必须兼顾。

首先是入户：

大部分开发商对于入户玄关，更多的会在收纳以及使用功能上进行设计。而广南星园则不同，在考虑到了以上两点的同时，还充分对后疫情时代进行思考。

玄关设置有洗手池！从外面回到家，消毒洗手可以排名前列时间完成。

可能你会觉得，这样玄关地面容易沾水。所以项目在玄关处铺设的是瓷砖，客餐厅用的则是地板，品牌是“书香门第”。

同时，洗手池上下均是存储柜，有充足的收纳空间放置、处理带回来物品，也让居家入户更安全卫生，同时收纳柜采用隐形开口，兼顾美观。

站在客厅，往上看，门框是做到顶的，气势、通透感十足。

往下看，踢脚线“藏”入墙面，这种内凹入墙式做法，灰尘就失去了积攒的地方；金属饰条的装饰，也显得更纤细、美观。

再看户型：

建面约90㎡2房2厅2卫

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南北双阳台、三开间朝南、南北通透，朝南双套房设计，均带独立卫生间，主卫双台盆布局，避免“早晚高峰抢厕所洗漱”的尴尬。

特别要说的是，90㎡的户型，卫生间竟做双窗户设计，增大采光增强通透性，在上海也是很少见了。

还有一个细节，客厅与阳台的玻璃隔断是双层的，含内置百叶窗式设计，防尘阻光就近即可调节。

建面约120㎡3房2厅3卫

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三开间朝南、南北通透；南向面宽超11米，较大进深约12米，户型方正，空间阔绰；双套房设计、独立三卫；产品升级的同时，主卫更是做了双台盆+淋浴间+浴缸+双窗的奢侈设计。

不管是90㎡还是120㎡户型，都有南北两阳台，南阳台进深很舒适，重点是这个精致的柜子是交付的。

从其公示的精装标准，足见广南星园极高的性价比：

大金中央空调、威能地暖、欧派橱柜、弗兰卡水槽、科勒智能马桶、老板油烟机、蒸烤一体机、洗碗机、双门冰箱，配置周全，墙纸全覆盖，连洗衣机都准备好了，只要补充少量家具即可拎包入住。（实际精装以合同约定为准）

15号线+23号线，准双轨地铁房

广南星园具体位于闵行区广南路666弄，近虹梅南路。不仅是项目本身产品力突出，周边交通及生活配套在同环线地段中已是出类拔萃。

排名前列，双轨交环绕，未来交通便利

除了已通车的5号线，吴泾未来还规划在建2条地铁：广南星园距离在建的15号线永德路站约2.5公里，建成之后前往上海南站、古北、真如比较便捷。项目距离规划中的23号线广南路站仅约400米，未来可直达徐家汇方向。

注：15号线在建中，预计2020年年底通车；23号线在规划中，具体建设、路线、站点以及开通时间等均以政府实际规划建造为准

自驾出行可以从闵浦大桥通往浦江镇；通过虹梅南路、虹梅高架路可以前往中环以及徐家汇商圈，路程大约20公里。

此处@工作在15号线沿线，自驾方便上虹梅高架路的购房网友，450-600万总价段，你可能很难在合理通勤范围内找到比广南星园性价比更高的项目了。

第二，背靠高级科创园区紫竹园区

广南星园与紫竹产业园区直线距离约2.8公里，紫竹高新区是与张江高科、漕河泾开发区并列高级科创园区。

截止目前，紫竹高新区已经形成了以信息软件、数字视听、生命科学、智能制造、航空电子、新能源与新材料为支柱的产业结构。入驻企业2000余家，其中不乏赫赫有名的世界500强企业：英特尔、微软、可口可乐、博格华纳、埃克森美孚等。（信息来源上海紫竹科技园官方网站）

第三，双一流大学撑起区域内人才供应

更重要的是，广南星园周边还有两所国家“双一流”重点大学：华东师范大学、上海交通大学，外地生源本科毕业满足条件即可落户上海。

除了大学之外，附近有华师大附属紫竹幼儿园、小学、初级中学以及民办华师大附中紫竹双语学校。（学区划分以教育部门规定为准）

第四，兰香湖今年完成建设

项目与在建中的“闵行排名前列湖”的兰香湖直线距离仅约3公里，这个大型人工湖已经完成开挖蓄水，预计将在2020年完成建设。

在近4公里的岸线上，这里串联商业北街、星月步道等十多个景观节点，此外还将打造连贯的城市跑步绿廊。住在这里，将有机会体验到更丰富的景观资源。

另外，在商业配套上：吴泾北面有吴泾宝龙广场、万乐城、永德生活广场等，南面有紫竹创意港，其中包含约5万㎡紫叶广场；未来依托双轨交，规划打造一个TOD核心综合体——紫竹数码广场。

整体来说，广南星园项目产品力及性价比突出，精装标准十分贴合业主后续的使用体验，户型又注重舒适度，自住是极好的。若资产配置，紧邻紫竹，又有两所985大学环绕，高薪人群+人才聚集，未来即使脱手也不缺购买力。