浦东机场+上海东站加持浦东版“大虹桥”祝桥航空城国际化社区公元2040三期开始认筹认筹时间:11月19日11:30-11月25日12点认筹金额:86万认筹地点:售楼处共364套房源面积约86-117㎡3-4房精装修交付,准现房均价45481元/㎡12月9日开盘(文末附一房一价表) 此次取证为项目三期

浦东机场+上海东站加持浦东版“大虹桥”祝桥航空城国际化社区公元2040三期开始认筹认筹时间：11月19日11:30-11月25日12点认筹金额：86万认筹地点：售楼处共364套房源面积约86-117㎡3-4房精装修交付，准现房均价45481元/㎡12月9日开盘（文末附一房一价表）

此次取证为项目三期，加推楼栋号为64#、52#、53#、54#、56#栋共计364套，面积约86㎡-117㎡，装修交付，总价约356万起；另有约103-136㎡舒适叠加同步在售，可直接定。

2016年7月27日上午，金地、招商、融创联合打败众多竞争对手，以88亿的总价拿下浦东新区祝桥镇中心镇核心区G-10地块（即现在的公元2040），当时成交楼板价为33023元/㎡，溢价285.78%，当时一度猜测，此楼盘要高达6万/㎡左右才能保本，但因限价的原因，价格一直在4.5万/㎡。

浦东东站的发展一度参考借鉴“大虹桥”成功的经验，也可以算是“大虹桥”的升级版，而10年前的“大虹桥”和目前祝桥一样，周边配套非常匮乏。正如“大虹桥”对周边发展的影响一样，祝桥国际航空城规划对周边也产生巨大的影响力，未来这里的房价也会经历“大虹桥”同样的发展模式！以下是“大虹桥”10年间的房价对比：徐泾房价10年底约2.7万，19年10月约5.8万九亭房价10年底约1.6万，19年10月约4.3万华漕房价10年底约1.7万，19年10月约6.4万

公元2040位于浦东祝桥国际航空城版块，项目北临天然河道——张家路港、南临卫亭路、东临千汇路、西临川奉南路；项目占地约14万㎡、建筑面积约26.6万㎡、容积率1.9、绿化率35%、项目由28栋14层的高层、 5栋15层的高层（自持和保障用房）和25栋5层叠墅组成，共约2133套可售房源。

公元2040小区采用人车分流设计，小区共有约3285个车位，车位配比1:1.2，小区主入口在千汇路上，车辆进入小区后，可直接进入地下车库后，然后乘电梯到家，这样的设计，能较大限度的保证了小区的居住舒适度、安全性和私密性。

公元2040采用新亚洲风格的建筑风格，外立面通过石材、仿真石漆和立体花纹格栅等元素相结合，建筑群气势恢弘，经久耐用，日久弥新。

公元2040小区绿化以苏州园林为蓝本，秉承“巧于因借，精在体宜”之园冶精神，撷“清风明月本无价，近水远山皆有情”之园林意境，因地制宜，通过对风力、光照角度及时长、湿度、热度、声音分贝等，打造适老适幼适宠的低密健康科技生态人居样本。

同时公元2040也是科技住宅，小区全WIFI全覆盖、覆盖局部公共空间全方位实时监控-居住者可以实时查看老人、孩子在社区中的生活状态，安全报警系统，社区O2O平台（物业平台）出入智能，联动一卡通、室外充电插座、自动呼叫电梯等候，减少等待时间，车牌自动识别、移动支付等，提升停车体验。

另外小区还配套约社区内配有2600m²艺术生活馆涵盖泳池、健身会所、图书馆等，丰富业主闲时生活。

公元2040项目位置：千汇路198开发商：金地.招商.融创项目性质：70产权住宅产权占地：14万㎡总建筑面积:26.6万㎡容积率：1.9绿化率: 35% 可售套数：2133套物业管理：招商物业物业费：小高层3.80元/月·㎡叠加别墅4.55元/月·㎡车位比：1:1.2

主力户型：小高层面积: 86㎡ 3房2厅1卫99㎡ 3房2厅2卫95㎡ 3房2厅2卫117㎡ 4房2厅2卫精装修交付叠墅面积:下叠136㎡：4房2厅3卫（1叠2）中叠125㎡：3房2厅3卫（3叠4）大平层103㎡ : 3房2厅2卫（ 5层）交房日期：三期2020年12月

高层户型图：

叠加户型图：

高层样板房照片：

样板房照片：

交通配套：

地铁：目前项目旁边只有16号线惠南站（步行约6.6KM）、2号线国际机场站（步行约15.8KM），距离较远，但交房后会有社区班车可以接驳2号线；未来项目旁边约2.0KM范围内还有规划中的2号线延伸段、磁悬浮、地铁21号线等；自驾：项目紧邻川奉南路，可快速接驳上海绕城高速、申嘉湖高速、沪芦高速等上海主干道，尽享方便出行的悠享生活。

商业配套：

项目自带约1300㎡沿街商业，旁边还有：在建的上海世和空港中心（步行约500米）、约5万㎡新世界欢乐城（步行约800米）、壹号街商业广场（步行约1.2KM）、祝桥生活购物广场（步行约1.3KM）、在建7.8万方商业综合体（步行约1.5KM）、天和商业广场（步行约1.9KM）等商业配套，可满足生活需求。

教育配套：

项目周边拥有非常优质的教育配套，可满足全龄段的教学需求，如：幼儿园：百熙幼儿园（步行约960米）、东港幼儿园（步行约960米）、卫亭路幼儿园（步行约1.2KM）、春竹幼儿园（步行约1.8KM）等；中小学：九年制上海市实验学校附属光明学校东校区（步行约1.1KM）、祝桥小学（步行约1.8KM）、进才中学东校（步行约3.0KM）等；