上海房价未来哪些板块涨幅较快?(含400-500万购房地图)

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随着最近长三角一体化的推进，当下的楼长三角市又开始躁动不安，活了起来。

而相比之下，上海多少显得有些沉默。而在我眼中，这种沉默的背后，当下，又一次是上海较好的买房时机。

上海其实是上次大行情最早发起人，但操盘很上也最早设置了壁垒，也是最严的那种。上海有很好的控制土地预期和新房定价，这样整个市场对未来预期很稳健，就不急躁了。

更重要的是，这样的隔离下，上海的楼市的赛道很独立，而且深度盘整一直在持续进行，最典型就是二手房议价空间最近虽然有所收窄，但依然还是有。

我在最近一篇《房价直追上海，苏州这势头合理吗》中最后写道，苏州楼市这轮行情本质上也是将之前房价水位涨到合理估值区间。这样苏州的楼市估值就会很合理，但上海却显得很低估。

当下被低估的上海，就是中国楼市较好的资产，而当优质资产被低估的时候，你应该用盆而不是用碗去接。

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好，如果你愿意接受这点，我们接着看，到底怎么买，买哪里，可以和大家分享点心得。

新盘的供应已经被引导到郊环，这里再大家分享一个很有意思的数据，过去12年，上海的真实房价平均涨了6倍，其中涨的较快的房子涨了12倍。

那么哪些房子在会跑赢上海楼市的大盘，有三点，城区边缘，基数低，加产业集中。

其实这也是上海多年以来操盘手法，用产业外迁升级，疏导主城区人口，等人气旺了，配套也就天然可以跟上了。本质上，上海在拆解市中心资源这件事上就没停过，资源慢慢铺展给郊环，对上海而言是长效机制。

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那么，我们选筹是否就在落位在这个区间呢。

在这样的操盘思路下，趋势就是上海以环线为基准，同样距离的房子，价格无限趋近平坦。

什么意思？也就是说，上海在房价已经拍好“拎得清”的门槛，当下你能买的较好的房子，就是上海对你而言较好的房子。买这个区间房子容错率不会低，但在标的上多少还是有些遗憾的。

首先，房票多少有些浪费，目前上海最珍贵已经不是房子本身，反而是预算下，这张房票的选择权。

我们能看到，上海思路上，对房票的管控，只会越来越严，所以怎么把房价价值较大化，其实已经是上海买房首要考虑的问题。

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之前我们团队我们做过一期【300-400万上海一手房排行榜】（在上海买300-400万的房子，看这十个就够了）

要知道，在上海这个城市，首付100万，买总价300万+的房子，差不多是刚需进入上海的较低门槛了，但是看完这些项目，后台很多粉丝私信我们说：

- 这也太远了吧？

- 这也太小了吧？

- 这周边配套未来会慢慢好起来吗？

换句话说，没有优质的房子。特别在低总价段里，“交通方便”、“配套齐全”和“住的体面”这三点是不可能兼顾的。

不过……不要着急。

我们发现如果再咬咬牙提高那么一点点预算，从400-500万这样的区间里，就开始有选择的余地了。

400~500万的区间，不能说全部的产品有多出色，但基本上很难出现让你住进去，觉得遗憾的短板。

我们整理下分布，发现开发商还挺敏锐，上海未来想往哪里走，扎堆还挺密集。

这么多楼盘，是不是都看花眼了？

一直肉身帮大家去看盘的真有好房的测评团队，对每一个盘都进行了实地踩盘，并形成了详细的测评报告，且通过不同维度对项目进行打分，筛选了最值的看的十大楼盘。

楼 盘 排 行 榜

首先来看一下，这10大推荐楼盘的分布：

另外我们还分别从地铁最近、配套完善、装修细节这三个维度做了综合考量和评分，最终评选出三个分榜。

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当然，只有榜单还不够，想要更具体了解的朋友们也别着急，这个月的粉丝活动来了，下周六（7月20日）会在上海青浦有一个400-500W的楼盘品鉴活动，届时我也会参加跟大家分享我的观点“上海楼市，未来哪些房子涨幅较快？”。活动名额有限，按以往经验，需要拼你的手速了。

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