上海房价未来哪些板块涨幅较快?(含400-500万购房地图)

血拼上海楼市 2019-07-13 16:03:18
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01 随着最近长三角一体化的推进,当下的楼长三角市又开始躁动不安,活了起来。 而相比之下,上海多少显得有些沉默。而在我眼中,这种沉默的背后,当下,又一次是上海较好的买房时机。 上海其实是上次大行情最早发起人,但操盘很上也最早设置了壁垒,也是最严的那种。上海有很好的控制土地预期和新房定价,这样整个市场

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随着最近长三角一体化的推进,当下的楼长三角市又开始躁动不安,活了起来。

而相比之下,上海多少显得有些沉默。而在我眼中,这种沉默的背后,当下,又一次是上海较好的买房时机。

上海其实是上次大行情最早发起人,但操盘很上也最早设置了壁垒,也是最严的那种。上海有很好的控制土地预期和新房定价,这样整个市场对未来预期很稳健,就不急躁了。

更重要的是,这样的隔离下,上海的楼市的赛道很独立,而且深度盘整一直在持续进行,最典型就是二手房议价空间最近虽然有所收窄,但依然还是有。

我在最近一篇《房价直追上海,苏州这势头合理吗》中最后写道,苏州楼市这轮行情本质上也是将之前房价水位涨到合理估值区间。这样苏州的楼市估值就会很合理,但上海却显得很低估。

当下被低估的上海,就是中国楼市较好的资产,而当优质资产被低估的时候,你应该用盆而不是用碗去接。

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好,如果你愿意接受这点,我们接着看,到底怎么买,买哪里,可以和大家分享点心得。

新盘的供应已经被引导到郊环,这里再大家分享一个很有意思的数据,过去12年,上海的真实房价平均涨了6倍,其中涨的较快的房子涨了12倍。

那么哪些房子在会跑赢上海楼市的大盘,有三点,城区边缘,基数低,加产业集中。

其实这也是上海多年以来操盘手法,用产业外迁升级,疏导主城区人口,等人气旺了,配套也就天然可以跟上了。本质上,上海在拆解市中心资源这件事上就没停过,资源慢慢铺展给郊环,对上海而言是长效机制。

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那么,我们选筹是否就在落位在这个区间呢。

在这样的操盘思路下,趋势就是上海以环线为基准,同样距离的房子,价格无限趋近平坦。

什么意思?也就是说,上海在房价已经拍好“拎得清”的门槛,当下你能买的较好的房子,就是上海对你而言较好的房子。买这个区间房子容错率不会低,但在标的上多少还是有些遗憾的。

首先,房票多少有些浪费,目前上海最珍贵已经不是房子本身,反而是预算下,这张房票的选择权。

我们能看到,上海思路上,对房票的管控,只会越来越严,所以怎么把房价价值较大化,其实已经是上海买房首要考虑的问题。

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之前我们团队我们做过一期【300-400万上海一手房排行榜】(在上海买300-400万的房子,看这十个就够了)

要知道,在上海这个城市,首付100万,买总价300万+的房子,差不多是刚需进入上海的较低门槛了,但是看完这些项目,后台很多粉丝私信我们说:

- 这也太远了吧?

- 这也太小了吧?

- 这周边配套未来会慢慢好起来吗?

换句话说,没有优质的房子。特别在低总价段里,“交通方便”、“配套齐全”和“住的体面”这三点是不可能兼顾的。

不过……不要着急。

我们发现如果再咬咬牙提高那么一点点预算,从400-500万这样的区间里,就开始有选择的余地了。

400~500万的区间,不能说全部的产品有多出色,但基本上很难出现让你住进去,觉得遗憾的短板。

我们整理下分布,发现开发商还挺敏锐,上海未来想往哪里走,扎堆还挺密集。

这么多楼盘,是不是都看花眼了?

待定

待售 别墅 独栋 宜居生态地产

奉贤海湾路1288弄(海湾路与海泉路路口) 查看地图

2019年03月28日 70年

一居 四居 四居以上 |95-188 m² 全部户型

400-156-0036 转 365048
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我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有40人报名
立即报名

 

待定

售罄 普通住宅 多层 小高层

奉贤幸福生活研习所:5号线萧塘站南900米 (奉贤区沪杭公路吴塘路口西300米) 查看地图

2019年07月30日 70年

三居 四居 |96-125 m² 全部户型

400-156-0036 转 396572
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我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有12人报名
立即报名

 

一直肉身帮大家去看盘的真有好房的测评团队,对每一个盘都进行了实地踩盘,并形成了详细的测评报告,且通过不同维度对项目进行打分,筛选了最值的看的十大楼盘。

楼 盘 排 行 榜

首先来看一下,这10大推荐楼盘的分布:

另外我们还分别从地铁最近、配套完善、装修细节这三个维度做了综合考量和评分,最终评选出三个分榜。

46900元/平方米

售罄 普通住宅 板楼 小高层 名企盘

青浦新府中路1658号 查看地图

2020年09月16日 70年

三居 四居 |99-144 m² 全部户型

400-156-0036 转 392323
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我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有35人报名
立即报名

 

45481元/平方米

售罄 普通住宅 板楼 多层 科技住宅 名企盘

浦东千汇路198弄  查看地图

2020年09月17日 70年

三居 四居 |86-136 m² 全部户型

400-156-0036 转 254416
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我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有27人报名
立即报名

 

43000元/平方米

售罄 花园洋房 板楼 叠拼 低总价 名企盘

浦东航鹤路航三路 查看地图

2019年06月27日 70年

三居 |90 m² 全部户型

400-156-0036 转 392706
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我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有53人报名
立即报名

 

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当然,只有榜单还不够,想要更具体了解的朋友们也别着急,这个月的粉丝活动来了,下周六(7月20日)会在上海青浦有一个400-500W的楼盘品鉴活动,届时我也会参加跟大家分享我的观点“上海楼市,未来哪些房子涨幅较快?”。活动名额有限,按以往经验,需要拼你的手速了。

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