地王倒计时!姚北新城房价全面看涨!!!

NO.1 | 壹

9月份，余姚市较大的楼市事件，一定是本月推出的余姚市城市副中心——姚北新城的六块商住地块。

这是今年余姚市姚北新城推出的起价高、面积大的核心商住地块。余姚市城市副中心——姚北新城地块，较高2640元/㎡的起价，众多房企早已摩拳擦掌。

姚北新城处于长三角交通枢纽中心，经济发达，交通便捷。周边有329国道、余慈连接线、余姚大道直接衔接杭甬高速、沈海高速、上三高速、杭州湾大桥。

这次推出的姚北新城核心区内6宗商业、住宅用地，其中余姚市城市副中心－姚北新城核心A－2地块、A－4地块、A－1地块、A－3地块4宗，商业、住宅用地相互比邻，共计出让面积约18.48万方，周边有欣朗路、三槐路、晋涵路、迎霞路姚北新城核心B1号地块、B2号地块2宗商业、住宅用地位于南横江以北，共计出让面积约5.96万方。B2号地块以2640元/平米的起始楼面价位列本次出让之最。

土地区位示意图（图片来源搜地）

整个余姚市姚北新城的精华，几乎都集中在这一次推出的板块——余姚市人民政府朗霞街道办事处、余姚市第二中学、姚北实验学校、中国裘皮城、模客小镇、还有许多成熟小区如盛泰金桂苑、丹桂苑、迎霞家园、紫荆花园、万基印象城、阳光美地等......根据规划，这次土拍成功后，将在姚北新城诞生一个超级综合体。

浙江省余姚市第二中学图

NO.2 | 贰

姚北新城定位为余姚城市副中心，位于余姚中心城区北部，由低塘和朗霞两个街道组成，就在7月28日恒大12.18亿竞得余姚低塘街道洋山村329国道南侧、黄湖横漕江东侧三幅商住地块，楼面成交价3375元/㎡。同时，上海富利腾4.6亿竞得余姚低塘街道洋山村历石线东侧、黄湖横漕江西侧商住地块，楼面成交价3477元/㎡。

紫荆花园效果图

大家都知道去年10月19日成交的余姚市中心地块，恒大地产以楼面成交价4219元/㎡竞得的余姚市南兰江西路南侧、开丰路西侧商住地块（现在正在热销的御澜庭，上周销售均价13500元/㎡）；碧桂园以楼面成交价为4417元/㎡竞得的余姚市南兰江西路南侧、开丰路东侧商住地块（现在正在热销的金麟府，上周销售均价17000元/㎡）。这房价，这地价，涨得不是一丢丢。

紫荆花园效果图

这丝毫不奇怪，毕竟在牛市中憋了大半年，余姚市姚北新城的土拍也该赶上趟了。与其他土拍一样，面粉价对面包价的刺激，已经成了一个“因果定理”。

在最正常的楼市逻辑下，这场土拍，将成为姚北新城板块“补涨”的一根导火索。