现在的楼市真的是有价无市吗?专家:都在死撑罢了!

为什么房子会有价无市呢？就是随着房地产调控政策的发酵，投机性炒房者逐步退出市场，而当地的高房价又是投机者炒上去的，本地居民根本无力承接这样的高房价，在这种情况下，房子便会出现有价无市的现象。

地产股跌多涨少，总体呈下降趋势，但土地供应价格却在上涨，流拍屡见。那为什么土地供应价格出现比市场现象呈现反方向的走势呢？其实楼市与股市是一样的，近期大盘震荡不断，很多朋友不但不赚钱反而被套，但是笔者的朋友却收获不断，就算没有时间的朋友也能轻松抓住大阳和涨停。被套更是少之又少。近期操作最经典的战役就是布局的超华科技，关注笔者微信公众号（清雨说股）的朋友都知道，超华科技是11月26日下午开盘前提醒抄底的，成功6个板，收获也相当可观。

一是国家对土地供应一年紧似一年（生地供应全国只有六百万多亩）；二是，旧城改造、棚户区改造，也就是拆旧房盖新房。

中国房价已经走到顶了，接下来就是慢慢暴跌。因为经历了30多年的快速发展市场已趋于成熟饱和，需求已明显下降。炒房没有空间就等于炒房者前面横了一条死路，炒房者死了房价自然不会暴涨。刚需市场已经不再有那么大的需求，只要消费者长时间的和开发商消耗不买房，房价必定暴跌。

国家出台的政策大家都知道是房住不炒，稳定房价。目标直指炒房投机者。未来炒房获利的时代将要结束。为国家这条政策真心点赞，多少企业辛苦一年没有一套房盈利高。郎咸平教授讲过“一个企业投资2个亿，不如上海1000万买套房”是过去地产的真实写照。

从目前的市场情况来看，一二线城市限购、限贷、限售、限价、限网签等，实际上统计数据已经失真，所以才有深圳房价暴跌9元的闹剧。三四线城市比较能够反映市场的真实情况，今年普遍均价上涨了百分之十以上。对于前期涨幅比较大的地方，政策调控力度也大，所以短期有一定程度的下跌，比如环京地区、厦门等。

原本金九银十楼市旺季，今年却显得非常清淡，金九已经快过去，楼市却是一片凄凉。销售不畅，不管是新房，还是二手房，都极难变现。种种迹象表明，在收紧杠杆和实施严厉的限购政策以后，很多城市楼市已陷入有价无市无量的状态。