千万总价,市区大平层or郊区大别墅?最全魔都“豪华版”楼盘盘点来啦@楼市特别

昨天我们《楼市特别》对进入12月以来所有取证新盘做了详细盘点，可复习疯狂出货？10天26个新盘拿证！从1.8w~13.26w，这份最全盘点请收好！文章一出，群里反响强烈，很多小伙伴问，如果预算300w、500w还可以买哪里？预算1000w呢，到底是买市区大平层还是郊区大别墅？

我们编辑团队，也根据大家的需求，整理出来预算300w、500w、1000w系列，今天先奉上“手攥千万，可以买哪里？”系列，更多实用干货，敬请关注《楼市特别》~

近期，根据东方公证处公布认筹数据我们《楼市特别》也总结了1-11月份拿证楼盘的真实认筹情况，可复习最全！上海1-11月新开盘摇号数据刚刚出炉！抢鲜来看，发现千万级以上的房源可谓“冰火两重天”，有些开盘几小时售罄、有些只能打“持久战”，不过总体来说，大家对这些高端盘的关注度还是很高的。

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手攥千万+，买市区or郊区

市区大宅似乎更“能打”

老生常谈的问题：总价预算差不多的情况，到底是市区平层还是郊区别墅？

从今年千万级楼盘入市的情况来看，市区平层明显略胜一筹：如前滩3个项目，认筹都是1000+组的，中粮前滩海景壹号甚至达到了3127组......其他市区楼盘其认筹数90%均高于实际推盘套数（个别有硬伤的项目除外）。

相比之下，郊环的别墅......似乎就比较惨，从东方公证处公布数据来看，安亭的某独栋小区，推44套8组认筹、徐泾独栋推75套8组认筹、崇明别墅更别提了，206套5组认筹......

前滩认筹现场实拍

这些千万级+的楼盘的PK ，就小编个人而言，更喜欢从2个方面去PK：自住性以及资产方面。

自住性方面，便捷程度当然是内环的平层，配套摆在身边，衣食住行都十分便捷，郊区的别墅可能需要面临的是买瓶水都要开车。对于通勤圈在市区的同学来说，出行的时间成本也是决定市区平层热度的重要原因之一，另外......市区的地少更决定平层的稀缺趋势。

但是居住环境优雅（有自然风貌就更加分，比如佘山、美兰湖等）、安静、1.0以下的低容积率的郊区别墅是市区平层难以匹敌之处，而且居住面积更大更宽敞，住在市区，高成熟配套带来的人多、交通堵、嘈杂...这也无可避免~

和刚需房源不一样，千万+的房子人们在购买时更注重资产配置，会考虑到这套房子保值及变现能力，这一点上，市区平层确实要更胜一筹。不过值得一提的是，独栋别墅基本属于“卖库存”的情况，这些年别墅用地的审批越来越严格，尤其是独栋。

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千万级+豪宅

还有哪些新盘可选择

如果说我们盘点的500w地铁房算是“钻石需”，那么千万级的楼盘，应该算是“钻石需”中等级较高的“FL”级需求了。

今天我们来盘点一下千万+的新盘还有哪些可选择。

在整理数据时《楼市特别》也发现，千万级+的楼盘无外乎大平层或是别墅2种，别墅项目多为“老盘”，独栋则更少。

1、目前有杨浦、宝山、闵行、浦东、青浦、松江、崇明和嘉定有千万级以上的独栋别墅供应（千万以下的......也可以不用想了）;

2、松江佘山的独栋别墅楼盘最多；

3、总价超过1亿的有4个楼盘：远洋丽兹堡、合生东郊别墅、佘山月湖山庄、览海国际高尔夫别墅；

4、市区楼盘多为大平层或复式，由于单价较高，基本都在榜上；

5、从03年开始，国家颁布“禁墅令”，即严格控制别墅用地的审批，细心的同学也会发现，近年来新拍的住宅用地容积几乎很少在1.0以下。

《千万＋级别豪宅清单》

关于数据的说明：

1、各楼盘在售数据实时变动，表格中户型价格均为参考，具体请以售楼处为准。部分楼盘的较低总价可能会低于1000万，如凯利海华府，其88平米的户型由于面积较小，总价会低些。

2、标注“全新盘”为项目从未获得预售证，价格根据其区域价格和规划户型进行估算；

3、标注“未开盘”为项目暂无房源，还有房源可以取证。价格根据其前期价格、户型及周边同品质楼盘进行估算；

4、数据来源非依据网签，网签数据可能滞后。

写在最后：其实一开始要整理这套“豪华版”楼盘表，我是拒绝的......毕竟对于搬砖的我来说太太太“扎心了”，不过梦想总是要有的，万一实现了呢？

敬请关注《楼市特别》之后为大家推荐的300w、500w买哪里系列！

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《楼市特别》已经排名前列上海N个新盘的特别爆料

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