正中环均价6.9万/平的同济融创玫瑰公馆,贷款购买完全可行!

位于闵行古美的同济融创玫瑰公馆，昨日开始认筹。

正中环的地段+12号线地铁上盖+劲爆的价格，让项目在市场上的关注度颇高。

甚至有媒体炒作认筹当天认筹率超过600%！

一天认筹1800组，显然有夸大成分，可能是之前累计的意向客户数量。

不过想买这个盘的人确实不少，让项目有了挑客户的资本。

项目官方还发布了一则《认购商品房违约罚则的特别告知》

关键部分在贷款客户这一栏：

认购客户应当于签订《商品房预售合同》当日提供银行及开发商要求的全部按揭贷款所需材料，于签订《商品房预售合同》后的45日内按揭全款到账，或者30日内银行贷款通过贷款银行审批。若两项都没能达到，失去购房资格并没收定金。

众所周知，现在银行对于房贷业务是收紧状态，审批和放款周期拉的都比较长。所以很多人解读为项目故意刁难贷款客户，只接受全款。

那么，在现阶段要保证实现上述两个条件之一，到底可不可行。为此，小胖君咨询了专业的银行贷款人士：

可见，两种方式都不难实现，45天放款会更容易一些。

坊间传的只能全款买，并不靠谱。

玫瑰公馆的产品为：266套约96-144㎡三四房

以下为一房一价表

同济融创玫瑰公馆的具体位置处于上海西南正中环的位置，在徐汇和闵行的交界，一衣带水虹桥和古北，四大商圈环绕，是整个中环较为成熟的一段。

项目本身走的也是中高端改善路线，容积率约1.38，法式建筑风格，全石材干挂。社区内配置约400米蝴蝶塑胶跑道与约400㎡活动场地。