徐汇长桥两新盘正面刚,汇成南街里PK梧桐公馆,你Pick谁?

一直以来，徐汇凭借其所在市中心黄金地段和优秀学区，常常都是一房难求。不过今年，徐汇新房市场倒是热闹非凡，新盘扎堆往外冒。

据搜狐焦点统计，2020年徐汇9大新盘有望入市，总计将供应约3390套新房，成为市区供应量较大的区域之一。

徐汇梧桐公馆于4月18日率先开盘，推出155套；紧接着，天悦4月27日首开275套，有效认筹371组；尚海湾豪庭5月2日开盘选房，563组有效认筹抢购290套房源……

三个项目纷纷入市“收割”一部分改善客群后，最近徐汇又一个纯新盘售楼处亮相，预示着离开盘更近了。

这就是汇成南街里，5月20日售楼处正式开放，预计6月底开放样板房，7月底认筹开盘。

自2009年前后推出协合紫薇园、徐汇新城等项目之后，徐汇长桥板块内新房断供已超10年之久。今年，区域内接连迎来两大新盘入市。

汇成南街里vs徐汇梧桐公馆这两个新盘项目，不仅同在长桥板块，而且相距仅1.6公里，难免会有一番相爱相杀。对于想要在此区域置业的购房者来说，两个项目该如何取舍呢？

Round 1

开发商：两家均为国企

汇成南街里开发商是汇成集团，成立于1996年，是徐汇区国有资产监督管理委员会下属国有独资企业，拥有近200万方住宅开发经验。而此次汇成南街里，就是汇成又一次旧改大作。

徐汇梧桐公馆开发商背景为永业集团，成立于1994年，主要承担旧区改造、市政建设、保障房建设等，代表项目有思南公馆、永业公寓二期等。

很巧的是，长桥板块两大新盘开发商均为国企背景，二十余年主要从事旧区改造。相对来说，永业集团知名度更为人所熟知。

Round2

产品规划：汇成南街里胜出

汇成南街里为徐汇长桥南街旧区改造项目，东至北杨河，南临淀浦河，西接长华路，北至罗秀路。从规划图可见，楼栋布局整体呈现西高东低错落布置，南北栋距较为开阔，让高区景观视野得到较大化。

根据规划，汇成南街里总占地面积38639㎡，建筑面积137734.5㎡，其中住宅89399.3㎡，共规划10幢10-30层住宅，合计672户。车位948个，车位比1:1.45。

一期预计会推出北侧4栋楼，共约230余套，主力户型建面约101-173㎡3-4房，精装修交付。

相比之下，徐汇梧桐公馆体量非常小。整个小区只有南北2栋8层住宅，共155套可售房源，已于4月18日正式开盘，实际有效认筹81组，认筹率刚好过半。截止今日，项目实际网签53套，去化率约35%。

从均价上来说，梧桐公馆备案均价7.8万元/㎡，但是毛坯交付；汇成南街里“放风价”预计8万元/㎡，精装修交付。显而易见，精装修的汇成南街里价格更具优势。

从功能性上来说，梧桐公馆93㎡仅做1房2厅1卫，101㎡也才2房2厅1卫。

而汇成南街里101㎡做到了3房2厅1卫，空间使用率更高。不难看出，汇成南街里的功能性更强。

从户型上来说，梧桐公馆清一色的狭长户型，基本为两开间朝南。而汇成南街里的户型都比较方正，多个户型都做到了三开间朝南，南北通透，在户型上汇成南街里更胜一筹。

总体来说，汇成南街里在品质、功能性、户型设计等多方面都要胜出徐汇梧桐公馆。

Round3

交通配套：徐汇梧桐公馆胜出

地产界有句金科玉律叫“买房买地段”，那么接下来，我们就来看看项目周边的配套。

从大的区位环境来看，两个项目地处中外环，临近中环、外环及虹梅高架路，自驾出行并无太大差别。

轨交方面，徐汇梧桐公馆距离现有地铁站点更近，距1号线上海南站、锦江乐园站、莲花路站直线距离均在2公里左右；但汇成南街里距离上述站点均在4公里左右，相对远很多。

轨交15号线目前在建中，两个项目位于15号线东西两侧，距离罗秀路站均约800米。预计2020年底开通后，将大大方便轨交出行。

商业配套方面，徐汇梧桐公馆1公里范围内有凌云壹街坊、徐汇梅陇购物中心、沃尔玛等综合商业。汇成南街里距离上述商业配套约两三公里，相对较远。

徐汇区以优质教育资源著称，长桥板块及附近学校众多。汇成南街里北侧紧邻逸夫小学、长桥第二小学，长桥第三幼儿园等。

徐汇梧桐公馆附近有上海实验学校附属小学、华东理工大学附属中学，1公里范围内还有上海小学、上海中学、华东理工大学等名校。至于公立学校对口情况，请以交房后当年度教育部门公布为准。

医疗方面，两个项目周边有大华医院、长桥街道社区卫生服务中心、华发街道社区卫生服务中心。

整体相对来说，在交通及配套方面，徐汇梧桐公馆比汇成南街里更为靠近轨交站点及商业购物中心。

所以，想在徐汇长桥板块购置新房，上述两个项目均可考虑，如果倾向更近的生活配套因素，徐汇梧桐公馆要稍稍胜出；如果更看重项目性价比及产品功能，汇成南街里明显要优于徐汇梧桐公馆。

所以，你有答案了吗？