三价合一正式落地,多少人后悔没早买房

昨天，深圳的“三价合一”正式落地，一时间，有人欢喜有人愁。

什么是三价合一

一套二手房交易会有四个价格：实际成交价、网签备案合同价、房管局计税评估价和贷款评估价。所谓“三价合一”，指的就是二手房交易中涉及的贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价三个价格将不再“各自为战”，银行将以网签价和计税评估价的较低值作为贷款评估额度依据。

三价合一有什么影响

1

被豪宅的房子更多了

三价合一直接影响的是高评高贷的买家，以及拥有楼龄较早的业主。但是三价合一的实施，对明确价格指标，增强信息披露，优化交易制度是起到了积极作用。

深圳的市场并不乐观，近来新开项目价格多低于前期。政策对豪宅影响较大，如果能适时调整豪宅标准线的话，或可缓和这个政策对市场的影响，毕竟按照以前的豪宅线，再按照这个政策执行，被豪宅的房子就会更多。

2

首付提高，买房成本又增加了

不少刚买房的朋友估计正在庆幸自己下手快，而没买到房的朋友估计正在后悔，果然房场如战场，一步赶不上步步赶不上啊，自己的住房梦又远了。

3

市场短期内受影响

国土局提高评估价跟市场成交价一样。银行评估价提高，拉平成交价。买房准备的首付30万变成100万了，购房者智能去距离中心更远的地方买，形成外溢市场。二手房市场税费调整，逐步统一，短期振荡，税费上涨。

“三价合一”实施将全面压缩“阴阳合同”生存空间，打击利用高杠杆投资投机购房，夯实差别化住房信贷政策，抑制二手房价格过快上涨，并提高税赋公平性。同时，也将完善二手房市场监测管理，有利于房地产市场主管部门全面掌握真实二手房成交价，为房地产调控提供更可靠的数据支持。但在实施过程中可能会误伤到刚需购房者，因此，未来或许会出台相应的政策来保障刚需族的权益。