(2017/12/15)闵行区浦江镇配套商品房拓展区修建性详细规划鲁汇基地11-02地块

地块概要

上海市闵行区浦江镇配套商品房拓展区修建性详细规划鲁汇基地11-02地块东至用地红线，南至鲁南路，西至规划五路，北至规划六路，出让面积33303.8平方米；计容面积52286.97平方米，容积率1.57，规划用地性质为商业用地，起拍总价41255万元，起拍楼面价7890元/平方米。根据出让计划该地块将于2018年1月17日正式出让。

地块位置图

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出让要求

1、 该地块内应设置建筑面积不少于总建筑面积3.6%（计 1900 平方米）的公共服务设施，包括：老年活动室不小于200平方米，文化活动室不小于100平方米，社区学校不小于1000平方米，健身点不小于300平方米，生活服务点不小于100平方米，社区食堂不小于200平方米公共服务设施应设置在建筑物三层以下，临街布置，相关建设内容应在建筑规划设计方案中明确。社区公共配套服务设施建成后权属无偿移交浦江镇人民政府所有，由镇政府职能部门（单位）负责后续使用及运营，并提供相应的公共服务；

2、 该地块内应设置不低于用地面积6.4%（计2130平方米以上）的公共环境空间，其中：公共空间：地块内增加的绿地，面积不小于2130平方米，沿规划六路布局。公共空间原则上短边不小于12米，沿路布局，不设置围墙，乔木覆盖率原则上不低于50%。公共空间中应设置公共艺术作品（设施），包括城市雕塑、装置艺术，经艺术化处理的城市家具和公共设施等，相关建设内容应在建筑规划设计方案中明确。公共空间建成后24小时向公众开放,结合商业部分设置的，权属归受让人所有，由受让人负责运营管理；

3、 该地块内应设置不低于用地面积6.4%（计2130平方米以上）的公共环境空间，其中：公共空间：地块内增加的绿地，面积不小于2130平方米，沿规划六路布局。公共空间原则上短边不小于12米，沿路布局，不设置围墙，乔木覆盖率原则上不低于50%。公共空间中应设置公共艺术作品（设施），包括城市雕塑、装置艺术，经艺术化处理的城市家具和公共设施等，相关建设内容应在建筑规划设计方案中明确。公共空间建成后24小时向公众开放,结合商业部分设置的，权属归受让人所有，由受让人负责运营管理；

4、 物业管理、业委会用房权属属业主所有，其余公共服务设施权属按《不动产登记暂行条例》及本市有关规定申请办理登记；

5、 办公地块不得建设公寓式办公；商业地块未经约定不得建设公寓式酒店；

6、 商业、办公地块建筑外部空间需对外开放，合理布局室外场地；与周边地块对接，形成连续舒适的城市公共开放空间和慢行系统；

7、 本合同项下出让宗地中的绿地率为 35% ，绿化面积不小于 11656.33 平方米，集中绿地率: 5% ；

8、 社区配套商业，发展社区级商业中心，设置包括生鲜超市、餐饮、健身房、电影院、培训教育机构等休闲娱乐、生活零售便利等设施；

9、 本合同项下出让宗地建成物业的运营管理要求如下：统一招商、统一运营；

10、 受让人应当按出让年限整体持有社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业（除按照相关规定应当移交政府及政府有关部门的物业外）；

11、受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于 80 %（计 41829.6 平方米以上）的商业物业不少于 20 年；

12、受让人应当按出让年限整体持有公寓式酒店物业；

13、受让人应当按出让年限整体持有营利性教育、科研、医疗卫生、社会福利、体育设施等基础设施和社会事业项目用地。

02

地块现状

11-02地块全景图，该地块土地平整，四周围墙已经搭建完成。

地块南面鲁南路现状双向四车道，浦江镇恒南路桥北侧出口鲁南路阶段目前正在施工阶段，道路通行状况受修路有所影响。

地块东侧目前为道路施工工地。

地块西侧汇雄路现状，汇雄路为半圆形道路，双向2车道。

地块北侧道路，目前道路未修建。

03

区域介绍

本次地块位于浦江大型居住社区建设—浦江瑞和城内，浦江瑞和城是响应上海市委、市政府推进旧区改造、改善市民居住条件与促进经济社会健康、持续发展的重要举措，是一项“保民生、促发展”的重要实事工程。

浦江瑞和城位于闵行区浦江镇，规划占地232公顷，分为鲁汇基地和谈家港两大基地，总建筑面积约215万平方米，其中住宅面积约174万平方米，建成后可导入人口约7.5万人。

浦江瑞和城在规划上更加注重宜居化、功能化。城建置业坚持高起点规划、高水平设计、高质量施工、高标准管理的开发理念，将“绿色居住”的核心概念贯穿始末，通过大比例的公建配套、教育设施和浦江基地得天独厚的天然河流景观，努力打造布局紧凑化、住宅多样化、环境生态化、交通方式多元化、公共空间场所化的绿色居住社区。与此同时，浦江瑞和城参照国外先进理念，在设计上突出多元化和超前性，为社区未来发展留有余地；瑞和城的一大特点在于其便捷的交通。未来，轨道8号线将直接延伸至社区中心，在基地内建立车站。届时，居住在鲁汇基地的居民，只需半个多小时就能抵达市中心人民广场。除此之外，瑞和城还有大量的地面公交接驳，为市民出行提供了来自地面和地下的多种交通途径。

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区域交通

地块周边是多个大型动迁居住社区，目前商业配套极度的缺乏，地块周边公交线路有浦江2路、闵行20路和772路，分别连接闵行外环和地铁8号线芦恒路站。

地块自驾出行主要依靠浦星公路和林海公路进入市区。沿浦星公路行驶3.5公里可转S32申嘉湖高速，行驶10公里可转换S20外环高速。