大发地产:上半年合约销售再创新高,均衡向上财务稳健

7月2日，大发地产发布2021年前6个月未经审核营运数据。公告显示，今年1-6月，大发地产与附属公司及联营公司实现累计合同销售金额约258.09亿元，较2020年同期上升约130%；累计合同销售面积约159.04万平方米，平均销售价格约为每平方米16228元。

在克而瑞研究中心正式发布《2021年上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》，其中，大发地产位列全口径销售榜第70位。并且，据统计，大发地产已经完成全年目标销售额的约71.7%，目标完成率行业先进。

“三道红线”全部绿档

随着“三道红线”监管政策的发布及落地，如今扣除预收款后的资产负债率、净负债率、现金短债比这三个指标，成为房企财报中最受关注的数字。审慎的经营策略，使得在2020年下半年“三道红线”监管新规出台后，大发地产能迅速成为排名前列批达标的房企。截至2020年12月31日，大发地产净负债比率约61.2%，资产负债率(剔除预收账款) 约68.6%，总现金短债比1.4倍，全部达到“三道红线”政策绿档要求。这也意味着，房企融资监管新规设置的“三道红线”，大发地产均未踩中。

国际资本进一步认可

持续优化的债务结构、均衡向上的稳健发展助推大发地产获得国际投行的认可和青睐。

2021年，招银国际证发表研究报告，首次覆盖大发地产，给予公司「买入」评级，目标价8.32港元，股价较目前有接近20%的上涨空间。招银国际认为，得益于大发地产重仓的长三角地区的蓬勃需求，预计公司的合约销售增长将高于行业10%的预期增长率。

国际著名投行中信里昂推荐大发地产2021年到期及2022年到期债券。该行认为公司将继续进行可控扩张，对公司的严格成本控制、现金流管理及债务结构改善感到满意；并指出公司正处于三道红线政策的绿档。

国际著名投行美银证券发表债劵研报，该行预计，于近期融资政策收紧的情况下，公司的信用状况将保持稳定并有充足的流动性以覆盖其将到期的债券。因此，美银证券推荐大发地产2021年到期债券及2022年到期债券，给予增持建议。

国际著名投行巴克莱发表债券研报，推荐大发地产2022年1月到期债券。报告表示，大发地产2022年1月到期的债券相当具有吸引力，因此该行推荐买入。

产品力迭代升级 持续增厚品牌价值

综合实力提升的另一方面，大发地产的产品力不断迭代升级。用热爱凝练时间浓度，更进一步创造出空间密度和情感热度，大发地产将对时间、空间、情感的理解融入到产品中，打造「全时全龄悦居住区」——24悦爱社区。

大发地产将对城市的热爱，倾注于对每一块土地的精研，在笃定前行的路上，始终坚持产品标准化、不断自我进化，秉承着“为生活而创造”的理念，倾力打造中国式“悅”生活。

悦，是生命状态的圆满，是中国式美好生活要素的总和。从地产开发商到“悦居生活服务商” ，大发地产，践行美好人居的初心从未停下脚步。

2021年5月以来，大发地产荣获多项殊荣。在第十八届蓝筹年会以强劲的综合实力斩获“蓝筹企业”百强，并获得第十八届蓝筹年会“综合成长潜力”10强。同月，大发地产荣获“2021中国房地产上市公司综合实力百强”，该奖项由中国房地产协会指导、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心颁发。在易居研究院重磅发布的《2020年中国开发类房地产上市公司市值增长量排行榜》中，大发地产名列TOP22。

长期来看，在“房住不炒”长效机制下，行业发展方向变得清晰。行业环境之变，对房企全方位的能力提出了更为严格的要求，只有去适应、去改变，才会在变化的市场环境中，赢得先进优势。大发地产将坚持秉承“为生活而创造”的品牌理念，以确定应对不确定，积极把握机会逆势突围，共创价值，勇攀新高。