墙裂推荐!闵行被众多商业体包围的房子,单价4.6万起!

如果一个区域商业在同一年集中爆发，我们可否称之为板块发展的“商业元年”，如今闵行马桥板块正处于这样的状态！

· 2019年7月龙湖星悦荟开业；

· 2019年12月龙湖上海闵行天街开业；

· 2019年3月拿地，万达广场预计2020年12月满铺开业；

在马桥板块商业配套从“量”向“质”的转变背后，我们能发现什么？

  一、大区域格局变化  

【闵行将形成“1+8+2+X”新格局】

“1”：一个市级商业商务中心即虹桥商务区；

“8”：八个地区级商务商业中心是指虹桥吴中商务区、七宝生态商务区、莘庄商务区、莘庄综合枢纽商务区、南方商务区、剑川路商务区、莘庄工业区西区及浦江商务区等8个重点商务区；

“2”：规划建设南虹桥商务区、九星国际家居建材贸易中心。

闵行区域内穿行而过的地铁站共有七条，从北到南分别是：二号线，十号线，九号线，12号线，一号线，五号线，八号线。此外未来闵行将形成“1+8+2+X”新格局。

  二、“被包围”住宅获益   

今天行家推荐的禹洲府，本身位于闵行商圈和莘庄商圈中间位置，可享受这两大商圈的便利。

而所在的马桥板块，随着龙湖两大商业的开业和万达广场的开工，其价值自然会得到更多购房人的关注。

禹洲府

均价预计4.6W元/平，

享受莘庄同等级商业体

目前还有房源可供选择

户型面积为77-125平2-4房

和周边各板块对比，禹洲府所在板块是整个闵行的价值洼地。

金虹桥均价：9W+

莘庄、七宝均价：7W+

马桥别墅区均价：6.5W+

位于旗忠别墅区东边，莘庄南边的项目周边只有4.6W左右的均价。

  三、限价地块升值空间大  

禹洲府吸引人的除了周边环绕超大商业体

还有个很惊喜的地方

项目是限价前拍地

提到限价前拍下的地块，那一定少不了三个字：

“日光盘”

2016年1月21日，禹洲以26.3亿竞得闵行区马桥镇MHC10803单元25A-07A地块，最终成交楼面价28972元/平方米，溢价率189.2%。

这样成长性板块+高端规划的楼盘，却由于特殊原因低价出售。对于购房者来说，买到这样的项目极具性价比。

而2016年前的拿地项目，现在已经极其稀缺。

马桥板块，也只有禹洲府值得一看。

禹洲府不仅在3-5月连续三个月夺得闵行商品房成交套数、面积、金额三冠，也是闵行全年的套数销冠，更是位列全上海1-5月顺销项目top7。

项目此次推出户型包含面还是挺广的，2-4房都有，预计今年6月30日交房。

户型样板间

小户型77平2房、89平、大户型有125平。而且不管户型大小都是飘窗设计和景观阳台。

77平2房

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卫生间干湿分离

全飘窗设计

景观阳台

样板间如下👇

89平三房

餐厅独立空间不影响过道

三开间朝南

主卧套房

样板间如下👇

125平4房

户型方正，四开间朝南

客厅约6.4米奢适面宽

3+1房可变户型

样板间如下👇

周边配套

禹洲府周边，高速高架四通八达，通往上海市中心非常便捷；而且更重要的，是极其高质量的教育资源。

 区位交通：

轨交：项目距离5号线华宁路站约2公里，5站直达莘庄连接1号线，直接通往徐家汇、人民广场。

自驾：周边有嘉闵高速、申嘉湖高速、银春路、剑川路、沪金高速、沪闵高速等等……便捷通往上海中心、莘庄、大虹桥、徐家汇、上海火车站等地。

 教育资源：

项目周边1公里范围内有马桥启英幼儿园、马桥文来外国语小学、马桥复旦万科实验中学，富杰幼儿园、富杰初中等，具体的对口情况要等交房后教育局公布的对口信息为准。

 禹洲府，在售面积77平、89平、125平2-4房，周边各大商业体林立，靠莘庄商圈、闵行商圈以及旗忠别墅区，均价4.6W/平。

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