卖房请注意!别掉进空手套白狼的合同陷阱!

求助人郑阿姨称自己卖房时，遇到了空手套白狼的买家 ，一个92年的上海小姑娘。这个小姑娘在2016年3月以八百多万的价格，买了郑阿姨在普陀的一套房子，但一年多来除了10万元的定金，她之后一分钱房款都没付。

　　在郑阿姨的印象中，这个小姑娘买房时乖巧贴心，拿着合同专程跑到自己家里签，说两个人私下签合同也省了中介费，郑阿姨觉得小姑娘很有诚意，又着急用钱就签了合同，但合同一签好，她就立马变了嘴脸，总能找到各种理由拖延房款。

所以买卖二手房这事还是要找专业人士操作，能为你省下不少的时间，能为你避过很多没有必要的风险。

　　既然买家不肯付款，郑阿姨本想名正言顺解除合同，但这时对方突然说出了六百天的概念，郑阿姨直到这时才发现，自己签的合同中的违约栏夹着半句话，如买房方违约逾期六百日，卖方可解除合同，这可急坏了郑阿姨，她们家里做生意原本就急需用钱，最后只好各方拆借导致了不小损失。

　　郑阿姨只好向律师求助，后援律师经过调查发现，类似的遭遇不止郑阿姨一人遇到，梁阿姨和黄女士也在2016年卖的房子，一年多来都拿不到房款，每套房子都升值了上百万元，这些损失对于求助人来说不可谓不高。更加令人意想不到的是，买她们三个房子的竟是同一个人，92年的上海小姑娘黄晓婷。

　　当卖家们再仔细研究这份格式合同，发现陷阱还不止这一处 。排名前列，买方可以违约六百天不付房款。其次，违约成本每天只有万分之零点三。第三，合同里又写了可以转卖给第三方。而一年多来房子已涨价几百万，黄晓婷几乎是用零成本套住了卖方的房屋，赚取六百天里卖家房屋的升值差价。

　　几位求助人都陷入了两难的境地，根据所签合同，卖方在六百天内解除合同，要支付房价20%的违约金，如果继续履行合约，六百天后按之前的房价完成交易，则更要损失数百万元的差价。

　　明显有失公平的合同可以撤销吗？后援律师发现，黄晓婷交易的意图十分明确，不是为了购买和居住，而是利用精心设计的合同来空手套白狼。

　　那么在上海的限购政策之下，黄晓婷又是怎么能买这么多房子呢，律师表示只要不过户就不受限购影响，也就是说黄晓婷可以无限制地签买卖合同，同时套住很多人的房子，赚取她们房子的升值差价。

92年的小姑娘，为何套路如此之深？

　　三位求助人为了维护自己的权益，便分别与黄晓婷对簿公堂，通过受害人的相互作证，以及法院调查取证的深入，黄晓婷同时签订多套买卖合同的事实逐渐清晰，案情开始朝着有利于求助人的方向发展，复旦大学法学教授陈浩然表示，黄晓婷的行为已经涉嫌欺诈。

　　最后闵行法院，普陀法院一审都判决买房方黄晓婷败诉，判决解除双方签订的《房地产买卖合同》，并没收定金。陈浩然教授还指出，黄晓婷的行为不仅涉嫌触犯民法，而且已经涉嫌触犯刑法的诈骗罪。小伊在这里也要给市民提个醒，房屋交易时一定要看清合同，签字一定要慎重，切莫再掉入一些居心叵测之徒的购房陷阱。

专业的事找专业的人做，别为了省下一点中介费用而犯下大错。

在这里给各位说一个楼盘，莘闵别墅区，新弘国际城，小区环境不错，品质也没的说，在莘庄商务区辐射范围内。

现在有一套性价比超高的小三房出手，89平米，精装修，310万。价格特别便宜

新弘国际城小区一共有30栋楼，其中每一个带4的楼栋号都没有，04,14,24号楼都没有。较大的号数是33号楼，小区最南边一排，临河的，也是最后一期。

本小区绝大多数的户型都是89平米为主，其中有89平米的两房，南北通和双南的两房，还有边套89平米的二加一户型。

本小区最小的户型是60平米的一室一厅，只有两栋楼有这样的一室一厅。15号楼和22号楼

这两栋楼总高18层，两梯四户，中间两户为60平米的一室一厅，东边套和西边套都是89平米的二加一户型。

今天推荐的这个这房子就是二加一户型的，赠送的面积较多。

 新弘墅园是新弘国际城一个开发商建的，地皮也是连在一起的，还有一个连在一起的是弘公馆。四十年产权，酒店式公寓形式的。

先说一下新弘墅园。现在还有部分一手房再卖。

五套上叠加和一套下叠加。

联排还有部分，但是还没有开出来，据悉是预售许可证还没有下来。

新弘墅园的房子外立面及建筑户型看起来都是不错的。

小区绿化做的也还可以，现在大部分的别墅都在装修，因为已经交房了一部分了。