准双轨,神户型!虹桥今年最后上车机会!
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当下，宇宙中心的“大虹桥”，无疑是上海乃至整个长三角最为热门的区域。大虹桥以强大的枢纽能力吸纳了源源不断的资源、人才、资金、信息，成为了全城追逐的价值风口，同时也吸引了不少名牌开发商纷纷进驻，无数购房者蜂拥而至。
去年10月，被封为“虹桥神盘”的保利云上首开，今年1月再次加推，两开两罄，580套房源抢购一空。两次开盘都为当月上海市月度销售冠军（2019年10月和2020年1月） ，也是大虹桥最难买到的项目之一，制造了去年上海楼市的“云上现象”。
今年2月，保利发展在距离保利云上800米处又拿了一块地，打造了云上的升级产品，即入市在即、目前办卡已进入倒计时的【保利云上|澄光】，推出面积为85-125㎡户型，总价4字头起！
面对这样一个红盘迭代之作，保利云上|澄光售楼处开放之后便人山人海，购房者蜂拥而至，不肯错过这个今年虹桥最后的上车机会！
到底是什么原因让保利云上|澄光项目如此火爆呢？
2020年2月12日，上海政府网站正式发布了人民政府同意关于《上海市虹桥主城片区单元划分》文件，文件中虹桥商务区主城片区单元的规划落定，江桥镇被全部纳入虹桥主城规划拓展区范围，纳入虹桥整体规划和协同发展。
保利云上|澄光的位置就位于嘉定区江桥镇，属于北虹桥。该区域为嘉定距离市区最近的板块，享虹桥整体规划与协同发展；距离人民广场仅约15公里，距离内环线仅约8公里，双轨加持，也是整个虹桥规划中最靠近市中心的板块。
纵观虹桥商务区东南西北四个方向，只有保利云上|澄光所属的北虹桥区域拥有集中待开发的土地资源。往东的长宁，土地资源基本开发完毕，以二手存量房为主；往西的青浦住区，远离市区，往返市区的耗时较长；南虹桥则至今没有通地铁。
而北虹桥区域处于虹桥门户的位置，链接中心城区及虹桥主城核心区，是进入虹桥的门户首站；道路交通网络便捷，坐拥市中心及虹桥发展双引擎，是少有享受市区+规划双重利好的区域，也是整个虹桥较具居住性的板块，区域生活配套成熟，即买即入住，极具发展前景。
虽然如此，但北虹桥的土地资源也十分稀贵，供应稀缺。2015年龙湖斩获龙湖天璞，2016-2018三年仅出了保利云上一块地；直至今年才出了澄光和南山地块，因此改善性需求也十分旺盛，供不应求，说是虹桥今年最后的上车机会。
保利云上|澄光所在的位置，就处于北虹桥的核心。它不仅可以享受大虹桥的辐射利好，更是稀缺的"双轨交"地铁房，是北虹桥名副其实的C位担当。
保利云上|澄光距离地铁金园五路站直线距离约500多米，是名称其实的地铁房。金园五路站作为14号线及嘉闵线的换乘点，是虹桥黄金十字轴的轴心。
轨交14号线作为在建地铁中少有一条经过市中心地段的线路，预计2021年通车。未来无需换乘即可直达真如CBD、静安寺、新天地、人民广场、陆家嘴滨江等核心商圈。通车后，从项目约30分钟可直达静安寺，约45分钟可到陆家嘴金融中心，将和轨交2号线一样，成为串联起整个中心城区的“流量担当”。
同时，备受关注的轨交嘉闵线也将于明年开工。它从北到南串联起嘉定、青浦、闵行三区，一头深入大虹桥腹地，连通七宝、莘庄城市副中心；另一头则向北连接嘉定新城，并延伸至太仓。预计2025年嘉闵线将与江苏8条城际铁路（常州-无锡-苏州）衔接，未来去这些城市可以不用去火车站，乘地铁就能到，坐享长三角一体化福利。
除了上文提到的双轨交，保利云上|澄光自驾出行也很方便。从项目约15分钟即可达虹桥商务核心区；通过中环、外环，基本半个小时可以到达中心城区：距外环S20仅约5里，中环约8公里，环球港约10公里，中山公园约12公里，人民广场约16公里，半个小时左右车程可以到达市区各大商圈。
商业配套方面，项目约1公里可达MAX未来商业；约3公里左右可到达江桥万达，以及上海单体量较大的购物中心——南翔印象城；驱车约15分钟可达虹桥商业综合体，虹桥天地和43万㎡的龙湖虹桥天街。
附近还有约7600㎡商业风情街、家乐福、沃尔玛、江桥老街；北虹桥华泰中心、北虹桥绿地新都会共计超约40万㎡的商业体量，能够满足业主所有的生活需求。
教育配套方面，项目附近有3块教育规划用地，涵盖幼儿园、小学、初中教育用地。目前周边已建成的有黄家花园幼儿园、嘉定区卢湾一中心实验小学、封浜小学、曹杨二中附属江桥实验中学等学校。虽然具体的学区划分要交付后才能确定，但好在周边学区的质量都还不错。
医疗配套方面，周边目前已经投入使用的上海市排名前列人民医院嘉定分院（江桥分院），未来有望升级为北虹桥区域内更高标准的三甲医院，保障日常健康所需。
保利云上|澄光项目北至海波路、南至海蓝路、东至卧龙路、西至华翔路。整体占地面积约4.4万方，总建筑面积约10.8万方，地上建筑面积约7.05万方；容积率为1.6，是市面中非常难得的低密住区。
整个项目由12栋住宅组成，其中10栋为10-17层的大栋距高层，共计584套商品房，本次预计首推北区6栋，共计354套房源。
在园林景观方面，高达35%的绿化率之下，保利云上|澄光打造了一轴四重八景，奠定了项目园林设计的基调，享受尊贵的归家仪式感。在此基础上，打造出了"三进式"的归家动线。
同时，在中央景轴上，设计南北双礼仪门庭+两个居停空间，享受酒店级的景观会客厅体验。
另外，社区的主轴两侧还分布了十大宅间组团。这些小组团，设置运动空间，鼓励业主利用碎片化时间随时随地进行运动。通过结合康养花园、趣味花园等休憩空间的特色营造，丰富社区生活。
更为值得一提的是，澄光项目是保利集团全生命周期居住系统2.0产品，也是保利在上海落地的排名前列个WELL集和社区，在动线设计上讲究科学和精心。
WELL集和社区主要是以Well Space 健康高效空间、Well Support 健康便捷服务、Well Smart 健康安全科技3s体系，以及十大技术，106个生活场景构筑，将健康人居理念植入居住生态。
在项目的产品方面，保利云上|澄光更是将户型设计做到了优质。建面约85㎡、约95-99㎡、125㎡三种户型，每个都是精品，可谓是“神户型”。
建面约85㎡户型设计为2+1房，在注重功能性的同时也保证了居住的舒适度。户型方正，全明南北通透，三开间朝南，进深短，采光好。两卧朝南，一个卧朝北。同时整个户型在设计上，空间布局合理，更注重到了私密性及居住舒适度，三个房间互不影响，又没有面积上的浪费。
建面约95-99㎡的正三房，拥有约11米的南向采光面，约5.2米的大宽厅、连通大阳台，主卧独卫、步入式衣帽间、超大飘窗，室内采光、通风效果优质。
在户型的设计上，还有一个不得不提的——LDBK的设计，将餐厅、客厅、厨房、阳台做了四位一体的融合设计，整个活动空间可以轻松转换，又不浪费任何室内面积，变形金刚客厅（可变家居空间）可以随意转换功能区和家具位置，在最合适的面积上拥有较佳的居住体验。
建面约125㎡的3+1房，则设计为客餐厅一体化+四开间朝南，南向约5.3米的大面宽，大幅玻璃窗带来开敞的视野，也带来充沛的自然光。卧室全部朝南，主卧套房不但有衣帽间、独立卫浴，更是独到设置了书房的位置，在提高了空间利用率的同时，整个主卧构建出了一个单独空间，居住体验上佳。
区域规划利好+双轨交地铁房+醇熟配套+好产品+神户型，保利云上|澄光作为保利云上的迭代之作，其火爆是不无道理的。再加上总价4字头起实惠的价格，毋庸置疑，项目开盘之时也会像“云上现象”一样，制造属于它自己的“澄光现象”！
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