住大型混合社区好不好?锦秋花园18个区告诉你!

位于宝山区大场镇有一个总建筑面积达150万平方米的大型混合社区，规划共有十八个分区，小区起先是以别墅为主，后又推出了多层和小高层的公寓房。项目正对上海大学宝山校区，文化氛围浓厚；小区主入口两侧分别是7号线上海大学站的1号、3号出入口，交通便利；小区自有商业配套，日常生活所需得以满足；西北方向还有大场体育公园，茶余饭后闲庭信步；幼儿园、九年一贯制学校近在咫尺，孩子成长不断档。

说到这里，想必熟悉这块儿的小伙伴都猜到了，没错！这个大型混合社区就是锦秋花园！

锦秋花园区位图

锦秋花园目前在售新盘有锦秋御尚（十七区）的联排别墅，总价约1300万元/套，锦秋花园二手房的挂牌均价在5万元/平方米左右，而十六区的远东君悦庭的二手房挂牌均价相对高一些，每平方米超过了6万元。

近期北北花了大半天走访了这个大型混合社区，下面就来谈谈我的感受——

锦秋花园所处的位置北北认为是宝山大场镇的好地段，小区主入口的两侧就是地铁7号线的1号、3号出口，主路口的西侧还设有公交车始发站，公交线路有58路、332路、宝山19路和185路，出行非常方便。

交通配套

地铁7号线的2号出口则是在项目对面的上海大学宝山校区门口，整个锦秋花园的项目与上海大学宝山校区仅一条锦秋路之隔，文化氛围浓厚。

锦绣花园位于锦秋路主入口西侧的自有商业配套——锦秋新天地，北北一眼望去，商家入驻率挺高，但似乎没什么大的品牌商家，都是一些日常平价美食、超市、酒店、儿童教育培训机构等等，还有一个锦秋菜市场，满足日常的生活所需还是可以的。

商业配套

项目西北方向是一座体育公园——大场体育公园，目前公园一期已对外运营，但从周边居民处了解到，公园的实际面积比之前规划的小了，而在今年8月份宝山区区委副书记、区长范少军做客某档节目时也就此事作出了回应，要求大场镇政府在大场体育公园二期建成后，须根据公园体育功能的特色，将建筑主要用于与文化体育休闲相适应的室内活动项目，如乒乓球、羽毛球、攀岩、戏曲沙龙等，具体项目待建成后通过了解周边群众需求后再确定。想来，未来的大场体育公园定会让周边居民健身休闲更多选择、更加便捷。

锦秋花园西侧，位于锦秋路999号的上海市锦秋学校，这是一所九年一贯制的民办学校，由香港远东发展有限公司下属地上海锦秋房地产公司创办于2000年9月，学校主要以外语口语教学、计算机教学、艺术教育为特色，外语口语由外籍教师担任。

该校2017年小学招收4个民办班和1个公办班，初中招收2个民办班，民办班的生源构成是全宝山区择优录取，公办班户籍对口学校就近入学的范围是宝山城市工业园区（丰翔新城、金地艺境）。费用方面，每学期学费拟定为7500元，其他费用按市教委及物价部门核定标准收取。

上海市锦秋学校

锦秋花园内部则有樱之花幼儿园，位于锦秋花园八区高层的东北侧，地址是锦秋花园八区102号。该园2017年主要招收3个小班和1个托班，招生范围涵盖了本市户籍、外省市户籍适龄儿童（外省市户籍的适龄儿童，家长须有有效期内的上海市居住证或有效期内的临时居住证）。费用方面，2017年的收费标准是：小班管理费1900元/月，托班管理费2200元/天；伙食费7元/天（按月收取）；点心费（含牛奶）5元/天（按月收取）；生活用品每学期35元；课程配套标准材料费每学期100元。

樱之花幼儿园

锦秋花园目前在售的17区为新盘，项目名为“锦秋御尚”，目前仅剩联排别墅在售，面积约206平方米，总价约1300万元/套，具体一房一价。

二手房方面，据焦点监控数据显示，锦秋花园是2017年至今宝山网友搜索热度第三的楼盘，仅次于保利叶上海和中环一号。挂牌均价方面，锦秋花园住宅的挂牌均价约4.7万元/平方米，别墅均价约5.1万元/平方米，而作为锦秋花园十六区的远东君悦庭，挂牌均价略高、约6.1万元/平方米。

看到这里，小伙伴们可能会想，为什么同样是锦秋花园，十六区的远东君悦庭要比其他的每平高出差不多1万元呢？没去实地走访，我也很纳闷儿，请先看图。

入口图：远东君悦庭（下）

从上图中可明显对比出，远东君悦庭的安保措施明显严于其他几个区，远东君悦庭位于整个锦秋花园项目的东南侧，拥有独立的小区主入口，还设有明显的小区围墙。虽然物业公司同为上海锦秋物业管理(上海)有限公司，但仅从小区出入这一点就能明显感到不一样，进入远东君悦庭的人车必问，而其他几个区进出就比较随意了。

兜完这个小区，有几点感受跟大家分享一下。

首先是感觉还不错的地方：

1、小区地段真心不错，地铁公交出行都很方便；

2、教育配套还不错，幼儿园、九年一贯制学校近在咫尺；

3、小区内绿荫葱葱，绿化养护非常好，身心比较惬意。

其次，说下感受不太好的地方：

1、地铁口共享单车较多，停放较乱；

2、体量过大，出入较随意，安全系数较低。

最后，心疼下这个小区里的新手快递师傅和外卖师傅，那么大的小区，各个分区还没什么规律，排名前列次来一定会找不着北……