春节售楼处不打烊!过年期间卖的较好的楼盘竟然是它?!

据上海中原地产研究中心数据显示，春节期间（2月15日-2月21日），上海新建商品住宅成交16套，成交面积1817平方米，虽比去年春节期间增加91.46%，却是自2012年以来上海春节期间成交量第3低。

上海近7年春节楼市成交面积数据

房姐查询了中原地产相关数据，显示今年春节上海成交的新房面积为1817㎡，虽然同比上涨近1倍，但是回顾近7年来上海春节期间的楼市成交数据，今年的情况还是不理想。

相比2017年春节的楼市调控政策刺激，2018年春节前后，上海有十几个项目拿证，市场有逐渐复苏的迹象。

今年春节期间上海有5个项目参与交易，都集中在外环区域，成交均价大部分都在3万内，其中3个项目成交只有1套，成交最多的项目是嘉定新城板块的金隅大成郡，卖出了7套。

成交楼盘区位图

今年交易的项目和去年格局类似，去年多为刚需类项目以及首次改善产品，因此成交多集中在嘉定、奉贤、松江等远郊区域。

金隅大成郡这个楼盘房姐在过年在之前就已经写过，这个楼盘也算是嘉定的老盘了，这次卖的已经是第三期，本次推出315套毛坯公寓，面积段为85-123平米2房、3房。项目均价约2.9万/平米，总价的话，88㎡220-240万；112㎡310-330万；126㎡350-370万，非常适合刚需。

不过值得注意的是，本次的均价为28800元/平米，要知道，这个项目在2017年5月的时候也拿过一张预证，当时均价为32000/平米，比本期的均价高了3000元左右！

从公示的价格表上面来看，这个项目的单价确实比上一期低了，但是！据房姐了解，这个项目今年推出的是毛坯的高层住宅，以刚需为主，而去年项目在售的产品是低密度洋房产品，精装交付，配有新风系统、地暖等设施。

所以，从产品和装修情况来看，上一期明显好过本期所推出的高层产品。因此去年的价格高于现在也属正常。

容积率方面，本次项目所推出的高层容积率高达2.3，总高26层，在上海郊环线以外实属罕见，居住舒适度应该很一般...

根据目测楼栋的间距，显然前后遮挡比较严重，影响采光。因此，低于去年价格也很正常。

项目到11号线嘉定北站约3km，不算近。乘公交到嘉定北站至少20分钟；骑单车也要25分钟左右。

从远期规划上来看，嘉闵线将经过这里，并设有站点，未来将连通嘉定南翔、虹桥火车站方向，但具体站点暂未确定。

via百度地图直线距离测算

根据的数据显示，目前金隅大成郡周边的在售主要楼盘有旭辉锦庭、佳兆业城市广场和禹洲丁香里，相比起旭辉3.3万和佳兆业3.2万的均价，本次金隅加推的均价在2.9万，价格优势尽显。

金隅大成郡比其他几个楼盘都要靠近嘉定北站，从地理位置上面来说也更有优势一点。