顾村信达地块设计方案终于出来了

去年6月1日拿地，今年6月2日才公示设计方案，实地走访发现至今暂未开工，顾村信达58.05亿“地王”的节奏似乎有点慢。

我们先回顾一下信达当初竞得这块地的过程及开发要求。

①100平方米以下中小套户型占比不低于60%，计91230.75平方米以上；

②自持建筑面积不低于15%（21667.3平方米）的住宅物业

③自持建筑面积不低于100%（5001.70平方米）的商业物业

④限高：住宅60米，商业24米

出让条件苛刻可见一斑。即便如此，顾村A单元10-03、10-05地块依然吸引了24家房企争相追逐，轮番竞价近百轮。最终信达砸下58.05亿元竞得，溢价率303%，楼板价高达36383元/平方米！

对于这幅地价不菲、要求颇高的地块，信达会如何开发利用呢？

从宝山区规土局网站公示的宝山区顾村镇A单元10-03、10-05地块项目设计方案看到，10-03地块为住宅用地，总占地101367.5平方米，总建面约25万平方米，容积率1.5，共规划21幢3层、4幢6层、2幢12层、9幢14层建筑，另有2幢社会租赁房、1幢保障房，均为14层。整个小区南低北高，值得一提的是，南侧的3层房屋为南北纵向分布，而非常见的东西走向，可以说是产品设计上的一大创新。

10-05地块为商业用地，位于小区西侧人行出入口，总占地5001.7平方米，总建面12176平方米，容积率1.0，共2幢商业用房，总高2-3层。根据要求，这些商业须100%自持。

信达项目东至潘泾路、南至苏家浜路、西至宝荻路、北至白荡河路，从图纸上还看到，南侧及西侧还规划有中学、规划幼儿园、菜市场、福利院、社区服务站用地，不过暂时还均未开建，北侧还有规划住宅用地待出让。

搜狐焦点小编昨日实地走访该地块，发现目前正在加盖围墙，地块内部依然是杂草丛生，暂未看到开工迹象。

项目周边临近宝安公路、沪太公路、外环高速、蕴川公路、绕城高速等交通干道，自驾出行便捷。小区距离1号线刘行站、7号线宝安公路站均在4公里左右，虽然比较远，但你可以乘坐宝山29路、宝山1路、811路等公交车换乘。

在建的15号线从顾村公园站始发，途径上大、真如、长风、古北、南站等商圈，从信达项目附近可乘坐宝山3路去顾村公园站，换乘7号线和未来的15号线。

从网上房地产获悉，顾村板块目前一手房在售项目很少，今年仅两个项目有新增供应，一个是距离信达较近的金地天地云墅，小高层和联排别墅均还有少量房源可售；另外一个是上周新推出的世纪长江苑，只有78套房源入市，备案单价35860-41060元/平方米。

以上内容转载自：搜狐焦点上海

魔都折叠观点：325新政后还大张旗鼓的杠杆拿地，信达可以说是点燃上海连锁调控的重要一环，在限价大背景下，新江湾地王推迟大半年开盘目前处于雪藏状态，顾村地王虽然规划已出，但是什么时候可以卖依然遥遥无期，7万保本兑现估计还得等上2-3年。