上海佳程广场的商业地产“突围”之道

传承与沿袭——对品质的追求从未变更

地产行业的世上没有一种成功是偶然的，北京佳程广场也是。面对竞争激烈的市场，北京佳程广场另辟蹊径，但凭着独特的产品气质、难以复刻的设计、精工品质以及优质的物业管理，开业一年出租率高达100%，自此京城商务地产圈流传着“南国贸，北佳程”的佳话。佳程广场采用了“只租不售”的经营模式，这种模式极其考验开发商的后期经营管理管理能力，但也正是“只租不售”的模式，才能保证入驻商家和企业的权益，为他们提供始终如一的优质物业服务，对于整个项目品牌的维护意义重大。

北京佳程广场实景图

高瞻远瞩——卓有先见的选址实现逆袭

北京佳程广场的选址地——燕莎，曾经也不过北京北部一个默默无闻的板块，几年耕耘，这里已然成为了北京高知名度的CBD之一。无独有偶，上海佳程广场坐落的彭浦，在2015年9月份之前，也不过是北上海一个人口数量庞大的成熟居民区。随着上海宣布静安区、闸北区“撤二建一”，合并建成新静安区，并提出了实施 “一轴三带”的发展战略，上海佳程广场所在的区域价值突飞猛进。一次的成功可能是因为偶然，然一而再的成功选址则极大地验证了佳程集团在商业地产运作上具有极高的战略远见性。而今的上海佳程广场，西南方向是市北高新产业园区，目前主要发展大数据、云计算等高新产业， 2000多家高科技企业云集在此。正南方向1.5公里，静安新体育中心完工在即，它是承接整个新静安全民健身运动开展的重要场馆。围绕新体育中心的是高规格的河滨体育公园，南北走向贯通彭越浦、走马塘和大宁灵石公园。放眼全上海，在2公里半径范围内，拥有1座室外体育场、1座综合体育馆、2座健身体育馆、1座大型河滨体育公园、1座大型城市公园的板块,唯此一处，可见板块价值之高。而上海佳程广场的布局有着画龙点睛的作用，对于弥补区域内的高端商业配套的少有起到了积极的作用 ，将此板块内的园区、社区、大型公共设施有效地联动起来，构建北上海环境优雅、综合配套成熟的高端商务中心。

静安新体育中心效果图

电子商务与二胎政策——新时期的业态该如何突起？

一个商业地产项目的成功，三分靠选址，三分靠产品，剩下则需要强大的运营能力作为支撑。随着电子商务行业的日渐崛起，传统商业项目也面临着极大的挑战。机遇和危机并存，面对如此大的行业挑战，适时调整运营策略以应对电子商务的冲击，才能在新时期下取到重大成功。作为中国商业地产百强企业，佳程凭借多年的行业经验以及对市场的综合了解之后，在上海佳程广场的建设过程中不断调整业态模式，已达成优质的布局。

就上海佳程广场整个项目规模而言，总面积20多万平方米，10万方的购物中心和近5万方的写字楼相得益彰，写字楼可以为购物中心补充人流，而购物中心可以为白领和周边居民提供生活服务。就购物中心来说，基于周边客户群体的需求，上海佳程广场提升了体验类、餐饮类的业态比重。1.4万方的餐饮区可以说是将北上海各处的美食精华凝聚汇集到购物中心，商场的5层和6层甚至打造成包罗万象的室内美食一条街。上海佳程广场的休闲娱乐场所的布局也超过1万方，影院、健身、丽人等均已涵盖在内，可满足个人娱乐休闲的方方面面。此外，上海佳程广场也在积极探索如何深度 挖掘“宝贝经济”，并尝试将餐饮、服务机构、休闲娱乐进行多重整合，打造一个充满天真与欢乐的儿童新天地。

上海佳程广场效果图

纵然有北京佳程广场的“标杆之作”，然上海佳程广场并不是一味简单的复制，而是顺应市场的发展需求，充分整合区域资源，调动集团的运营实力，打造一个升级版本的佳程广场。于佳程集团而言，上海佳程广场将会是集团另一个引以为傲的产品；与商业地产行业而言，上海佳程广场将会是电商时代下的一个成功突围案例；对于彭浦新村而言，上海佳程广场将一举填补其高端商业的少有，赋予地区人民更优质的生活休闲娱乐场所；对于新静安而言，上海佳程广场连同周边的高端社区、滨河公园和产业园区，形成具备活力和潜力的板块，为打造北上海高端综合商务中心创造了更多的可能性。“路漫漫其修远兮，吾将上下而求索”，上海佳程广场虽然还未完全竣工，却已承载了众多的使命，这些使命也是上海佳程广场在上海潮流中成功突围的重要因子。