【勘地】(2018/01/15)静安区市北高新技术服务业园区N070501单元15-02地块

地块概要

静安区市北高新技术服务业园区N070501单元15-02地块东至静安大宁国际学校，南至走马塘，西至原铁路局预制品厂，北至铁路，出让面积19456.6平方米，计容面积58369.8平方米，容积率3，起拍总价46866万元，规划为租赁用地。起拍楼面价为8029元/平方米。根据出让计划该地块将于2018年1月16日正式出让。

地块位置图

01

地块现状

地块15-02现状，地块内有部分建筑物尚未拆除，场地内环境比较脏乱，有部分车辆停靠。

地块东侧紧靠大宁国际学校

地块南侧为走马塘，河道干净整洁

地块西侧为原铁路局预制品厂，现为市北高新园区厂房工程项目，地块部分现为南通四建员工宿舍区。

地块北侧北郊站，铁路从地块北侧经过

02

区域规划

地块所在的上海市市北高新技术服务业园区（以下简称“市北高新园区”）成立于1992年8月，园区四至界线为：东至泗塘，西通彭越浦河，南达汶水路，北抵走马塘—共和新路—场中路，总规划面积3.13平方公里。市北高新园区是国务院批复同意建立的全国第三家国家自主创新示范区——张江国家自主创新示范区的重要组成部分，是上海中心城区距离人民广场直线距离最近的高级高新技术产业开发区。

根据去年出台的《市北高新技术服务业园区“十三五”发展战略规划》中获得的信息显示，市北高新园区“十三五”战略定位是立足国家战略、围绕上海建设“全球具有一定影响力的科技创新中心”确定的。在国家层面，把市北高新园区建成推进企业自主创新、高端人才创业、建设创新型国家的重要载体和示范基地，成为中国生产性服务业集聚区的典型窗口；在上海层面，利用好上海自贸区和科技创新中心的改革红利，努力成为上海中心城区园区经济“领头羊”，打造上海“四新”经济的发展高地；在静安区层面，继续在区域贡献和高科技产业发展方面发挥核心作用，打造特色服务业集聚创新的引领示范区和产城融合的产业社区。

在“十三五”期间，市北高新园区将继续围绕市北高新区和南通科技城“一区一城”的功能进行布局，扩大市北高新园区在长三角地区的影响力，带动长三角产业的联动发展。

园区按照“一轴、两翼、三区”空间布局，其中“一轴”即园区坐拥共和新路南北高架中轴线。两翼”即以共和新路南北高架为中轴线，分为东部园区和西部园区两个板块。“三区”即根据不同的区位条件和产业基础，形成总部经济功能区、综合服务功能区、生活配套功能区三大不同的功能片区。

根据规划西部1.26平方公里园区重点依托市北·云立方、市北·智汇园、楔形绿地等项目，联动周边住宅项目，完善教育、科研、养老、体育、休闲等多项配套，深度践行产城融合，全力打造上海中心城区产业社区的典范。

03

区域交通

地块往南500米左右为中环路/汶水路，通过中环路，可直达五角场及浦东。从地块北面江场路直行900米左右即可进入南北高架上闸道，30分钟左右即可到达人民广场及淮海路等商圈。

地块西侧1.5公里左右为地铁1号线汶水路站，通过地铁1号线可直达上海火车站、人民广场、徐家汇、上海南站等。

04

周边配套

地块周边配套齐全，南侧即为中环协信天地，集餐饮、娱乐、购物于一体的大型商业综合体，西侧距离地块1公里左右为大型卖场大润发，地块往南3公里左右为大宁商业广场，完全满足居民日常生活需求。同时地块周边有多所中小学及第十人民医院和闸北中医院，基本满足当地的就医就学问题。