【答疑解惑】干货!关于“三块砖”的那些事儿~

“三块砖头”究竟是指啥？又是怎么计算的呢？

走，小编这就带大家一起了解下。

所谓“三块砖头”，是一种通俗说法，在法律上的概念是指房屋价值补偿。由于房屋价值补偿包括三方面内容，所以通俗的叫“三块砖头”。

一、什么是“三块砖头”？

1、“三块砖头”基本含义。

根据相关规定，是指作出房屋征收决定的政府对被征收人给予的房屋价值补偿，仅考虑房屋价值而不考虑房屋内户口状况居住状况等。具体而言，包括房屋评估价格、房屋价格补贴和特定房屋类型的套型面积补贴。

2、法律依据

根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第27条（征收居住房屋的补偿、补贴和奖励）

征收居住房屋的，应当根据不同情况，按照本细则规定给予被征收人、公有房屋承租人以下补偿、补助：

（一）被征收房屋的房地产市场评估价格；

（二）价格补贴；

（三）特定房屋类型的套型面积补贴；

（四） 居住困难户的保障补贴；

（五） 搬迁费和临时安置费。

上述规定中的（一）、（二）、（三）合称房屋价值补偿，即俗称的“三块砖头”。

二、上海市房屋价值补偿即“三块砖头”计算公式？

1、 评估价格

（1）公房评估价格=（评估单价或者评估均价两者较高者）×建筑面积×80%；

（2）私房评估价格=（评估单价或者评估均价两者较高者）×建筑面积；

（3）法律依据：《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》。

2、价格补贴：

价格补贴=评估均价×补贴系数×被征收房屋的建筑面积。补贴系数不超过0.3，具体标准由区（县）人民政府制定。

3、套型面积补贴

被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的，被征收房屋的补偿金额增加套型面积补贴。

套型面积补贴=评估均价×补贴面积。套型面积补贴按照房屋征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证计户补贴，每证补贴面积标准不超过15平方米建筑面积，具体标准由区（县）人民政府制定。

大家有没有看晕了？莫急莫急，小编来理一理，请大家认真听我说！

旧改征收中，居民朋友们可以得到的有：补偿+补贴+奖励三部分，其中补偿的部分就是大家平时说的“三块砖”。

通俗讲，三块砖=被征收房屋的市场评估价+政府价格补贴+特定房屋类型的套型面积补贴。

一起来了解下“三块砖”的计算方法吧！

排名前列块砖： 市场评估价格

（1）公房评估价格=评估单价×建筑面积×80%；

（2）私房评估价格=评估单价×建筑面积；

被征收房屋的评估单价低于评估均价的，就高不就低。

第二块砖：价格补贴

第三块砖：特定房屋类型的套型面积补贴

被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的，增加套型面积补贴。套型面积补贴=评估均价×补贴面积。每证补贴面积标准不超过15平方米建筑面积，具体标准由区（县）人民政府制定。

另外，大家要了解下“建筑面积”的定义：

房屋产权证上记载的是建筑面积，不需要再换算，公房租赁凭证上记载的是居住面积的，需要乘以相应的系数换算出建筑面积。如果承租的是公有非居住房屋，要以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。