单周成交轻松破亿,上海内环这块大蛋糕还能吃多久

上海豪宅市场这些天动静有点大。

上周(8.21-8.27)上海的豪宅成交全面发力，普陀的国浩长风汇都、香溢天地，黄浦的华润外滩九里，虹口的瑞虹新城悦庭和浦东的仁恒公园世纪都在单周达成了上亿金额的成交。今天，就带大家来看看位于浦东的仁恒公园世纪。

区域交通

项目处于花木板块，从板块发展的角度来看，花木板块处于浦东的中心腹地，到达浦东各个重要节点的通达性都非常好。从板块沿世纪大道可直接到达八佰伴商圈和陆家嘴商圈，并可以通过新建路隧道直接到达浦西。板块的东面是张江产业园区，可直接上内环高架到达。

距离项目最近的蓝村路站约1.2公里，4、6号线在此换乘，或者在世纪大道4线换乘，该站人流量大，出行提前预留时间。距离项目较远的2号线世纪公园站，可在下一站的龙阳路交通枢纽换乘7、16号线和磁悬浮。

公交站点距离项目步行距离不远，约400米以内，东面的浦建路锦绣路站可乘746、798、大桥六线到达龙阳路交通枢纽。

周边配套

项目位于浦东内环，商圈环伺，商业方面不是问题。杨高南路浦建路的交汇处有些社区商业。国美、苏宁电器、卜蜂莲花、环龙路菜市场和浦东花鸟市场等一些生活配套都在此，可以满足基本日常需求。较为集中商业有联洋和八佰伴商圈，商业类型丰富。

教育资源方面，仁恒公园世纪周边学校林立，不仅有建平世纪香梅中学、建平世纪中学东城校区、海桐小学东城校区,更有上海耀中国际学校，开设从幼儿园到初中的课程。虽然项目尚未确定对口学校，具体还需实际交付后查询。

医疗方面，距离项目1公里处有2所三级甲等医院，一所是上海交通大学医学院附属上海儿童医学中心，是国内排名前列通过JCI国际医院认证的儿童专科医院。另外一所是仁济医院东院，历史最悠久的综合性西医医院之一。日常用药可步行到药房解决，周边多个药房可供选择。

项目2公里内有上海较大的富有自然特征的生态城市公园的世纪公园，公园以大面积的草坪、森林、湖泊为主体，建有中央湖岛、会晤广场、乡土田园、国际花园、疏林草坪等景区，以及鸟类保护、科学体验、科学实验、儿童游乐园等设施，可垂钓、放风筝、野餐。

世纪公园

产品解析

项目本身有着极高的产品价值，以“国际化生态社区”为营造理念，老业主和高端人士作为项目的目标客群，由于对老客户意见的收集使得老客户的重复购置率都非常高。

沙盘图

社区整体规划了11栋高层，配备了约6800平的蝶形多功能运动休闲中心，从国际标准羽毛球场、含亲子更衣室的室内泳池、party room、咖啡吧、阅览室、健身房、琴房，到影音室、瑜伽室、便利超市，以及为不同年龄儿童设计的游乐场等一应俱全，会所内设施是周边高端产品中最齐全的。另外还有45000平的功能景观，分了多个景观区，保障了生活私密性。

仁恒此次项目内会所设置了很多儿童活动区，并且有很多人性化设计比如会所内的儿童活动区与健身房是相通的，业主在锻炼的同时也能关注孩子的动态；市面上室内泳池基本都是男女2个更衣室，但仁恒此次打造了3个更衣室，除了基本的男女更衣室外还有亲子更衣室，方便带孩子的业主更衣梳洗，泳池也是分为成人和儿童2个。更衣室内也有亮点，每个更衣室都有一个汗蒸和桑拿房，落地储物柜，虽然不大但考虑到社区内业主数量不多，所以应该是够用的。另外一点，无论是室内还是室外泳池都采用了水循环系统，保证水质干净。

社区泳池

小区内部分布了多个园林主题，如景观广场、烧烤区、宠物乐园、儿童乐园等。有些分区活动可能是会影响到业主日常生活，带来些小麻烦。比如烧烤分区，业主在此烧烤必定会有火、烟、噪音等安全隐患，而宠物乐园同样也有噪音问题，毕竟宠物管理起来还是很麻烦的。

项目的社区绿化率高，绿化面积约45000平米，建成开放式景观园林以美式园林为设计理念，以互动性为主分了多个功能区。目前只有室外泳池区域对外开放，其余地区尚在施工。所有楼栋都是双大堂设计，并且大堂是建在楼栋外，不占公摊面积。电梯也是刷卡入内，保证了安全性。

仁恒公园世纪的面积段从95至280平米不等，目前在售的245平和275平的大户型房源，总价较高。

仁恒公园世纪是仁恒集团在上海内环的标杆产品，作为市区内环的稀缺豪宅产品，在上海豪宅市场占有一席之地，较高的社区品质让不少客户满意，但项目目前剩余的房源户型较大，在总价上相对较高。上海内环寸土寸金，这块上海楼市的大蛋糕究竟还能吃多久呢