上海五大新城解密 工薪阶层置业去哪里
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上海市政府在去年8月公布《上海市城市总体规划2016-2040》草案，明确青浦新城、松江新城、嘉定新城、南桥新城，浦东临港新城五个新城的地位；五大新城亦成为上海首置或改善置业的优选区域；半年时间已经过去，五大新城发展如何？
从图中不难看出，五大新城均具备作为上海市域入口的先决条件：
1、政府规划蓝图支撑的发展未来；
2、便捷快速的高速及轨交接驳；
3、逐步发展成熟的市政及商业配套；
从置业逻辑看，“政府的钱投哪里，你的眼光就应该在哪里”，而且政府发展方向往往更具信心及价值。从居住的角度看，五大新城的价值更易兑现。那哪里才是上海工薪阶层置业的较佳选择？针对土拍、房价、发展三个方面我们来分析下五大新城的宜居指数。
首先对比下五大新城最近一次土拍，可以发现参拍者不乏前十房企及国企单位；在财雄势大的房企激烈竞拍中，南桥、青浦两大新城均以高溢价成交，与松江新城一并为未来售价撑至5万以上。临港新城的成交楼板价即使是五大新城中较低的，保本售价也直奔4万而去。
其次针对五大新城房价，根据中指研究院“3月住宅成交均价“我们可以发现一套刚需的90平米住宅，较低与较高的总价差距仅100万；
最后从政府规划报告中摘取五大新城中规划面积及人口相关数据，供各位更直观地了解五大新城的情况。
碧桂园浦东星作所在的浦东临港，根据2040上海城市总规，被定为上海新的城市副中心，将建成产城融合、宜居宜业的现代化滨海新城。区域内除了已开馆的航海博物馆、滴水湖公园，规划有海昌极地海洋世界、冰雪世界、上海天文馆、达高炫乐园等更多大型旅游配套项目。碧桂园浦东星作小区整体是北高南低的排布，绿化率35%，小区路面部分人车分流。规划有中轴景观和不同风格的景观组团，东面有天然河道和市政规划的滨河景观带。项目采用碧桂园自有物业，品质有保障。
动态：碧桂园浦东星作二期“星空叠加组团”，首付110万起，建面约101-126㎡电梯叠加持续销售中。碧桂园浦东星作目前在售房源为108平上叠，122-126平下叠，单价30000元/平起，均价约32000元/平。
项目简介：碧桂园浦东星作位于浦东新区青鸟路599号，近邻临港宝龙城市广场，大润发，鸿音广场等商业配套；南面为政府规建的滨河文化公园（一期已经建成）；碧桂园浦东星作规划总量392套，其中高层洋房232套，叠加132套，联排14套，商墅14套。
推荐户型
目前在售的叠加别墅户型都比较方正，南北通透。101-108㎡上叠，南北双露台；122-126㎡下叠大面宽客厅。
户型图
交通出行
公交：泥城1路; 泥城4路（秋雨路云汉路站）；泥城5路；浦东23路（彭镇站）；川芦专线、龙港快线（高木桥站）；
项目到沪芦高速1公里左右（不收费），到南芦公路1.3公里左右，且车位配比充足，自驾比较方便。
交通图
周边配套
综合商场：临港宝龙城市广场；
超市：农工商超市、华联超市、易买购物中心，大润发超市；
银行：农业银行、上海银行、中国邮政储蓄银行；
医院：彭镇卫生院；
公园：临港滨河文化公园；
小区内部配套：社区商业。
周边配套图
新城盛世位于青浦新城城区，周边配套相对比较成熟。除却项目自身带有2.5万方商业配套，周边近有5万方的富绅商业广场，可以说是家门前就能满足日常生活需求。相对远一点的有新城吾悦广场、万达茂等，距离项目都在5公里以内。
动态：新城盛世在售建筑面积95-134平3-4房，5-11号楼2梯2户，12号楼1梯2户，均价41000元/平。
效果图
项目简介：新城盛世位于青浦区盈浦街道，开发商为上海玺越房地产开发有限公司。住宅产权为70年。项目总建面 5.6万方 ，由5栋14-16层的小高层、3栋3层沿街商业、1栋11层酒店以及1栋2层健身会所组成。项目采用新古典主义风格，小区自带健身会所。
新城盛世建面95平3房户型图、建面134平4房户型图
户型图
交通状况：
地铁：17号线漕盈路站（在建中）
公交：856路板桥站
交通图
周边配套
商业：世纪联华、农工商、吾悦广场；
教育：阳光宝贝幼儿园、晨星幼儿园、逸夫小学、瀚文小学、佳禾小学、尚美中学 、实验中学；
医院：同德医院、青浦青城医院、青浦中医医院、博仁医院、玛丽医院；
周边配套图
嘉宝梦之缘景庭位于嘉定新城，东面为胜辛路，西面为温泉路，南面是伊宁路，北面是宝塔路。
动态：嘉宝梦之缘景庭在售77平-139平高层住宅，均价44000元/平，在售3#和5#。项目预计2017年6月非毛坯交房。
效果图
户型图
交通状况：
公交：嘉定1路（白银路站）、嘉定6路（白银路站）、嘉定52路（白银路站）；
高速：A5、A12、A30、沿江高速、沪宁高速等。
交通图
周边配套图
动态：金地JIMU积木有高层房源待加推，具体信息待定。项目还有别墅房源，可见别墅详情页。金地JIMU积木停车位共计782个，地上130个，地下652个。
效果图
项目简介：金地JIMU积木位于车墩新镇，距离车墩站约1.5公里。金山铁路三站路可达上海南站。项目包含了17栋叠加别墅和7栋高层 ，共818户。
交通状况：
车墩(新车公路北松公路): 南松专线车墩: 莘金专线、江川6路、松江10路区间、松江31路、松闵线、上石线车墩(招呼站): 莘金专线北松公路北闵路: 松江31路联营路虬长路: 松江61路 轨交：金山铁路（闵行西）
交通图
项目配套
医院：车墩社区医院，排名前列人民医院松江分院，第五人民医院
商业：好又多超市，华联超市、松江万达广场、上海碧江广场
银行：工商银行、农业银行、建设银行、上海银行、农商银行、交通银行
其他：车墩影视基地、松南公园、华阳老街
周边配套图
中环国际公寓是宝山区张庙板块的住宅项目。张庙板块依托轨交1号线北延伸线，配套、交通、学校都已经非常成熟，小区品质较高，在宝山区域新盘较少的现状下，是个不错的选择。
动态：中环国际公寓三期已开盘，推出高层和多层房源，高层均价约56000元/平，多层均价约60000元/平，建面约90-140平，详询售楼处。中环国际公寓三期靠近宝宸商业街、北斗星商业广场、易/买得等商业体，商业配套较为成熟。
效果图
项目简介：中环国际公寓三期配备社区内规划的商业配套，商业风情街，满足业主生活所需！约13万方的万达广场及家乐福卖场作为区域购物中心。周边的宝宸商业街、北斗星商业广场、易买得等商业体，商业配套完备。沪太路中环线附近集中了百安居、红星美凯龙、宜家家居等大型家居商城，经由南北高架。中环国际公寓三期约13.5万方花园洋房与高层。由7层7+1层洋房及14-18层 组成，打造高低错落的视觉效果。中环国际三期社区内设约400米长健身慢跑道以及儿童活动区。中环国际公寓三期西侧体育文化公园；东侧共和公园。
推荐户型
90平户型设计动静分离，活动区和休息区呈东西区分开。南北通透有双阳台，通风采光俱佳。
户型图
交通出行
轨交：距离1号线通河新村站1.8公里、1号线呼兰路站1.3公里。
公交：722路、741路、745路、745路空调、宝山20路：花园宅路大康路站 自驾路线：距南北高架2公里，沪太路、共和新路等11条主干道。
自驾从南北高架共江路出口下，沿共和新路行驶1.5公里，左后方转弯进入场北路，沿场北路行驶1.2公里，在刘家桥右转行驶30米，到达项目售楼处。
交通图
周边配套
商业配套：家乐福、易买得、宝辰商业街、北斗星商业广场、华联吉买盛；
医院：复旦大学附属华山医院宝山分院；
运动场地
周边配套图
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