8月上海土地市场很忙 13幅地块将出让 6幅纯宅地楼板价破2万/平

8月上海土地市场“回暖”预计将有13幅地块出让，其中6幅纯宅地、7幅商办地块。6幅纯宅地的共同点是均在外环外、起拍楼板价均在2万/平以上、出让方式为招挂复合。7幅商办地块，6幅位于闵行区，青浦徐泾占据一幅。

青浦徐泾镇西虹桥徐南路北侧07-04地块

（青浦徐泾镇西虹桥徐南路北侧07-04地块）

四至：东至07-03地块，南至方家塘路，西至祝桥头路，北至高光路

据控详规：

1、地上建筑限高07-04A：42米，其他地块32米；

2、绿地率为 20% ，绿化面积不小于 6762 平方米；

3、该地块内应设置建筑面积不少于总建筑面积0.59 %（计 500 平方米）的公共服务设施

4、该地块内应设置不低于用地面积10 %（计3380.71 平方米以上）的公共环境空间

5、公共通道：地块内设置一条南北向公共（步行）通道，宽度不小于6米、长度不小于187米（用地面积不小于1122平方米）。

6、受让人应当按出让年限整体持有社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业（除按照相关规定应当移交政府及政府有关部门的物业外）；

7、受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于 80 %（计 10142.13 平方米以上）的商业物业不少于 20 年；

8、受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于 50 %（计 35920.04 平方米以上）的办公物业不少于 20 年；

9、受让人应当按出让年限整体持有公寓式酒店物业；

10、受让人应当按出让年限整体持有营利性教育、科研、医疗卫生、社会福利、体育设施等基础设施和社会事业项目用地

地块周边

据悉，该地块位于青浦西虹桥板块，随着轨交17号线的即将开通，徐泾的商务氛围将愈发浓郁。地块周边有国家会展中心，紧邻紧邻G15沈海高速公路、沪青平公路、沪渝高速。

目前，地块周边在售项目有葛洲坝虹桥紫郡公馆（将推113-136平3房、170-186平4房，价格待定）、安墁西郊（492平独栋别墅，较低4400万元/套）、御品园林(楼盘资料 图库) （300-600平独栋别墅，均价60000元/平）等。

该地块附近以往土拍资料：

闵行华漕镇MHPO-1402单元42-07地块

（闵行华漕镇MHPO-1402单元42-07地块）

地块信息

出让面积：39306.2平方米

规划用途：办公楼

容积率：2.5

出让年限：50年

出让金额：14.74亿

土地范围：东至龙蟠路，南至北青公路，西至双鹤浦，北至季乐路

从上海规土局获悉，闵行华漕镇MHPO-1402单元42-07地块为办公用地，出让面积为39306.2平方米，容积率是2.5，规划建筑面积为98265.5平方米，出让年限为50年，出让金额为14.74亿，起拍楼板价1.5万/平，预计8月16日出让。

根据出让文件公告显示，该地块限高50米，绿化为20%，100%为装配式建筑，宗地坐落于华漕镇280街坊P1丘，四至范围为东至龙蟠路,西至双鹤浦,南至北青公路,北至季乐路。

该地块出让条件苛刻：

1、自持：不低于73%（71765.5平）办公物业50年。

2、办公地块不得建设公寓式办公，商业地块未经约定不得建设公寓式酒店。

3、公共环境：10%（计3931平以上）的公共环境空间。

4、公共通道：地块内设置两条宽不小于6米，长不小于411米的公共（步行）通道，南北、东西向各一条。

5、地块需设1座80平公厕。

该地块对引入行业要求

1、应按照闵行区产业规划导向，符合南虹桥地区国际化、高端化、专业化的总体定位，重点发展科技服务、文化创意、现代商贸、健康服务等产业。

2、受让人应与世界500强企业合作，建设国际化产业孵化基地，孵化基地面积不低于该地块建筑总面积的10%，由受让人运营管理。

3、受让人除地块内孵化出来的成长型企业外，须同时引入跨国公司地区总部、国内企业总部或研发中心。

闵行古北社区S110502单元117K-02地块

（闵行古北社区S110502单元117K-02地块）

出让面积：34049.9平方米

规划用途：商办、餐饮旅馆业用地

容积率：商办2.54

出让年限：商业40年、商务办公50年、餐饮旅馆业用地40年

出让金额：168352万

土地范围：东至万源路，南至顾戴路，西至用地红线，北至用地红线

从上海规土局获悉，闵行古美北社区S110502单元117K-02地块为商办用地，出让面积为34049.9平方米，容积率是2.54，商业40年、商务办公50年、餐饮旅馆业用地40年，各用途建筑面积占比为商业30%、商务办公70%，规划建筑面积为86330平方米，出让金额为168352万，起拍楼板价1.95万/平，预计8月2日出让。

根据出让文件公告显示，该地块限高90米约30层，绿化为20%，100%为装配式建筑，宗地坐落于闵行古美街道433街坊P1宗地，四至范围为东至万源路,西至用地红线,南至顾戴路,北至用地红线。

该地块出让条件苛刻：

1、自持：不低于60%（计36258.6平以上）的办公物业不少于20年；不低于80%（计20719.2平以上）的商业物业（含酒店）40年。

2、办公地块不得建设公寓式办公。商业地块未经约定不得建设公寓式酒店。

3、公共服务设施：不少于4.05%（计3500平）的公共服务设施，包括：老年人日间照料中心、养育托管点、文化活动室、社区学校、社区食堂。

4、公共环境：不低于用地面积5.95%（计2026平以上）的公共环境空间。

3、公共通道：地块内设置一条宽不小于6米、长不小于140米（用地面积840平方米）的东西向公共（步行）通道。

“

该地块要求引入行业主要是科技研发、文化创意、现代商贸、健康服务等类型的办公企业。

主要包括购物中心、百货店、超市、便利店、生活服务网点、大众餐饮、休闲文化娱乐、酒店等，其中酒店物业占商业物业比例40%至50%（即酒店的建筑面积不低于10359平，不高于12949平）。

”

闵行新城MHP0-0103单元七宝生态商务区19-01地块

（闵行新城MHP0-0103单元七宝生态商务区19-01地块）

出让面积：15982平方米

规划用途：餐饮旅馆业用地、商办

容积率：3.7

出让年限：餐饮旅馆业用地40年、商业40年、商务办公50年

出让金额：106440万

土地范围：东至用地红线，南至用地红线，西至航西路，北至规划路

“

从上海规土局获悉，闵行新城MHP0-0103单元七宝生态商务区19-01地块为商办用地，出让面积为15982平方米，规划用途为餐饮旅馆业用地、商办，容积率是3.7，出让年限是餐饮旅馆业用地40年、商业40年、商务办公50年，各用途建筑面积比例商务办公比例30%，商业比例70% ，规划建筑面积为59133.4平方米，出让金额为106440万，起拍楼板价为1.8万/平，预计8月16日出让。

根据出让文件公告显示，该地块限高45米，绿化为20%，100%为装配式建筑，宗地坐落于闵行七宝镇653街坊p1宗地，四至范围是东至用地红线,西至航西路,南至用地红线,北至规划路。

”

该地块出让条件苛刻：

1、自持：100%自持办公和商业物业至少20年；其中，建面15000平主题酒店自持40年。

2、办公地块不得建设公寓式办公。商业地块未经约定不得建设公寓式酒店。

3、公共环境：不低于10%（计1598.2平）的公共环境空间。

4、公共通道：地块内设置一条宽不小于6米、长不小于170米（用地面积1020平方米）的公共通道。

“

该地块对引入行业有明确要求，办公用地围绕七宝生态商务区国际、文化、创意、传媒产业总体定位，引进国际知名文化创意企业总部，聚焦动漫设计、影视制作、艺术文化演出，形成剧作、制作发行、授权、交易、展演于一体的综合文化传媒平台 。

商业用地功能业态要结合文化创意、传媒主题，引进与办公入驻企业相匹配的主题酒店、创意餐厅、休闲咖啡、茶馆、游艺设施，特色展售、艺文书店等，主题酒店地上计容建筑面积不小于15000平。

办公用地应有不低于1500平用于运营文化类非物质遗产相关项目，不低于1500平用于文创展演。

”

闵行莘庄工业区01单元MHPO-0501单元31C-01A地块

（闵行莘庄工业区01单元MHPO-0501单元31C-01A地块）

该地块东至紫江河，南至申芳路，西至华西路，北至光中路，地上建设用地规划性质为商业用地，预计8月24日出让，按照价高者得得原则确定竞得者。

土地用途：商业用地

土地面积：15488.7㎡

建筑面积：40270.6㎡

总起始价：40271万

起始楼面价：10000元/㎡

容积率：1.5

出让年限：40年

地块位置：东至紫江河，南至申芳路，西至华西路，北至光中路

出让条件：

1、该地块内应设置不低于用地面积10%（计1549平方米以上）的公共环境空间，其中：广场面积不小于1549平方米，沿华西路布局。公共空间原则上短边不小于12米，沿路布局，不设置围墙，乔木覆盖率原则上不低于50%。公共空间中应设置公共艺术作品（设施），包括城市雕塑、装置艺术，经艺术化处理的城市家具和公共设施等，相关建设内容应在建筑规划设计方案中明确。公共空间建成后24小时向公众开放。结合商业部分设置的，产权归土地受让人，由受让人负责运营管理。

2、需符合节能、节地等资源能源节约的要求。

3、该地块应当按照区域商业中心标准，为区域内跨国公司总部、研发中心和高科技企业及人群服务，设置便利店、专卖店、精品店、餐饮、休闲娱乐、咖啡馆、酒店等。地块内需设置占商业物业建筑面积60%（约24162平方米）的酒店。

4、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（计40270.62平方米）的商业物业（含酒店）。

周边配套：

据了解，该地块靠近闵行高科技园区、上海莘庄工业区，周边有光华小区，颛红五金厂、惠易得便捷超市、享诺人才公寓、区域内有地铁5号线经过。

闵行浦江镇新选址一号基地w1-07地块

（闵行浦江镇新选址一号基地w1-07地块）

该地块东至用地红线，南至浦航路，西至三鲁路，北至用地红线，地上建设用地规划性质为商业用地（菜市场），预计8月17日出让，按照价高者得得原则确定竞得者。

地块位置：东至用地红线，南至浦航路，西至三鲁路，北至用地红线

出让面积：3718.6㎡

建筑面积：5577.9㎡

总起始价：791万

起始楼面价：1418.1元/㎡

容积率：1.5

出让年限：40年

出让条件：

1、本合同项下出让宗地实施装配式建筑应满足相关政策、标准等文件要求，装配式建筑面积的比例为： 100.0 %，建筑单体预制装配率： 建筑单体预制率不应低于40%或单体装配率不低于60% ，应按以下规定建设及管理： 《上海市住建委关于本市装配式或建筑单体预制率和装配率计算细则（试行）的通知》（沪建建材[2016]601号）。

2、本合同项下出让宗地中建筑应当达到的绿色建筑标准为： 一星级（《公共建筑绿色设计标准》DGJ08-2143-2014J12 671-2014。

3、建成建标准化菜市场，统一运营、管理。经营模式参照上海市示范性菜场运营。

4、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（计5577.9平方米）的商业物业。

周边配套：

附件地铁8号线三期在建，区域内多成熟小区，例如浦润苑、水语人家南苑、浦江馨都以及欣佳宝名邸等。

闵行马桥镇MHP0-1201单元08-10地块

（闵行马桥镇MHP0-1201单元08-10地块）

该地块位于马桥镇，东至华宁路，南至用地红线，西至用地红线，北至东川路，出让土地面积10968平方米。该地块规划用地性质为商业用地，规划容积率不大于1.5万平方米/公顷。对于闵行南部引入区域商业功能搭建载体平台。

土地面积: 10968.0 平方米，出让面积：10968.0平方米

容积率: 1.5

规划用途：商业用地

绿地率：20%

出让年限：40年

拍卖起始价：24678.0 万元

地块位置：东至华宁路，南至用地红线，西至用地红线，北至东川路

出让条件：

1、公共服务设施：该地块内应设置建筑面积不少于总建筑面积10%（计1655平方米）的公共服务设施，包括：文化活动室约100平方米，社区学校约1000平方米，健身点约300平方米，设施备用空间约255平方米，应统筹用于社区公共配套服务设施,原则上优先用于文化、养老等服务设施。

2、公共服务设施应设置在建筑物三层以下，临街布置，相关建设内容应在建筑规划设计方案中明确。社区公共配套服务设施建成后权属无偿移交马桥镇政府。

3、公共通道：地块内设置一条宽度不小于6米的南北向公共通道，确保连续舒适的步行要求、满足机动车应急救助通行要求，并应处理好与相邻地块的关系，通道位置、线型可结合建筑规划设计方案明确。公共通道建成后产权归受让人，24小时向公众开放。

4、功能业态要求：

设置超市、百货店、便利店、生活服务网点、大众餐饮、休闲娱乐、银行等。

5、受让人应当按出让年限整体持有公寓式酒店物业，自持物业在自持期间统一运营、统一管理;

地块周边：

该地块临近地铁5号线，周边有东川苑、锦苑小区、紫藤新园、富仕名邸等小区，另有上海电机学院闵行校区等配套资源。