城市解码 | 不捧不黑,虹桥主城区3大新盘深度PK,你如何选

血拼上海楼市 2020-06-03 12:16:28
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西虹桥内的主干道蟠龙路,往北经北青公路至南虹桥变成了金光路,这条道路串联起的三大新盘,中核锦悦府、瑞安蟠龙天地、香港置地虹庐湾,正是近一两年虹桥主城区新盘供应主力,合计可新增供应住宅近3200套。

编者按:每一条道路的建设,都记录着其所在区域的生长轨迹,每一个区域的崛起,又赋予了整个城市向上生长的力量。见证区域蜕变,致敬城长力量,2020搜狐焦点特别推出《城市解码》系列区域报告,深度探寻沪上炙热板块,细品区域入市新盘,预判区域未来价值。

十年前,上海市政府正式公布“大虹桥”的规划方案,提出在虹桥依托综合交通枢纽建设虹桥商务区,这一西上海的战略级规划一出,就轰动了整个上海。

十年后,从虹桥交通枢纽,到进博会,再到长三角大规划龙头,大虹桥,正在兑现国际化的城市界面,从一纸蓝图逐渐成为上海的一张新名片,吸引了足够多的话题和流量。

随着今年初,市政府批复《上海市虹桥主城区单元规划》,更多的眼光聚焦到了虹桥主城区。

作为上海楼市最火爆的区域之一,近些年大虹桥区域内新盘常出“爆款”,而主城区项目开盘更是一房难求,房价也随之一飞冲天。

就拿去年来说,2019年4月中核锦悦府一期开盘,整个大虹桥沸腾了,388套房源吸引718组客户参与摇号,成为去年大虹桥首个“日光盘;9月份,中骏天璟369组认筹排队抢220套房源,当天清盘。

中核锦悦府开盘现场

中骏天璟开盘现场

面对炙手可热的虹桥主城区,他们考虑的不是这里值不值得买,而是能不能买到。

众多关注或者想买虹桥主城区的购房者们一定想知道,区域内今年还有哪些新盘待入市?面对这些新盘又该作何选择?带着这些疑问,《城市解码》之虹桥主城区为你一一解密。

01

虹桥主城区规划落地

住宅供应主要在西、南虹桥

想要回答这个问题,先要搞清楚虹桥主城区到底在上海什么位置?

最新规划显示,虹桥主城区东至外环路,南至G50沪渝高速,西至G15沈海高速,北至G2京沪高速和闵行区界,涉及长宁、闵行、嘉定和青浦4个区。规划范围约88平方公里,这个数字比浦西市区内任何一个区都要大

虹桥主城区面积超过浦西市中心各区

本次规划在原主功能区和拓展区的基础上,进一步依据功能特色,形成核心区、机场片区、西虹桥、南虹桥、北虹桥和东虹桥六大片区的总体空间格局。

虹桥主城区六大片区示意图

看到上图,很多人好奇为什么南虹桥在北边,西虹桥在南边。实际上,这里东西南北是按行政区域划分,以西为青浦的区域叫西虹桥,以南为闵行的区域叫南虹桥,以东为长宁的为东虹桥,以北为嘉定的为北虹桥。

目前正在大力建设的是西虹桥及南虹桥两大区域,这里也正是可售商品住宅规划和供应的主力。

本次虹桥主城区单元规划住宅建筑总量约1831万㎡。规划中小套型占比不低于80%。规划总住宅套数为22万套,新增住宅总量553万㎡,其中新增租赁房占新增住房总量不低于1/3。

其中,西虹桥片区规划新增住宅总量控制在163万㎡,其中动迁安置房11万㎡、租赁房76万㎡,可售商品房不足80万㎡。

南虹桥片区面积相对最大,规划新增住宅总量控制在388万㎡,除去动迁安置房及租赁房,可售商品房还有近160万㎡。

02

蟠龙路-金光路串起3大新盘

合计可新增供应住宅3200套

西虹桥内的主干道蟠龙路,往北经北青公路至南虹桥变成了金光路,这条道路串联起的三大新盘,中核锦悦府、瑞安蟠龙天地香港置地虹庐湾,正是近一两年虹桥主城区新盘供应主力,合计可新增供应住宅近3200套

虹桥主城区3大新盘位置示意图

据搜狐焦点了解,上述三个项目中,中核锦悦府二期将率先开盘,6月5日开始验资,要求首套房200万,二套房400万;瑞安蟠龙天地临时展厅已开放,售楼处及样板区预计6月底7月初亮相,预计最快会在10月开盘;虹庐湾售楼处在建,已经在市区开放三个临时展厅,售楼处开放及开盘时间待定。

这次中核锦悦府二期位于一期西侧一路之隔,可售商品住宅共规划8幢小高层,合计318套房源。其中南侧3幢及中间2幢总高仅8层。而去年一期均为10-11层。楼层降低,居住舒适度相对更高。

详情:突发!大虹桥【中核锦悦府】二期6月5日开启验资,将开318套2-4房

待定

青浦徐泾镇蟠龙路618号 查看地图

2019年04月30日 70年

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瑞安蟠龙天地位于中核锦悦府北侧约1.5公里,由瑞安房地产成片规划打造,整个项目总建筑体量约30万㎡,住宅产品涵盖高层、洋房、合院,可至少供应2419套住宅。一期预计首开06-02地块、以及11A-04、11B-04、11B-05地块;A05-04、A03-02地块以及05A-04、05B-03地块将作为后续二期。

详情:你们要的「瑞安蟠龙天地」来了!户型图曝光!90㎡起3房很刚需,首批有望年底入市

待定

青浦蟠龙路龙联路 查看地图

2020年下半年 70年

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虹庐湾位于南虹桥片区,与瑞安蟠龙天地相距约3公里,由上海万科与香港置地联合打造,项目共规划有4幢14层高层,8幢叠墅产品,合计453套,其中高层房源276套,叠墅房源177套。

详情:香港置地【虹庐湾】即将入市,推99-138㎡高层+叠墅,附户型图及现场图

待定

闵行华漕镇金辉路1061号 查看地图

2020年08月 70年

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同样都位于虹桥主城区,相距也不远,区域交通、配套其实可以共享,产品规划看似又旗鼓相当,这三大项目摆在眼前,你会怎么选?

中核锦悦府进展(5.28)

瑞安蟠龙天地进展(5.28)

虹庐湾进展(5.28)

交通出行

中核锦悦府胜出

三个新盘同在虹桥主城区内,如果以国家会展中心为核心,距离最近的是中核锦悦府。

国家会展中心(摄于2018年)

中核锦悦府:距离国家会展中心约1.5km。

瑞安蟠龙天地:步行距离约2.5km。

虹庐湾:虹庐湾最远,距离约4km。

交通方面,主城区内覆盖沈海高速、崧泽高架路、嘉闵高架、沪渝高速、沪常高速等多条高速。未来住在上述三个项目,自驾出行基本相差无几。

差别体现在到地铁站的距离。其中瑞安蟠龙天地距离地铁站最近,不过中核锦悦府也不输气势,双地铁,选择性更多。

17号线蟠龙路站

中核锦悦府:距离地铁17号线蟠龙路站约800m,2号线徐泾东1.2km。

瑞安蟠龙天地:项目对面就是17号线蟠龙路站2号口,相距仅约500m。

虹庐湾:距离最近的是17号线蟠龙路站,车行距离约3.9km。好在附近规划有13号线延伸段芳乐路站,直达新天地等商圈,不过工期5年,通车时间尚早。

商业配套

各有所长不相上下

从大的区位来看,三个项目周边已有虹桥核心区瑞安虹桥天地、龙湖虹桥天街、协信星光等成熟商业广场。项目自身及附近商业各有所长。

中核锦悦府:项目所在的中核科创园,本身就是一个大型商住办综合体,自带风情商业街。南侧1公里内还有永业购物中心、家乐福,虹桥食尚广场。

中核科创园示意图

瑞安蟠龙天地:项目本身自带“蟠龙天地”约5万方水乡古镇商业,可以说是近水楼台先得月。

瑞安蟠龙天地示意图

虹庐湾:最亮眼的就是去年刚开业就爆火的costco,距离仅约500米。

虹庐湾距离costco约500米

教育配套

虹庐湾更为抢眼

中核锦悦府:附近公立学校居多,如徐泾幼儿园、徐泾小学、徐泾中学。

瑞安蟠龙天地:与青浦区世界外国语学校仅一路之隔,周边还有包括安乔国际双语幼儿园、英国外籍人员子女学校等。

瑞安蟠龙天地紧邻青浦世外

虹庐湾:项目周边现有国际学校众多,紧邻新加坡国际学校、台商子女学校、韩国学校、周边“华师大新虹桥基础实验教育园区”,内设7所集幼小初为一体的12年制公办教育学校,其中华东师范大学知序实验幼儿园已经招生。

华师大附属知序实验幼儿园

*上述教育配套仅供参考,对口情况请以当年度教育部门公示为准。

主力户型

瑞安蟠龙天地量多面广

中核锦悦府:二期4个主力户型,主推建面约92㎡2房2厅2卫、100-102㎡3房2厅2卫以及147㎡4房2厅2卫,还有少量122㎡和166㎡户型。比一期多了一个“双套房”2房的选择。

瑞安蟠龙天地:一期主要分两个地块,“蟠龙珑苑”小高层主推建面约95-125㎡,“蟠龙景园”洋房主推建面约90-195㎡。户型数量多,面积跨度大,可选余地较多。

同一种面积段,有3-5种不同的设计格局,可选择种类比较多,也比较容易挑花眼。

虹庐湾:高层总高14层,户型建面约99㎡3房,共有边套和中间套2种户型;叠加别墅总高4-6层,户型建面约135㎡下叠,127㎡上叠,以及138㎡中叠(平层)。

大虹桥三大全新盘各自都有长处,预计价格也差不多,至于买哪个,还得回到“初心”,你为什么买房?

如果考虑综合性价比,地铁、配套、价格,中核锦悦府可以说刚刚好;

如果重视未来子女就近接受国际教育,虹庐湾优势也很明显;

如果二者折中,位于当中位置的蟠龙天地是不二之选。

当然,还有一个最关键因素,就看你到时候能不能买到?

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