城市解码 | 不捧不黑,虹桥主城区3大新盘深度PK,你如何选
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编者按：每一条道路的建设，都记录着其所在区域的生长轨迹，每一个区域的崛起，又赋予了整个城市向上生长的力量。见证区域蜕变，致敬城长力量，2020搜狐焦点特别推出《城市解码》系列区域报告，深度探寻沪上炙热板块，细品区域入市新盘，预判区域未来价值。
十年前，上海市政府正式公布“大虹桥”的规划方案，提出在虹桥依托综合交通枢纽建设虹桥商务区，这一西上海的战略级规划一出，就轰动了整个上海。
十年后，从虹桥交通枢纽，到进博会，再到长三角大规划龙头，大虹桥，正在兑现国际化的城市界面，从一纸蓝图逐渐成为上海的一张新名片，吸引了足够多的话题和流量。
随着今年初，市政府批复《上海市虹桥主城区单元规划》，更多的眼光聚焦到了虹桥主城区。
作为上海楼市最火爆的区域之一，近些年大虹桥区域内新盘常出“爆款”，而主城区项目开盘更是一房难求，房价也随之一飞冲天。
就拿去年来说，2019年4月中核锦悦府一期开盘，整个大虹桥沸腾了，388套房源吸引718组客户参与摇号，成为去年大虹桥排名前列“日光盘；9月份，中骏天璟369组认筹排队抢220套房源，当天清盘。
面对炙手可热的虹桥主城区，他们考虑的不是这里值不值得买，而是能不能买到。
众多关注或者想买虹桥主城区的购房者们一定想知道，区域内今年还有哪些新盘待入市？面对这些新盘又该作何选择？带着这些疑问，《城市解码》之虹桥主城区为你一一解密。
01
虹桥主城区规划落地
住宅供应主要在西、南虹桥
想要回答这个问题，先要搞清楚虹桥主城区到底在上海什么位置？
较新规划显示，虹桥主城区东至外环路，南至G50沪渝高速，西至G15沈海高速，北至G2京沪高速和闵行区界，涉及长宁、闵行、嘉定和青浦4个区。规划范围约88平方公里，这个数字比浦西市区内任何一个区都要大。
本次规划在原主功能区和拓展区的基础上，进一步依据功能特色，形成核心区、机场片区、西虹桥、南虹桥、北虹桥和东虹桥六大片区的总体空间格局。
看到上图，很多人好奇为什么南虹桥在北边，西虹桥在南边。实际上，这里东西南北是按行政区域划分，以西为青浦的区域叫西虹桥，以南为闵行的区域叫南虹桥，以东为长宁的为东虹桥，以北为嘉定的为北虹桥。
目前正在大力建设的是西虹桥及南虹桥两大区域，这里也正是可售商品住宅规划和供应的主力。
本次虹桥主城区单元规划住宅建筑总量约1831万㎡。规划中小套型占比不低于80%。规划总住宅套数为22万套，新增住宅总量553万㎡，其中新增租赁房占新增住房总量不低于1/3。
其中，西虹桥片区规划新增住宅总量控制在163万㎡，其中动迁安置房11万㎡、租赁房76万㎡，可售商品房不足80万㎡。
南虹桥片区面积相对较大，规划新增住宅总量控制在388万㎡，除去动迁安置房及租赁房，可售商品房还有近160万㎡。
02
蟠龙路-金光路串起3大新盘
合计可新增供应住宅3200套
西虹桥内的主干道蟠龙路，往北经北青公路至南虹桥变成了金光路，这条道路串联起的三大新盘，中核锦悦府、瑞安蟠龙天地、香港置地虹庐湾，正是近一两年虹桥主城区新盘供应主力，合计可新增供应住宅近3200套。
据搜狐焦点了解，上述三个项目中，中核锦悦府二期将率先开盘，6月5日开始验资，要求首套房200万，二套房400万；瑞安蟠龙天地临时展厅已开放，售楼处及样板区预计6月底7月初亮相，预计较快会在10月开盘；虹庐湾售楼处在建，已经在市区开放三个临时展厅，售楼处开放及开盘时间待定。
这次中核锦悦府二期位于一期西侧一路之隔，可售商品住宅共规划8幢小高层，合计318套房源。其中南侧3幢及中间2幢总高仅8层。而去年一期均为10-11层。楼层降低，居住舒适度相对更高。
瑞安蟠龙天地位于中核锦悦府北侧约1.5公里，由瑞安房地产成片规划打造，整个项目总建筑体量约30万㎡，住宅产品涵盖高层、洋房、合院，可至少供应2419套住宅。一期预计首开06-02地块、以及11A-04、11B-04、11B-05地块；A05-04、A03-02地块以及05A-04、05B-03地块将作为后续二期。
虹庐湾位于南虹桥片区，与瑞安蟠龙天地相距约3公里，由上海万科与香港置地联合打造，项目共规划有4幢14层高层，8幢叠墅产品，合计453套，其中高层房源276套，叠墅房源177套。
同样都位于虹桥主城区，相距也不远，区域交通、配套其实可以共享，产品规划看似又旗鼓相当，这三大项目摆在眼前，你会怎么选？
交通出行
中核锦悦府胜出
三个新盘同在虹桥主城区内，如果以国家会展中心为核心，距离最近的是中核锦悦府。
中核锦悦府：距离国家会展中心约1.5km。
瑞安蟠龙天地：步行距离约2.5km。
虹庐湾：虹庐湾最远，距离约4km。
交通方面，主城区内覆盖沈海高速、崧泽高架路、嘉闵高架、沪渝高速、沪常高速等多条高速。未来住在上述三个项目，自驾出行基本相差无几。
差别体现在到地铁站的距离。其中瑞安蟠龙天地距离地铁站最近，不过中核锦悦府也不输气势，双地铁，选择性更多。
中核锦悦府：距离地铁17号线蟠龙路站约800m，2号线徐泾东1.2km。
瑞安蟠龙天地：项目对面就是17号线蟠龙路站2号口，相距仅约500m。
虹庐湾：距离最近的是17号线蟠龙路站，车行距离约3.9km。好在附近规划有13号线延伸段芳乐路站，直达新天地等商圈，不过工期5年，通车时间尚早。
商业配套
各有所长不相上下
从大的区位来看，三个项目周边已有虹桥核心区瑞安虹桥天地、龙湖虹桥天街、协信星光等成熟商业广场。项目自身及附近商业各有所长。
中核锦悦府：项目所在的中核科创园，本身就是一个大型商住办综合体，自带风情商业街。南侧1公里内还有永业购物中心、家乐福，虹桥食尚广场。
瑞安蟠龙天地：项目本身自带“蟠龙天地”约5万方水乡古镇商业，可以说是近水楼台先得月。
虹庐湾：最亮眼的就是去年刚开业就爆火的costco，距离仅约500米。
教育配套
虹庐湾更为抢眼
中核锦悦府：附近公立学校居多，如徐泾幼儿园、徐泾小学、徐泾中学。
瑞安蟠龙天地：与青浦区世界外国语学校仅一路之隔，周边还有包括安乔国际双语幼儿园、英国外籍人员子女学校等。
虹庐湾：项目周边现有国际学校众多，紧邻新加坡国际学校、台商子女学校、韩国学校、周边“华师大新虹桥基础实验教育园区”，内设7所集幼小初为一体的12年制公办教育学校，其中华东师范大学知序实验幼儿园已经招生。
*上述教育配套仅供参考，对口情况请以当年度教育部门公示为准。
主力户型
瑞安蟠龙天地量多面广
中核锦悦府：二期4个主力户型，主推建面约92㎡2房2厅2卫、100-102㎡3房2厅2卫以及147㎡4房2厅2卫，还有少量122㎡和166㎡户型。比一期多了一个“双套房”2房的选择。
瑞安蟠龙天地：一期主要分两个地块，“蟠龙珑苑”小高层主推建面约95-125㎡，“蟠龙景园”洋房主推建面约90-195㎡。户型数量多，面积跨度大，可选余地较多。
同一种面积段，有3-5种不同的设计格局，可选择种类比较多，也比较容易挑花眼。
虹庐湾：高层总高14层，户型建面约99㎡3房，共有边套和中间套2种户型；叠加别墅总高4-6层，户型建面约135㎡下叠，127㎡上叠，以及138㎡中叠（平层）。
大虹桥三大全新盘各自都有长处，预计价格也差不多，至于买哪个，还得回到“初心”，你为什么买房？
如果考虑综合性价比，地铁、配套、价格，中核锦悦府可以说刚刚好；
如果重视未来子女就近接受国际教育，虹庐湾优势也很明显；
如果二者折中，位于当中位置的蟠龙天地是不二之选。
当然，还有一个最关键因素，就看你到时候能不能买到？
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