一个房产税就把你吓得屁股尿流了?

因有官方人表态，房产税这只喊了多年的狼，又出来吓人了。

7月16日，在国务院新闻办公室例行新闻发布会上，国家统计局发言人毛盛勇提了一句：“ 中央将加快推进房地产税。”于是乎，所有媒体专家及开始大呼小叫，房产税真的要来了。

说实话，房产税这只狼来不来，什么时候来，还真不好预计，但是，我们可以梳理下近期有关房产税得官方表态，让大家看看有多热闹。

1、2017年11：财政部部长肖捷在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。房产税是以房子为纳税目标。按房子的计税余值或租金收入为计税依据。向产权所有人征收的一种财产税。

2、2018年初，住建部部长陈政高表示，房价过快上涨的势头已经得到遏制。今年将努力防止房价大起大落，而公众关注的房产税也在按照中央的要求推进。

3、6月，自然资源部发布消息称，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段，为房产税征收做好准备。

4、7月，针对房产交易登记督查，进一步表明了政府对于房地产市场的重视程度。

5、7月，上海银监局与上海市不动产登记局联合印发《关于启动新版银行在线查询不动产登记信息系统的通知》。通知明确，通过该系统，上海辖内所有银行，均可依法在线查询不动产权利人、抵押登记、预告登记、查封登记等不动产登记信息，可定期接受汇总信息推送等信息查询服务。

房产税说法看似密集，但缺乏主体说法。我们特地搜索了国家税务总局官网，并没有找到关于房产税的较新信息。统计局表态，住建部表态，专家呼吁，只代表事件的关注度，但具体推进，另当别论。

大家要知道，无论哪方来表态，最终来收的还是税务局。

那么官方为何在最近针对房产税密集发声？一些背景值得注意。

首先是中美经济掐架，经济紧张。更紧张的是，各地方政府的债务，最近的财政部新闻发布会透露，中国地方政府债券共计发行1.41万亿元，其中借新还旧债券已达到1341.56亿元。整体而言，中国地方债约40万亿，2018年地方债到期规模为8389亿，2019年为1.31万亿，2020—2022年到期均在2万亿以上。借新还旧，地方政府偿债压力大可想而知。

房市混乱，国家统计局较新发布的6月63个城市新房价格环比上涨，楼市调控压力巨大，这亦是这么多年本末倒置的政策所致。

另一个重要因素是，负债累累的地方政府普遍依赖于土地收入。即便在凶猛的调控面前，各地的卖地收入依然稳中有升。财政部披露的半年全国卖地收入数据显示，2018上半年国有土地使用权出让收入26941亿元，同比增长43%，需求之大可想而知。

对于普通民众来说，大家关注房产税，说明这事儿对多数人来说非常重要，它可以改变财富格局，甚至能影响阶层流动。这也是近年来，人人参与炒房的重要原因。在中国，房产已然成为财富象征。

我们注意到，对于房产税争议较大的群体是中产，幸苦打拼攒下几套房，本希望坐享其成，安享生活，如房产税降临，持有成本陡增，财富缩水，这对本就如履薄冰的中产来说无疑雪上加霜。

房产税的征收，疑问众多，土地产权70年，征收房产税是否合理？房产税是否公开公正，如拆迁安置房、小产权房、官员房如何征收？各城市经济和房价差如何区别和平衡？

上述问题官方并没有给与解释，民众存疑，在这种情况下贸然征收的可能性不大。一个税种的新增，需要经过评估试点和立法，而后推进。

在十三届全国人大一次会议的新闻发布会上，针对房产税相关问题，大会发言人就有过表态，“房地产税立法由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草”，成案之后，才会呈报人大讨论立法通过。也就是说，目前房地产税尚未立法获批。所以，不要听风就是雨，被一道闪电吓得屁股尿流。

不过，既然官方各方释放信号，且部分城市进行了试点，意向明确。房产税的征收定是铁板钉钉之事，只看人大的批复和时间表而已。

接下来，那些手持多套房产的朋友，可以加快处置，不要心存侥幸，也不要去赌政府的决心，更不要指望，牛毛出在猪身上的手段。老实点，选择优质物业投资才是正道。

附：房产税征收标准（传言版）

房产税将采用分段累进税率，年税率为0.8%-5%。

 超过免税面积落在基本居住套数以内的部分，年税率为0.8%;

超过免税面积落在基本居住套数外排名前列套的部分，税率为2%;

超过免税面积落在基本居住套数外第二套的部分，税率为3%;

超过免税面积落在基本居住套数外第三套的部分，税率为4%;

超过免税面积落在基本居住套数外第四套或以上的部分，税率为5%。

 本文数据资料来源：

 1、克尔瑞：http://www.cricchina.com

2、新华网房产频道：http://www.xinhuanet.com

3、国家税务总局：ttp://www.chinatax.gov.cn

4、中国指数研究院：http://fdc.fang.com/creis